雑排水管清掃を2年に1回にしたいけど・・・

雑排水管清掃の周期を1年から2年に1回にしたいのですが、問題があります。
1戸だけ、3～4カ月に1回程詰まっているところがあります。
保証があるので、そのたびに清掃業者が呼ばれているようです。
2年に1回にすると保証は、おそらく1年でしょうから、それ以降は有償になります。

どうすればいいのか？
もし2年に1回にするなら、問題の住民に油が詰まらないな対策を願いするしかないのかもしれません。
賃貸だったら、油詰まりを解消する洗剤を配付するのでしょうが・・・。
分譲でもトータルで安くなるなら、それでもいいのか？
頭が痛い。
他に解決策はないのか？

清掃業者、呼ばれるのがいやなので、そこだけ2時間も清掃したそうです。

ブラッシングスポンジで試しに清掃

定期清掃ではエントランスの汚れが落ちないので、何かいい方法がないか探しています。

アマゾンで評価がよかったので、今回、アズマ工業製のブラッシングスポンジを買ってみました。
721円でした。楽天の方が安かったのですが、郵便受けに入らないので注文を見送って忖度しました。

凹凸のある床のタイルを水だけで洗えるものです。
確かに効果はありました。
タワシを使うより、かなり綺麗になりました。
ただし、窪みが深いところは、汚れが落ちませんでした。

デッキブラシに洗剤を付けて清掃したものと同程度です。
水だけなので、作業はシンプルになるのがメリットです。
ゆるく高圧洗浄をかけるよりもきれいです。

モップタイプもあるのですが、試したかっただけなので、グリップタイプです。
広い面積は使えません。

管理規約改正の概算見積

ホームページでマンション管理士を探して、管理規約改正チェックの概算見積を依頼しました。
作業はチェックのみです。
書面で提出して、それをメールなどで返してもらいます。
管理規約で7万以内、細則で16万以内となりました。
細則はページ数が不確定なため、過大な金額になっていると思います。

別の管理士にも依頼しましたが、そこはメールだけでやったこどがないと言われました。
無理を言ってやってもらうこともできたかもしれませんが、そこは諦めました。

交流会では5万円でやったもらった聞いたことがあります。
管理規約のみだったのかもしれません。

お金がないので、ほとんどは自分が作業します。
委員会も一応募集はしますが、おそらく集まらないと思います。

管理会社に依頼すれば、チェックのみなら無料でサービスしてくれるかもしれません。
実際に、そうして改正した管理組合もあります。
対応が遅そうだし、自由に進めたいので、私の方からは何も言うつもりはありませんが。

役員に提案書を配付

次の理事会に取り上げてもらうために、10ページ程の提案書を作成して、役員に配布しました。
ついでに管理会社にも。

フェンス交換工事の再見積書、ポンプ交換の見積書、長期修繕計画への意見、次の総会議案への提案など。
5月に配布して、そのままになっていた案件も、今回再提案しました。
管理組合の広報誌発行やDIY修繕など。

揚水ポンプの見積(2)

揚水ポンプの見積をもう１つ取るか迷っています。
以前、ネットで調べておいた会社があるのですが、少し高そうな気がします。
直結増圧給水方式に変えるときに見積を依頼しようかと情報収集したところです。
新たに探すとすれば、行政の登録リストを使って探しているため分類が広く、電話などで業務の範囲かどうか確認が必要です。

ネットで揚水ポンプの値段を調べました。
定価は1台43万円です。
ネットでは25～37万円です。
もっと調べると安いところがあるのかもしれません。
見積りを取ったところは、23万円なので最低価格です。

ただし、他の費用が入っているため、そのまま比較はできません。
諸経費が4万円もあります。

予算が100万。
見積りが66万なので、そこそこの値段だとは思います。

金額が50万を超えるので、もう1つはほしいですが、余裕があれば取ることにします。

清掃、各階の電源どうする？

廊下の定期清掃があまり綺麗になりません。
現状は、業者がポリッシャーを使って清掃しています。
効果がないなら、費用もかかるので、シルバー人材センターに依頼を検討しています。
清掃方法の工夫やコストダウンができるのではと期待しています。
ポリッシャーはOKか？高圧洗浄機はどうか？
まだ、やってくれるのかどうかも確認していませんが。

その前に、各階に電源コンセントが必要です。
今は1階にしかありません。
あるいは、延長コードで行う方法もあります。
ただし、業者のように廊下手摺の上から垂らす方法は使えません。
外部階段を回していくと長くなります。
20ｍ程度が限度のようです。
それ以上は電圧低下の恐れがあります。
それだけでは足りません。

工事で各階にコンセントを付けるか？
費用がかかりそうで迷っています。

高圧洗浄機の場合は、屋上のエレベーター機械室にコンセントがあるので、
上の方と下の方は、できそうです。
中の階は、ホースを長くすれば、届くかもしれません。
作業が面倒になりますが。

コードレスのポリッシャーも選択肢かもしれません。
非常に高価なようですが。
コードレスの高圧洗浄機は、バッテリーがかなり必要です。
現実的ではありません。

また、高圧洗浄機の場合は、家庭用の連続使用時間が1時間なので、これも問題です。
2台を使い分けるか、業務用を使うか。

あれこれ、まだ確認すべきことがありそうです。

フロントの巡回15分だけ？

管理会社からの月次報告書を見ていると、フロントの巡回が1回あり、15分間だけでした。
マンションまでの移動時間を含めるとこの程度かも。
ただし、この月は理事会出席があるため、少なかったかもしれません。
もちろん、事務所で色々と業務はしているのでしょうが・・・。
少なくない？
仮に担当が10管理組合（未確認です）あるとして、月20日勤務で1管理組合当り2日間。
この程度かも・・・。

自分の方が時間を使っています。
情報収集などを含めると、年間で300時間（月に3日）を超えていると思う。