小規模マンションのサバイバル、情報戦とコラボの記録

マンションの生き残りと他のマンションとの協調を模索します。

連結送水管耐圧試験:思ったより下がらない

2022年04月28日 00時40分07秒 | 消防設備
連結送水管耐圧試験のみの見積のためか、思ったより価格がさがりません。
管理会社11万円。競争見積り10万円。

前回の報告書がないし、他の消防設備点検とセットではありません。
日程調整・立ち会い・請求書処理等の手間をかけて、1万円だけでは、管理会社に任せる方がいいのかも。

せめて、どこか近隣のマンションのコラボできればいいのですが。
もう1社とることにしようか・・・。

役員に復帰

2022年04月27日 00時54分59秒 | 総会・理事会
1年間は無役できしたが、再度役員に立候補していましたが、復帰しました。
総会も終わりました。
来月から理事会が始まります。
1年間、管理会社に仕切られましたので、主導権を取り返します。
新しい理事会では、いつものように役職の成りてがありません。
新任からは副理事長と監事が割り当てられますが、こちらも嫌がられます。
副理事長は名前だけで何もやることがありませんと説明して、なってもらいました。
私は、余った監事です。
理事長がまだ決まっていません。
候補の方が欠席でした。
役員を辞任したいとか。
どうなることやら。

電気室とエレベーター機械室の不要な非常灯

2022年04月19日 14時56分53秒 | 電気設備
5～6年前、電気室（小屋のような建物）とエレベーターの機械室に非常灯付き蛍光灯が付けられました。
昨年の建物点検のときに気が付きました。
交換する前は、非常灯は付いていません。
疑問に思って、行政に確認するとどちらも不要とのこと。

ただし、電気室が別の用途で設置されることがあると。
電源を全部落としたときに、非常灯で作業すると。
こんなことしてるのか？
私のところでは、電源全部落とすことはめったにありません。

管理会社と理事会は何してるのか？
余計な費用。
今後、無用なバッテリー交換がされるかも。

お高い屋上防水

2022年04月17日 01時56分00秒 | 大規模修繕・屋上防水
総会議案書が配布されていました。
中を見ると突っ込みどころが多い。

そのひとつ、屋上防水。
DN防水システム工法による防水工事を実施するとあります。
金額が約840万円。
1㎡当り、1万6千円弱。
たった15年の保証。

ある防水工事会社に確認しました。
この工法はシート防水なので、工法は違うけれど、シート防水の単価を確認しました。
約9000円でした。
15年～20年保証です。
300万円以上違います。

理事会はほとんど検討しないで議案化したようです。
総会で軌道修正しないと、管理組合から300万円以上、損させることになります。


外装専科ってどう？

2022年04月13日 21時10分52秒 | 大規模修繕・屋上防水
今週の週刊エコノミストにマンション管理新時代として特集が組まれています。
買ってきたのですが、記事よりも目次の隣にあった外装専科の広告記事が気になりました。
1戸当り70万。
専属職人を直で施行することによりコストダウンしていると。
一度、話を聞いてみたい。

聞いたような名前。
外装XX。

実績もあるようだし、一応、候補に一つに。
足場のないブランコ中心なので、検査をどうするか・・・。

認知症の住民が徘徊

2022年04月13日 21時02分29秒 | コミュニティ・高齢化
先日、認知症の住民が徘徊していました。
いきなり、インターホンを押されたので、戸惑いました。
〇〇の家を探しているがどこかと聞かれました。
最初は、宗教の勧誘かと思ったのですが、そのうち認知症だと思い当りました。
名前には聞き覚えがあったのですが、どの階は分かりません。
客がきているのと、服装が部屋着だったので、1階のエントランスに降りて名前を調べてみてと返答しました。
ちょっと不親切だったかも。

マンション内で認知症の住民を見るのは初めてでしたが、今後も増えていきそう。

役員就任

2022年04月13日 01時39分17秒 | 総会・理事会
役員に立候補していましたが、認められて就任できそうです。
コロナで理事会が中断していて、不安だったのですが。
もうすぐ総会があります。

理事会に出席して、管理規約改正を進める予定でしたが、仕切り直しです。
役員のメンバーが半数交代するため、また、一からです。
また、カラープリンターで700ページ以上をプリントする必要があります。
自分のプリンターを使っているため、トナー代がかかって仕方ない。
管理事務所のは、インクジェットだし、プリントサービスに行くのは面倒。

これから忙しくなりそう。