修繕積立金不足

先日、マンション見学会に参加しました。
同規模のマンションで1回目の大規模修繕が終わったところでした。
工事費用は、1戸当り95万程度。

グレードアップ工事にもよりますが、一般的に80～100万程度です。
ただし、最近は資材などが上がっているため高くなっています。

4年後に大規模修繕工事があります。
今期の修繕積立金が2900万程度です。
4年後にはほとんど修繕工事をしないとしても、4200万程度。
前回の工事費用と同じ金額。
4年後に1戸当り80万でできれば、なんとかできるレベル。
人件費も上がっていると思うし、おそらく足りません。

大規模修繕を乗り切ったとしても、他にも、給排管の更新・更生が必要です。
そのころには、40年を超えてくるので、サッシや埋設管、給水設備、メールボックスなど色々とできています。

修繕積立金の値上げをするしかないようです。
その前に管理コストの見直しが必要ですが。
管理費を削減できれば、その費用を修繕積立金に回すことができます。
それでも足らないと思う。

追記：
次の大規模修繕は3回目のため、屋上防水はこれまでの防水層を剥がす必要があり、外壁塗装も同様だと思われる。
その分コストアップになるため、エコノミーにするしかないかも。
かなり厳しそう。