台所って寒い

私の部屋は、委員会の会場に使っています。
３DKなので、台所のテーブルを使っています。
会議のときは、その間だけ、洗面台にカーテンを掛けて、隠していました。

このカーテンのところに断熱ボード（ネオマフォーム）を立てかけると、少し暖かく感じます。
台所から寒さが伝わったきているのかも。

接着剤？の臭いが残っている？

専有部のリフォームが終わってから2週間がたちました。
気になるのは、洗面台付近に溶剤のような臭いがすること。
クッションフロアシートを張り替えたので、接着剤の臭いが残っているのか？

あるいは、1週間前からマンションの鉄部塗装をタッチアップ（とまでは言えないかも）しているから。
水性塗料を洗面台で洗って、残っている可能性。
（あまりよくないのかもしれませんが）
でも、この塗料の臭いは別。違うと思う。

時間が経てば、消えると思っていたけど、まだ残っている。

管理組合同士で覚書を結ぶ

近隣のマンションと共同で何かをするとして、問題は、役員が輪番制で変わること。
何かをできたとしても、役員が交代すると立ち消えになってしまいます。
そこで、覚書を結んで、総会決議すること。
これなら、持続できる可能性が高まると思う。
管理会社は嫌がるでしょうが・・・。

２社から管理規約チェックの見積

１社でもよかったかもしれませんが、２社に見積を依頼しました。
（ちょっと混乱して焦ってしました。）

金額は、2社とも5～6万円の範囲に収まりました。
弁護士事務所は5.5万円だったので、ほとんど変わりません。
別の弁護士事務所も検討しましたが、今回は見送り。

作業は、完成した対比表を1回チェックしてもらうだけ。
すべてメールで対応。

これから、理事会用の資料を作ります。
議題が多いので、全部処理できるか心配。

・管理規約チェック
・大規模修繕のコンサル依頼
・隣家との敷地越境問題の覚書

その他、管理員からの提案とか・・・。

コロナで1時間以内の制限が残っていると思うので、とてもできそうにありません。

長期保存用紙を購入

隣家と結ぶための覚書用に長期保存用紙を購入した。
まだ着てないが、劣化しにくい中性和紙とのこと。
20年は保管することになると思う。
50枚で858円。高い。

防水用の補修材といっしょに購入。

NPOにも断られる

大規模修繕のコンサルを4社に絞りました。
1社はNPOでしたが、応募可能かどうか確認してませんでした。
そこが入札参加を断ってきました。
資本金制限があったので、例外的にNPOを含めたのですが。
私が窓口ではありませんので、理由を確認しないと。

NPOのホームページでは公募が多数掲載されているため、忙しいのかも。


管理規約チェックは別のところに依頼できそうです。
あまり聞かないマンション管理士ですが、ホームページを見る限り問題ないと思いました。

管理規約チェックを断られる

今年の1月に管理規約チェックの見積を弁護士事務所に取っていましたが、コロナと管理組合のごたごた（理事長が決まらない）のため、中断していました。
再開したので、チェックを依頼したいと連絡を入れると、多忙のため断られました。
3月頃に連絡を入れたきりだったためもありますが、5.5万円と安かったので、拒否されたのかも。
いつ頃可能になるか聞くと、分からない、来年1月でも無理。春なら可能かもという返事でした。

急いでチェック先を探さないと、来年4月の総会に間に合わなくなります。
とりあえず、1社見積を依頼しました。
もうすぐ、理事会なので急がないと。

設計図書の電子化

管理会社から設計図書のデータをもらいました。
以前、設計図書の電子化を提案したときに、データは管理会社が持っているからと却下されたことがあります。
もってるならほしいと依頼したら、くれました。
しつこく数回催促しましたが。

管理会社から聞いていたことですが、データが少し粗いです。
文字が潰れて判読できないところがあります。
文脈で判断できそうなところもありますが。
数値は問題なさそうです。

PDFでもらいましたが、しおりを付けて分かりやすくしました。
とりあえず、これを使って、大規模修繕のコンサルや施工会社に出してみようと思います。

今回のデータは竣工図のようです。
設計図書はもう1種類あります。
そちらは、私がデジカメで撮影したものがあります。
デジカメで不足分を撮影して、整備しようと思います。

2冊を業者に依頼すると10万円程度かかると思います。
大規模修繕の資金繰りが判明して、余裕ができれば、業者にスキャンを依頼しようかと・・・。

植木（柘植）の土壌に消石灰をまいた

植木（柘植）の廻りの土壌に消石灰をまきました。
ただし、アルカリ性を好む木だけです。
以前、酸性度を測るとと酸性に傾いていました。

周りの木に影響を与えるとまずにので、少しだけにしました。
まいた後、水をまいておきました。

浸透するのに時間がかかると思われるので、半年後、再度、酸性度を測ってみるつもりです。

ようやく、専有部のリフォームが終わりそう

リフォームをずるずると引き延ばしてきましたが、相次ぐ値上げでリフォームを実行。
明日で、リフォームが終わります。

洗濯用水栓も交換してもらいました。
水栓は自分で発注しましたが。

給湯管（銅管）の交換も完了。
浴室等の裏に届かないところがあるため、古い給湯管のほとんどはそのまま放置します。
切り端をもらったのですが、状態はいいです。
ピンホールは起こりそうになさそう。
理由としては、風呂はシャワーで2日に１度程度とあまり使わないこともありそうです。
曲部等、給湯管の施工も丁寧なようです。

４０年以上経つので、そろそろ問題が起こりそうです。
事故は、6～7年？前にピンホールで漏水したところが1軒だけ。

給湯管の交換を推奨すべきかどうか？
個人賠償責任保険の関係もあるため、どうするか悩ましい。