無料の管理委託費診断に申し込み予定

マンション管理士による無料の管理委託費診断に申し込みました。
ただし、理事会の承認が必要なので、次の理事会で提案了承してもらってからです。

10月の理事会で、管理会社に管理委託費の削減依頼を行いました。
その結果が、次の理事会のときに、書面で回答があります。
期待できそにないので、そのときに提案する予定です。

本来なら、費用やノウハウを蓄積するために自分たちで行った方がいいのでしょうが、いつくかの理由で方針変更します。
・モチベーションが落ちた。
・長期修繕計画、大規模修繕など時間が取れない。時間がほしい。
・自分の意見を押し付けるような印象は与えたくない。
・リプレースの可能性もあるので、その場合は、リスクを下げたい。（自分も協力して）

管理組合活動の時間を、どこかで減らそうと思います。
年間200～300時間以上使っています。
その時間を仕事に充てると、50～100万程度の収入になります。

管理委託費見直し：コンサルへの打診

仕事が忙しいのと、管理規約改正・長期修繕計画書の見直しがあるため、時間が買えないかと、コンサルへ費用を問い合わせました。
価格表を見ると20～30万からあるのですが、そこは管理会社変更なして60万でした。変更含むと80万以上になります。
管理委託費以外はかなり見直しえを済ませているため、ちょっと高いと思いました。
忙しくなければ、自分で行うのですが、ちょっと難しい。

メールで何回かやりとりしたので、かなり時間をつぶしました。
止めておいた方がよかったかも。

また、個人会員となっているNPO法人にも電話相談していました。（資料はメール配布）
かなり高いのではと言われました。
いくつかアドバイスをもらいました。

・事務管理費は高い
・管理員の時間削減
・業者への依頼を止めて、管理員の清掃を増やす。（高圧洗浄機を購入。コンセント増設工事が必要）
・給水設備点検も毎月でなく隔月でいいのではと。
・監視業務も高いので、削減依頼。5万もします。

お墨付きかエビデンスがほしいのですが、1回目は管理会社に削減依頼をしてみます。
おそらく管理会社へ競争見積りを行う事態まで進むと思う。
要望書をまとめるだけで手間なのに、リプレースの可能性まで出てくると、オーバーフローするかも。
ゆっくりやることにしよう。