苔の除去

フェンスの側溝には苔が連なるように生えています。
管理委託契約には含まれていないのか、長期間放置されています。
駐車場の舗装を変えたときは、清掃しているでしょうから、10年以上は経っていると思われます。

園芸用スコップで少しずつ除去しています。
他のところも合わせると、2/3程度は終わっています。

仕事が忙しいため中断していますが、そのうち残りの苔を取り除きます。

ここは、高圧洗浄すると苔と土が側溝に溜まるため、後回しにしていたところです。
除去が終わったら、高圧洗浄しようと思います。

新たに苔が生える前に、年1回程度、特別清掃を追加して防ぎたいけど。
当分は、自分でやるしかないかも。

共用部照明LED化工事の見積が揃う

見積りは急がないから遅くてもいいよと言いました。
1週間程度なら。
今日きました。
10日後。おまけに宛名を間違っています。
それはいいとして、これで見積書が3社揃いました。

管理会社の最初の見積：100万円
管理会社の仕様に合わせたもの。
A社：70万円
B社：81万円

バイパス工事にすると、
C社：45万円
A社：56万円

バイパス工事は、56万円の方がアイリスやコイズミになります。
45万の方が日本の中小企業のものです。

管理会社の金額では回収に7年かかります。
45万のバイバス工事なら3年ちょっとで回収できそうです。
70万で5年。
自分で計算してないので、最終的に確認する必要はありますが。

悩みます。

不要な照明が1箇所所。
口金改造に工事を変更できそうなところが2箇所あります。
今まで理事会なら何も検討しないので100万で通っていたと思います。

マンション売った方がいいのではと言われた

実家に帰ったら、親から今住んでるマンションは売って別のマンション買ったらと言われました。
少し前にNHKで放送されたマンションの番組を見たようです。
高経年マンションなので、いつか管理不全になるかもしれないからです。
実際、今のままでは10～20年後には管理不全になる可能性があると思っています。

今、理事になって色々と提案していますが、自分の満足レベルに達しない場合は、引っ越してもいいかなというのが自分の気持ちです。
そういう姿勢の方が、率直にものが言えると思います。

共用部照明LED化の現場調査

共用部照明LED化の現場調査に立ち会いしました。
3社の見積の相手はさすがに疲れました。
それぞれ1時間近くかかりました。

口金を改造する工事は、業者によって判断が分かれました。
奨められないとか、問題ないとか・・・。
どちらが正しいのか？

3社のうち1社は、バイパス工事専門です。
バイバスできないところは、管理会社の見積の仕様に合わせます。

人感センサーに替えたいところもありましたが、センサーを取り付ける位置が難しいとのこと。
あるいは、金額的に高いためペイしないのではと言われました。
1社は何もいいませんで、別途見積を出してきます。

何年で回収できるか期待しています。

そろそろ雑排水管の見積も取らないと。
時間が足りません。

新電力への切り替え

共用部の照明をLED化した後に新電力に切り替えようと思います。
以前、同時に行うと検証できないと書きましたが、検証するのに1年も必要なわけではありません。
3カ月か半年かあれば、LED化の検証はできます。
その後、新電力に切り替えると問題ないと思います。

また、管理会社が関西電力のプランを変更しているため、減額幅は少ないかもしれませんが、このサイトでは東京電力から東京ガスに切り替えていたものを、さらに別に見積をとると、10%さらに削減できるようとあります。

見積りだけでも取ってみようと思います。