おはようございます。税理士の倉垣です。
手付け(中間金支払いの場合)
前回は手付け(手付け倍額返し)について投稿しましたが、今回はより具体的な例で、買主が中間金を支払った場合について検討してみました。
不動産の売買契約に際し、買主から売主へ手付金(解約手付け)が渡され、その後、買主が中間金を支払った場合です。
1、売主からの解除
相手方(買主)が中間金の支払いをしていますので、解約手付金の交付があっても相手方が履行に着手したこととなり、もはや売主側から「手付金倍返し」による契約解除はできません。
しかし、その後買主が残金を支払わない場合は、債務不履行による解除をすることはできます。
2、買主からの解除
買主からは、相手方(売主)がいまだ履行に着手していませんから、その手付金を放棄して契約の解除ができます。
3、解除された場合の中間金の取扱い
上記2により解除された場合には、買主は既に支払った中間金を返還してもらえます。
倉垣税理士事務所の公式WEB http://kuragaki.jp
手付け(中間金支払いの場合)
前回は手付け(手付け倍額返し)について投稿しましたが、今回はより具体的な例で、買主が中間金を支払った場合について検討してみました。
不動産の売買契約に際し、買主から売主へ手付金(解約手付け)が渡され、その後、買主が中間金を支払った場合です。
1、売主からの解除
相手方(買主)が中間金の支払いをしていますので、解約手付金の交付があっても相手方が履行に着手したこととなり、もはや売主側から「手付金倍返し」による契約解除はできません。
しかし、その後買主が残金を支払わない場合は、債務不履行による解除をすることはできます。
2、買主からの解除
買主からは、相手方(売主)がいまだ履行に着手していませんから、その手付金を放棄して契約の解除ができます。
3、解除された場合の中間金の取扱い
上記2により解除された場合には、買主は既に支払った中間金を返還してもらえます。
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