鉄骨階段の手摺を修繕

外部鉄骨階段の手摺に穴が開いていました。
穴から水が入ると大変なので、急いで修繕しました。
2箇所ありました。

錆止めを塗って、金属用のエポキシパテで穴を塞いで塗料を塗りました。





これに、もう1回は塗ります。
素人DIYなので少し膨らんでします。
ヘラなどを使ったら、もう少しなだらかにできたかも。

40年近くになると穴ぐらいあくかも。
他を確認するとさらに3箇所、合計5か所ありました。

最善のコロナ対策はメディアの報道自粛

日本では8月に自殺者が増えたようです。
最近も芸能人の自殺が続いています。
大した根拠もなしに40万人死ぬとか言って脅した学者やメディアはほんと無責任です。
偏った報道で本来ならもう少し経済状況がよかったはずです。

ヨーロッパで感染者が増えているようです。
死者も増えているので気になりますが、この死者数によってコロナ対応の方向がはっきりすると思う。

JCOMが来た

JCOMの電波調査があるのですが、何も連絡しなかったので、JCOMの人（アルバイトか？）がやってきました。
電波調査の依頼にきました。
私：けっこうです。
JCOM：故障しても責任持てません。
私：テレビ（端子）は使ってません。
JCOM：故障しても責任持てません。

TV端子はさらわないので物理的には壊れないし、化学的にも錆びる可能性は低いと思う。
使っていないので、何かあっても意味ない。
着脱しないTV端子に問題がでるなら、同軸ケーブルなどにも問題がでると思う。
もちろん、同軸ケーブルは無償修理の対象外です。

2年後にまたやってくるけれど、今度はこの契約の効果を提出してもらって、白黒付けようと思う。
JCOMと特別な保守契約を結んでいると、インターネットが安くなりますが、この契約も個人のものか管理組合を通したものかを確認して、最終的にアンケートをしてみるつもりです。
メリットあるのかないのか・・・。
インターネットを利用している人は、個人で契約したものなら、リスクを個人が負うべきものです。
（JCOMに取り込まれていると思いましたが、考え直しました。）

グランドパッキン交換の見積

グランドパッキン交換の見積が1社だけです。
高いのかどうか分からないため、対応してくれる業者を探していました。
今回は荏原に電話しました。
営業所の電話してそこから2度連絡先を教えてもらって、都合3回電話しました。

3回目のときに業者を紹介してくれるように依頼したのですが、断られました。
コンプライアンスの問題のようです。
そのかわり、荏原が直接交換してれるということで見積を依頼しました。
現場調査はなしで、メールで概算見積書を送付してくれます。
概算になるのは、例えば他の問題が判明した場合、追加の見積となるためです。

電話でやりとりするのに20分以上かかりました。
どんな金額になるのか？

追記：
すぐに見積書が送られてきました。
半額程度になっていました。
これほど違うものなのか？

高置水槽が汚れても清掃はしませんよとコメントがありました。
グランドパッキン交換でそんなに汚れがでるものなのか？
先に見積を出した業者には、そんな記載がありませんでした。

管理規約の対比表、難航してる

管理規約の入力がほぼ終わりました。
ただし、改定分が残っています。
これは文章を入力するだけなので、だれでもできます。

問題は対比表です。
軽く見ていました。
管理規約本編は、1週間でできると思っていましたが、けっこう面倒です。
・私のマンションの設備にカスタマイズする必要があります。
・変更前の管理規約のみの部分をどうするか？
　個人賠償責任保険はどう表現するか。整合性。
・国交省の標準管理規約はフルスペックです。
　小規模なので、ここから、不要な部分の手直しが必要です。
・言い回しなど体裁は、どう統一するか？
・自分で追加したい、拘っているところをどうするか？
・コメント欄の記載も面倒。
　標準管理規約をコメントをそのまま追加しても分かりにくい。
・おまけに使用細則もややこしい。現行と合ってない。大幅変更になりそうで。
・対比表だけをポンと理事や組合員に出すだけでは分かりにくい。
　変更点を要領良くまとめたものも必要。
・すぐ必要ではないが、配管など共用部と専有部の境界図面も必要。
・持ち分割合の表はどうする？データがない。個々のデータは諦めた。

今月中には、管理規約を80%のできにしたい。
来月の初めには、細則を追加。

そして、次の理事会には80%程度のものを提出して、意見を聞く。
その後、マンション管理士にチェックを依頼したい。

台風対策の前倒しが必要

台風の瞬間最大風速60～80mは普通のことになってきたようです。
次の大規模修繕でまとめて行うつもりでしたが、一部は前倒しします。

・屋上の使っていない共同アンテナ：来夏までに撤去を実施した方がいい。
・屋上のマンション銘板：これは足場が必要なので大規模修繕時撤去した方いい。
・屋上のフェンスも心配：金網ですが、倒れたマンションがあるので再確認が必要。
・屋上に放置された個人のパラボラアンテナ：処分したい。持ち主不明かも。
・駐輪場の自転車：対策が思いつかない・・・
・忍び返し：金網ですが、心配。錆びてないか定期的な点検が必要。

エレベーター保守、静かな価格戦争？

エレベーター保守は独立系に依頼することになりそうでした。
が、総会後で管理会社がメーカー系の見積を持ってきました。
その金額が独立系の金額にかなり近いものでした。
結局、先日の理事会で独立系でなくメーカー系のままとなりました。

このメーカーは粉飾決算を繰り返す企業です。
少し前にも子会社が循環取引を行っています。
将来的には、独立系に逆転されている可能性が高いと思っています。
私は、独立系の方がよいと今でも思っています。

あるマンション管理士のブログでもメーカー系が半額以下に値下げした事例が紹介されています。
メーカー系と独立系間で、静かな価格戦争が勃発しているのかも。

念願の広報誌発行

広報誌を発行できることになりました。
理事会で決まりました。
コロナで減ったけれど、5回程度は発行できます。
今回は、A4裏表の2ページです。
忙しいときは1ページになるかも。

理事に先行して配布して、問題がなければ、全戸に配布します。

ある理事が管理員のところに報告に行って、こんなのが配布されてきたのだけど・・・。
理事会で決まったでしょ・・・。
私より管理会社を信用しているか？
内容に問題あれば、私に連絡してとメモ付けたのですが・・・。

意見を投稿できるようにしましたので、私の意見もどうどうと記載できます。
独善的なことを書くつもりはありませんが、組合員が無関心だと損をすることを、事実に基づいて広めていくつもりです。

鉄骨階段、塗り直し前の清掃

幹線道路沿いなのであちこちに粉塵が溜まります。
階段にも溜まります。
特に踏面のノンスリップ部分の周りや隅に溜まります。
階段の床面を塗り直しますので、それまでに清掃しました。

高圧洗浄機を使って、5時間近くかかりました。
ちょっとやり過ぎて、ストレスがかかりました。
仕事が暇だったこともありますが。

いつもは、雨の日にしかやりませんが、日程がないので、晴れの日に行いました。
誤って、道路の方に散らしてしまって、下を通った人の上にも落ちたようです。
こちらを見上げてしました。
ごめんなさい。

本来なら業者が行うでしょうが、無償なのと、仕事が雑のなので防衛措置として行いました。
信用していないところがあります。