修繕積立金のローン

この記事によると、修繕積立金が不足する場合は、自宅を担保に融資する仕組みができるようです。
住宅金融支援機構が行います。
リバースモーゲージのマンション修繕積立金版だそうです。

これで修繕積立金の滞納はある程度減るかもしれません。
短期的には期待できるかも。

知りたいところ：
若い人が滞納すれば、持続できるのか？いつか限度いっぱいまになるのか？
この仕組み、限度はどうなるのか？問題は？
資産価値の低下とのバランスは？そこまでは貸さないと思うけど。
地震があったらどうなる？
それでも問題になった場合は、どうなる？競売しても回収できなくなる？

競売も中断

裁判所から滞納になっている競売予定の居室があるのですが、まだ競売になっていないようです。
たまに、チェックしていたのですが、4月の初め頃から中断したままのようです。
理由は、もちろん新型コロナです。

管理費がますます溜まります。
通常は、買い手負担となります。

いつ再開されるのでしょうか？

管理組合活動は不要不急の行動か？

総会が延期になりました。
理事にアンケートを取った結果は、開催賛成２、反対４でした。
理事の認識にがっかりです。

総会が延期になると、役員はそのままですが、現在のメンバーで理事会も開催できません。
同じような人数で同じ会場で行います。
総会参加者は役員以外は2名程度なので、理事会と大差ありません。
会場は3方向に窓があり、広いため3蜜対策もできます。
次期の理事会のやり方も提案を準備中でした。

管理組合活動には、自粛できるこもあるでしょうが、すべて中断するのは信じられません。
事案を絞って活動することもできたと思います。

ストレス・不満が抜けません。

総会延期

掲示板に総会延期のお知らせがありました。
反対者が多かったのでしょうか？
5月を過ぎても状況はそれ程変わらないと思われます。
公民館も使えません。
いっそのこと、12月に総会開けばいいかも。
管理組合改革はすべてストップです。

鉄部塗装の応急措置

鉄部に当て傷など、錆びかけたところがあったので、少し補修しました。
白いフェンスと茶色の鉄骨階段を数カ所、タッチアップしました。
フェンスは、その一部を切断した後に塗料が塗られてなかったので、錆止めと塗料を塗りました。
外部鉄骨階段は当て傷が数カ所のみ。
数ミリ程度の面積なのですぐに終わりました。

タッチアップの必要なところはかなりあります。
屋上やポンプ室、外構部など。

今回は、放置すると錆そうなところだけ、応急措置として塗りました。

理事会の開催方法は？

今、総会開催可否のアンケートを役員にとっています。
理事長は開催派と思います。
アンケート前にフロントから電話で聞きました。
派といっても、反対者がいるかどうか分かりません。
管理会社は開催したい感じがします。
現在の役員もおそらく開催したいはずです。理事を続けたくないでしょうから。
新役員は分かりません。

総会を開催できたとして、問題は次期の理事会です。
公民会は総会までは使えそうですが、来月以降は使えなくなるようです。

Web理事会といきたいところですが、管理規約が整っていません。
また、役員の環境の問題もあります。
環境がOKなら、最後の採決だけは、集まって行うのがいいのかもしれません。
Zoomも使ってみたいのですが、費用や環境の点で難しいと思います。
ネットの掲示板かメーリングリストかLINEなどを使う程度かもしれません。
場合によると、文書の配布を繰り返して、合意形成するしかないかも。

個人的には、いっきにSNSを利用したいところですが。
総会後に打ち合わせがあるので、そのときに決まります。
文書を用意して臨もうと思います。

総会は延期か？

新型コロナの影響で、来週の総会開催が危うくなってきました。

管理会社から役員に開催するかどうか確認の連絡がありました。
私は開催した方がいいと返答しましたが、どうなるのか？
他の役員次第。
それに公民館が使えるかどうか分からなくなってきました。

もし、延期ならいつになるのか？

エレベーター保守会社変更の結論がまた伸びるのか？
修繕積立金の値上げはどうなる？

今回から委任状だけでなく議決権行使書も追加されていて、事態を複雑にしています。
修繕積立金は、管理規約変更に該当するため特別決議になると思っていましたが、管理会社は普通決議との認識でした。
管理規約に別表XXの通りとあるので、修繕積立基金の変更は管理規約の一部を変更することと同義です。
普通決議にするには、管理規約には別途定めるとか記載して金額を独立する必要があります。
次期には管理規約改正も含まれているため、変更する予定でしたが、どうなることか。

コロナ後はさらに資金不足？

コロナの影響は、これからが本番ですが、コロナ後が気になって仕方ありません。
コロナの影響で、日本人は貧乏になります。
東日本大震災が日本経済を傷みつけたのと同じように。
程度はもっと大きいかどうか分かりませんが。

インフレになるなら、大規模修繕の時期を早めたい。
遅らせる方法を検討していましたが。
インフレにならなくても、日本経済の成長がさらに低下して、苦しくなりそう。
社会保障費増、実質所得もこれまでと同様減少。
そして少子高齢化も本番。

修繕積立金の値上げが難しくなる。
今回の総会で値上げします。
1㎡140円から20%値上げします。
もっと前から値上げすべきでしたから、まだ足らないと思う。

当面は、管理コストの見直しを継続するしかありません。

今日も少し清掃しました。
競売にかかる居室のアルミ製手摺を磨きました。
まだ、かなり残っています。