鉄骨階段、塗り直し前の清掃

幹線道路沿いなのであちこちに粉塵が溜まります。
階段にも溜まります。
特に踏面のノンスリップ部分の周りや隅に溜まります。
階段の床面を塗り直しますので、それまでに清掃しました。

高圧洗浄機を使って、5時間近くかかりました。
ちょっとやり過ぎて、ストレスがかかりました。
仕事が暇だったこともありますが。

いつもは、雨の日にしかやりませんが、日程がないので、晴れの日に行いました。
誤って、道路の方に散らしてしまって、下を通った人の上にも落ちたようです。
こちらを見上げてしました。
ごめんなさい。

本来なら業者が行うでしょうが、無償なのと、仕事が雑のなので防衛措置として行いました。
信用していないところがあります。

お盆に鉄部塗装の2年後点検

2年前に外部鉄骨階段などの鉄部塗装を行いました。
昨日、2年後の点検がありました。

もともとは、施工の不具合があるので、施工業者に確認してもらうように依頼していました。
それがなければ、点検はなかったと思われます。

塗装面が隆起したところを、削ってモルタルを含んだ塗料を塗っていました。
そこがひび割れていました。
寒暖の温度差で塗料が追従できなかったようです。
こういうところが10カ所程度あります。

競争見積りを出した当時の別の業者では、塗料を厚く塗れば対応可能だと聞いていました。
モルタルで大丈夫か心配していましたが、ひび割れてしまいました。

施工業者によると、トップコートだけで中塗りがないのが原因。
もし仕様に中塗りがあれば、ひび割れは発生しないと。



他にもトップコードだけなので、塗装面に細いヒビがかなり入っています。
紫外線でかなりやられています。

結局、中塗りして塗り直してもらうことになりました。
しかも階段のフロア・踏面も全部塗装し直してくれると。
しかも無償で。
大丈夫か、この業者。
プライマーを塗って？中塗りしてトップコートを塗る？
すぐできると言っても階段は2基あるので、最低でも数十万以上はかかると思う。
塗装品質は良くなかったけど、そこまでやってくれるのという感じ。

問題がもうひとつ。
管理会社の提案。
もともとは管理会社が提案してきて、競争見積りを同じ仕様で取りました。
トップコートのみの塗装。
塗料もウレタン。これは、この業者がシリコンに変えてくれました。
別の業者からは賃貸マンションの仕様だと言われてしまいました。
短いサイクルの塗り替えが必要な仕様で提案してきたことです。

自分たちのマンションは自分たちで守るしかありません。

鉄部塗装の応急措置

鉄部に当て傷など、錆びかけたところがあったので、少し補修しました。
白いフェンスと茶色の鉄骨階段を数カ所、タッチアップしました。
フェンスは、その一部を切断した後に塗料が塗られてなかったので、錆止めと塗料を塗りました。
外部鉄骨階段は当て傷が数カ所のみ。
数ミリ程度の面積なのですぐに終わりました。

タッチアップの必要なところはかなりあります。
屋上やポンプ室、外構部など。

今回は、放置すると錆そうなところだけ、応急措置として塗りました。

鉄骨階段がもう錆びてる

1年半前に鉄部塗装をしました。
2箇所程、ケレンの手抜きで錆びているところがありました。
こっそりと自分で塗っておきました。

1箇所だけ写真を貼っておきます。

塗装前：ピンボケしてる


塗装後：色が少し濃い。フェンス越しだったので、作業が難しい。


他にもありそう。
保証期間は5年あるけれど、こういうのは保証対象か？

階段を含めて、鉄部塗装は3回目のはずですが、塗膜が脆くなっているかも。
当て傷ですぐに欠けます。
次回は、塗膜を外す必要があるのかも。
（ケレンのレベルを上げればいいのか？）

外部鉄骨階段のケレン不良箇所？

1年半前に外部鉄骨階段の塗装を行いました。
2箇所程、ケレンが不十分で錆びている箇所が見つかりました。
ちょっとは早過ぎ。
これは補償範囲内か？
多分、範囲外と思う。

自分で対処しようと思う。
施工会社の選定ミスといえるかも。
騙し騙し対応して、何とか20年程伸ばしたい。