孤独死対応

知り合いのマンションで、滞納が続いて連絡が取れない入居者がいるそうです。
郵便受けがいっぱいで、電気・ガスが使用された形跡がありません。
連絡もとれません。
異臭もしているため、孤独死の可能性が濃厚です。

その後の対応は聞いてませんが、今後はどこのマンションでも起こること。
今から対策を考えておく必要はありそうです。

あるマンションでは、玄関ドアに生存チェック用シートを付けていると聞いたことがあります。
確か、毎日、入居者と見守り者が裏表を入れ替えていたと思います。
大規模マンションなら見守り隊の結成はできるかもしれません。
小規模なら、他の有料サービスを利用するとかして、管理組合が受益者負担で斡旋してもいいかも。

管理規約も変更の余地がありそうです。
前もって本人同意のもと、孤独死の疑いがあれば、立入可能とするとか。

1か月以上たってから発見となると、清掃などで後の対応が大変そう。
相続人が見つからないなら、資産価値によるけれど、弁護士に手続きを依頼することになって、手間も費用も大変そう。

コロナなのに管理費滞納がなくなった

1年以上の滞納が1件ありました。
一度、交渉で分割払いの話になっていましたが、支払いが滞っていました。

一般的には、コロナで収入が減っているため、心配していました。
同時に、貯蓄率も増えていると聞いています。

理事会で滞納の話が最後にでたのは、昨年8月頃でした。
それ以来、話がなかったため、総会で確認しました。

滞納は、解消されていました。

近年は、だれかが滞納をしていたため、不思議です。

修繕積立金のローン

この記事によると、修繕積立金が不足する場合は、自宅を担保に融資する仕組みができるようです。
住宅金融支援機構が行います。
リバースモーゲージのマンション修繕積立金版だそうです。

これで修繕積立金の滞納はある程度減るかもしれません。
短期的には期待できるかも。

知りたいところ：
若い人が滞納すれば、持続できるのか？いつか限度いっぱいまになるのか？
この仕組み、限度はどうなるのか？問題は？
資産価値の低下とのバランスは？そこまでは貸さないと思うけど。
地震があったらどうなる？
それでも問題になった場合は、どうなる？競売しても回収できなくなる？

競売も中断

裁判所から滞納になっている競売予定の居室があるのですが、まだ競売になっていないようです。
たまに、チェックしていたのですが、4月の初め頃から中断したままのようです。
理由は、もちろん新型コロナです。

管理費がますます溜まります。
通常は、買い手負担となります。

いつ再開されるのでしょうか？

支払督促の効果

期末で管理費の滞納が約80万ありました。
昨年は60万でした。
支払督促をして、和解したそうです。
支払督促は意義申し立てをすれば、裁判に移行して時間稼ぎに使われるだけで無駄だと思っていました。
が、効果があったようです。

ただし、裁判するのが遅過ぎ。
1人かどうか分かりませんが、かなり滞納していたのでは？

今後はもっと早期に対応すべき。