久しぶりの清掃

週に1回程度、清掃または修繕をしたいのですが、ずっとできていませんでした。
久しぶりに、コードレス高圧洗浄機を持って清掃しました。

・エントランスの幅木。ほこりが溜まっている。
・アプローチの側面。汚れが溜まっている。
・駐輪場。ここだけ汚れる。上に雨水の配管があって、それを伝ってきている。定期的な清掃が必要。

・外部階段の基礎の汚れ。　等

タンク2杯分を使って清掃しました。

資料作りに追われる

土日は理事会向けの資料作りに追われました。

管理規約改正資料。
依頼するマンション管理士のプロフィールをまとめたり、昨年度の進捗状況をまとめたり。
引継ぎ資料のようなもの。半数交代なのですが。
国交省も標準管理規約を改訂したので、その分を対比表に反映させました。

大規模修繕委員の募集チラシ案を作ったり、雑排水管清掃の見積書にコメント加えたり。
全部で50ページを超えていると思います。
カラープリンターのトナーが減ってきました。残り20～30%程度。
昨年、対比表を役員数印刷したのが大きかったですが。
また、大量にプリントにするので、互換トナーにするしかないか。

数日後にフロントに電話して確認します。
理事会で説明した方が簡単だと。

長期修繕計画作成・修繕積立金算出サービス

マン管センターの長期修繕計画作成・修繕積立金算出サービスを利用することになっていました。
止まっていましたが、理事会で利用することになりました。
諦めていましたが。

目的は、管理会社が提案してきた長期修繕計画をチェックするためです。
どの程度使えるか分かりません。
みんなのお金を21000円も使っていいのかどうか・・・。

Excelの記入票を埋めるのに時間がかかりました。
不明点は結局、管理会社に資料を出してもらうように依頼しました。
3点程ありました。

将来的には入力するだけで作成してくれるサイトができるのではと思っています。
長期修繕ナビよりも細かいデータを入力することになりますが。

またまた屋上から漏水

今年の初めに屋上から漏水がありました。
そこは修繕したのですが、また漏水です。
通路周りとあるため、おそらく同じところです。


黒っぽい縁だけ修繕しています。これが塔屋の周りを一周しています。
こんなんでOKかと思ったのですが。
素人のため分かりません。
何度も直して、修繕費用をかすめとる業者でしょうか？
直らない漏水の話は聞きますが、まさか自分のところで起こるとは？

これなら、大規模修繕が近いため全体の屋上防水を先行した方がいいと思う。

管理組合のパソコンだと思うけど

フロントに送付したい資料があるため、管理員にメールで送ってもらえるか確認しました。
返事はNO。
USBメモリとかSDカード等の読み込みは安全上できないとのこと。
笑える返事。
パソコンやプリンターは管理組合の費用。
インターネット費用も組合。
決めるのは、管理組合のはず。
そんな決まりはありません。

資料を渡すその日は、便があるので、紙で渡すことにしました。

フロントに直接メールで送ればいいのですが、以前別のフロントは教えてくれなかったので、今のフロントも無理かなと。
今度聞いてみることに。

雑排水管清掃の見積（その3）

先日、見積を依頼したところは予想通り高いです。
戸別の単価（1戸当り2400円）は安いのですが、1階下の共用部が非常に高いです。
おまけに内視鏡のサンプリング検査（2箇所）も有償です。

仕方がないので、行政の登録リストから探しました。
見積り用を資料は揃えまているため、土日OKかどうかなどを電話確認してメール送付するだけです。
結局、3年前に見積を依頼したところに落ち着きそう。
判断するのは、理事会ですが。

前回より1万円高くなりました。
戸別では2500円ですが、トータルでは18万円弱となっています。上の業者は26万半ば。
同じ資料なのに35%程度違う。
品質は別にして。
今の業者の価格よりは1万円高いです。
（前回見積額と今の業者は同じです。）

後は、依頼して、当日チェックするだけ。