交流会と大規模修繕見学会に申込み

私は２つの交流会に属していますが、他の団体が開催する交流会に申込みました。
また、大規模修繕見学会に申し込みました。
両者とも来年予定の大規模修繕（計画修繕）に備えてのものです。
応募が多ければ参加できませんので、どうなることか・・・。
(理事会の日程が決まらないため、動けなかったですが、これで日程が明瞭に)

次回理事会の開催日が決まりました。
ようやくスタートです。
そこで未だ空席だった理事長が決まります。

開催日のアンケートを取ったのですが、最後に日程になりました。
管理会社も役員もできるだけ先送りしたいようです。
管理不全マンションまっしぐらとか・・・。

打診棒買いました

打診棒を買いました。
数千円なので大した金額ではありませんが。
パッケージを見ると、タイル用とあって少しがっかり。
私のマンションは吹付タイルです。
タイル用とどう違うのか？
そんなに変わらないと思うけど。

使うかどうか分かりません。
以前、色見本帳を買いましたが、ほとんど使いませんでした。

理事長の業務分担

管理会社から次の理事会開催日のアンケートが来ました。
管理員に提出ついでにだれが理事長になったのか確認すると、まだ決まってないと。
それを決めるための理事会開催日アンケートとのこと。
理事長ってそんなに大変か？私はなったことがありませんが。
自分から何もしなければ月数時間程度の負担ではと思っています。

仕方がないので、理事長業務を分担して行うことを提案しようと思います。
なんなら、決済承認以外を自分でやってもいいのですが。
（私は、事情により理事長は難しいです。管理規約を変更中です。）

無関心ぶりには、うんざりします。
状況分かっているのか、分かろうとしないのか？
大規模修繕も資金不足の可能性がかなりあります。
無知だと損するだけなのに？

久々のセミナー参加

セミナーに参加してきました。
以前から注目していた管理士？コンサル？事務所です。
数時間で内容の濃いものでした。
大規模修繕は、プロポーザル方式か部分的なコンサル委託になりそうですが、ここはパッケージなので、難しい。
設計監理方式なら、ここに依頼してもいいと思っていました。

修繕以外のこともあるので、それ以外の管理等で依頼するかもしれません。

大規模修繕悩ましい。

資産管理とインフレ（またはスタグフレーション）対策

管理組合の資金にあまりリスクはとれません。
すまい・る債か安全性の高い債券程度です。

が、ひとつだけ、別の方法があります。
借入です。
インフレまたはスタグフレーションになるなら、借金して工事等を行うこと。
資産価値を増やして、物価高に期待する。

来年の大規模修繕の資金が足りなくなる可能性があります。
一時金等を集めないで、借金すればいいのですが。
日本の財政は日銀が追い詰めたので、時限爆弾のようになりました。
ただ、5年後なのか10年後なのか分かりません。
もう借金してもいいのかもしれません。

個人的には昔から海外建ての資産を持っています。

マンション保険はコラボできない

マンション保険を近所のマンションと共同で契約すれば安くなるかと保険代理店に聞くと、できないということでした。

保険料は、団地でも棟別になるそうです。
団地内で保険料が高いところと安いところがでてくると。

団地は保険料の支払いが多いので、保険会社も団地の保険料をまとめることには関心ないとのことです。

プロポーザル方式の勉強会

プロポーザル方式の勉強会を行いました。
ただし、修繕委員会でなく、交流会の方で。
勉強会を設定したときには、委員会は2名なので、難しいかと。今は3名。
交流会で開催して、他のマンションの方の意見を聞いた方がいいのかと。
結果は、いまいちでした。
プロポーザル方式とはの説明がメインになって、そのコンサルがどのように進めるかをあまり聞けませんでした。
それでもいくつか収穫はありました。

コンサル費用ですが、概算で税込み150万円程度です。
施行会社選定までと施工監理を合わせての金額です。
安い方だと思う。

連結送水管耐圧試験の見積

もう1社見積を取りました。
消防車でなく、可搬式の機械です。
違いは分かりません。
放水とかしないので問題ないと思うけど。
管理会社：12万
A社：11万（消防車と思われる）
B社：4.4万（可搬式）

大規模修繕委員会の第1回会合

大規模修繕委員会の第1回会合を行いました。
委員は、3人です。

最初なので、顔合わせと今後の進め方などを話ました。
私としてはプロポーザル方式で進めたかったのですが、ちょっと難しそう。
説明不足もありますが。

方向として、設計監理方式ですが、コンサルは部分的な利用に制限したいと。
リベート、談合等を防止するため。

あまり決定事項はありませんが、進めるには3～4人がちょうどいいと思う。

自分の部屋で開催したので、部屋を清掃したり、パソコンをチューニングするのに時間を取られました。
ちょっと準備不足だったかも。

新聞作るか、議事録作って公開するか、どうしようか？