グランドパッキン交換

理事会内部で揉めていた揚水ポンプのグランドパッキン交換が完了しました。
2時間程度で作業が終わりました。

17年程度経つので、揚水ポンプ自体を交換すべきとの意見があり、以下のようにエビデンスを揃えましたが、信用してもらえませんでした。
・「マンション維持修繕技術ハンドブック」（マンション管理業協会編）では、揚水ポンプの修繕周期は20年となってる。
・ポンプは構造がシンプルで耐久性が高いタイプ
・ネットの給排水設備業者の実績では、同型のタイプのポンプが23年で交換している。
・2台あるため故障しても1台を運転している間に交換できる。
・隔月に変更するが、設備点検で予兆を捉えることができる。
・須藤桂一氏の記事も引用しました。
　「マンションの「予防」修繕をしきりに勧める業者は信じてはいけない」

結局、マンションの組合員に給水設備の仕事をしている人がいるので、その人の意見を聞いてからとなりました。
前期にその人は理事だったので、グランドパッキン交換の流れできていると説明していたのですが・・・。
3人いますが、輪番制で残っているのが実質私だけ。
1人はずっと欠席、もうひとりは途中で同居人が代理として理事会に出席していました。
前期の認識が継続できませんでした。

サイトを忘れましたが、設備管理業者の実感としては、22～23年としているとところがありました。
もちろん、業者によっては、15年程度としているところもあります。こういうところには仕事を頼みませんが。

追記：
パッキン交換時、メーカーの人にポンプ交換について聞くと、異音がするとか絶縁抵抗が異常の場合は交換の兆候だと。
今後の点検時に分かると思う。

漏水検知器の故障

以前、漏水検知器をキッチンと洗面台の点検口を通して排水管の床面に設置しました。
それが、1年半程度で3台すべて故障しました。
これなら、自作した方がよかったかも。
時間はかかりますが。

グランドパッキン交換の行き違い

グランドパッキン交換に業者が来たのですが、交換台数に行き違いがありました。
1台だけということでしたが、私は2台ともと思っていました。
電話で説明したときにポンプは2台あると言ったのですが、厳密には2台ともとは未確認でした。
見積書を見ても分からないため、そのままきました。
次回理事会で仕切り直しです。

電話だけのやりとりだったこともあります。
先に別の業者の見積を取っていたのですが、半分になってよかった思っていたら・・・。
見積り金額は倍にはならないとのことですが、がっかりです。

グランドパッキン交換の日程調整

グランドパッキン交換の申込は管理会社のフロントがFAXしたようです。
私が、理事会で発注書を渡しましたので。
連絡先は、理事長になっていました。
発注者は管理組合理事長ですが、そこまで書くか？

理事長に連絡がとれないので、私のところに電話が来ました。
日程調整して、管理員のところに知らせました。

7月に代わったフロントはとにかく作業を自分でやりたがらないです。

交換作業は、2基のポンプのうち片方を運転しながらでもできる。
数時間のため、高置水槽をいっぱいにすると断水は不要とのこと。
よかった。

グランドパッキン交換の見積

グランドパッキン交換の見積が1社だけです。
高いのかどうか分からないため、対応してくれる業者を探していました。
今回は荏原に電話しました。
営業所の電話してそこから2度連絡先を教えてもらって、都合3回電話しました。

3回目のときに業者を紹介してくれるように依頼したのですが、断られました。
コンプライアンスの問題のようです。
そのかわり、荏原が直接交換してれるということで見積を依頼しました。
現場調査はなしで、メールで概算見積書を送付してくれます。
概算になるのは、例えば他の問題が判明した場合、追加の見積となるためです。

電話でやりとりするのに20分以上かかりました。
どんな金額になるのか？

追記：
すぐに見積書が送られてきました。
半額程度になっていました。
これほど違うものなのか？

高置水槽が汚れても清掃はしませんよとコメントがありました。
グランドパッキン交換でそんなに汚れがでるものなのか？
先に見積を出した業者には、そんな記載がありませんでした。

揚水ポンプのグランドパッキンの見積依頼

先日総会があり、その後の打ち合わせで、揚水ポンプのグランドパッキンの交換見積は業者から拒否されたとのこと。
いつもポンプの点検を依頼しているところです。
パッキンが固着しているため、ポンプ交換しかできないと。
その業者から雑排水管清掃と貯水槽清掃の仕事を他へ移したこともあると思われます。

パッキンを交換するには、管理組合で探す必要があります。
リストアップはしていましたが、リフォームなどの業者が多いため少ないです。
それでも数社候補はあります。
雑排水管清掃を新たに依頼している会社に問い合わせると、可能とのこと。
来週、ポンプの状態を見に来ることになりました。

ポンプ室の鍵を開けてもらわないといけないのですが、理事長の許可が必要だと管理員が言っているので、理事長のところに行きました。
3回行きましたが、不在でだったので、メモをドアポケットに投げ入れてきました。
ポンプ室開けるぐらいで、本当に面倒です。
一応副理事長なんですが。

おそらくポンプ交換もできるでしょうから、これで、4社程度は揃いました。

ポンプ室の改善工事など

ポンプ室に非常用の蛇口を付けるのですが、業者が見つかりません。
散歩のときに見つけた会社は、工事が小さいのか、あるいは、管理会社と関わりたくないのか、断られました。
近くてよかったのですが。

国交省のリストから探していくしかないか。
貯水槽の業者にも声をかけるつもりですが、自社ではできないので高くなりそう。

専有部の給湯管更新など

そろそろ台所と洗面台のリフォームをしたいのですが、中国から部品が輸入できないため一部の商品は入荷が止まっているようです。
まだ見積もとっていないので、正確なところは分かりません。
ついでに専有部の給湯管を更新したいのですが、それもできません。

給湯管は数年前に別の階で漏水して個人賠償保険の支払いがありました。
再度、同様な漏水が発生した場合は、保険金を受け取れるかどうか分からないところがあります。
今度、保険代理店と管理会社に問い合わせみようと思います。

それから、壁の開口も行うつもりです。
給排水かは壁に沿って配管されています。
床でなく壁に点検口を設置する必要があります。

消費を増やして、少しでも景気に貢献したのですが、難しそう。
仕事が忙しいためもありますが、時間ができればリフォーム会社に聞いてみようと思います。

揚水ポンプの見積(2)

揚水ポンプの見積をもう１つ取るか迷っています。
以前、ネットで調べておいた会社があるのですが、少し高そうな気がします。
直結増圧給水方式に変えるときに見積を依頼しようかと情報収集したところです。
新たに探すとすれば、行政の登録リストを使って探しているため分類が広く、電話などで業務の範囲かどうか確認が必要です。

ネットで揚水ポンプの値段を調べました。
定価は1台43万円です。
ネットでは25～37万円です。
もっと調べると安いところがあるのかもしれません。
見積りを取ったところは、23万円なので最低価格です。

ただし、他の費用が入っているため、そのまま比較はできません。
諸経費が4万円もあります。

予算が100万。
見積りが66万なので、そこそこの値段だとは思います。

金額が50万を超えるので、もう1つはほしいですが、余裕があれば取ることにします。

揚水ポンプの見積

揚水ポンプの見積を依頼しました。
1箇所だけです。
行政の指定業者一覧が探しました。

交換すべきかどうかは分かりません。
外観はかなり錆びていたりしています。

ポンプから漏水があるようです。
パッキン交換で済むかもしれませんが。

電極棒にも腐食があるようです。
こちらも交換が必要かも。