こんばんは。
奈良で新築 リフォーム リノベーション を通じて
住まい手目線とプロの視点で、
住まいづくりと暮らしを考える やまぐち建築設計室 建築家の山口です・・・・・。
今日は朝から電話での打ち合わせをしながら、イロイロな調整作業もしつつ、
レジュメや打ち合わせの記録書をつくったり・・・・・。
結構事務的な仕事で一日が終わるかな・・・と思っていたのですが、
予定変更や段取りの都合もあり、午後からは行政関係の調整やすり合わせに・・・・・。
一旦、三重・・・・名張市内へ移動してからの予定変更だったので、
スケジュールを組み直しての午後からの再スタートで・・・・。
資料の受け渡しなどもありつつ、奈良県宇陀市役所で土地利用計画と、
建物の「色」と「外観」・・・植樹というか・・エクステリアの計画についての調整。
今回の建築計画地は「地区計画」の範囲に含まれている地域なので、
建築基準法や一般的な「高さ制限」や「斜線制限」、「壁面後退」に「宅造法」以外にも
「地区計画」特有の「外観」についての「特殊」な制限があるわけです。
奈良県内に多い「風致地区」や「景観保全区域」・・・と同じように「見える環境」に対しての制限・・・。
で、計画土地が「ひな壇状」に造成された少し古い言葉で言うと「二ュ―タウン」・・・。
大規模な「土地区画整理」が行われた地域での「換地処分」の「保留地」。
奈良・・香芝方面の「高山台」や「旭が丘」・・・・生駒方面の「白庭台」や「西白庭台」みたいな・・・・・。
で、話しを元に戻すと、「地区計画」内容の「色」と「外観」・・・「土地利用」についての調整。
「基本」となる住まいのプランを作成した際に一度「相談」はしていたのですが、
「建物の内容」と「土地造成の内容」が変わったので・・・・「念のため」ということで。
経験値上の「不安要素」は無かったのですが、
「行政側・・・審査側の解釈」と「申請者・・代理者側の解釈」は、「必ず一致」するものではないので・・・・・。
申請の入口の部分で「ズレ」を起こしてしまうと・・・・・最後まで「ズレ」で食い違いが残ってしまうので、
その場合・・・「住まい手さん」に負担が・・・。
そうならないためにも「念には念を・・・・・」です。
経験上・・・そう思うので!
都合のいい「解釈」で進むと「最後」にツケ・・・・・ですからね。
「事前のすり合わせ」はしっかりとです。
もちろんキチンと今回の場合は「桜井土木事務所・・・・建築課」ともしっかり「認識」を一致させて・・・・。
こちらも、「念には念を・・・」。
いい加減な打ち合わせをする人・・・・・結構・・・・・見たことありますし。
最後に苦労するんですよね・・・そういう場合。
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おはようございます。
月曜日の朝・・・・随分と気温・・・さがりましたね。
今日は朝から土地家屋調査士さんや不動産屋さん、工務店の営業さんに、
工務店の建築課長さんや主任さんと・・・奈〇毎〇〇聞の〇江さんとか・・・・。
イロイロと電話で話す機会が多かったのですが、「寒いですね~」が挨拶の後の一言目に・・・・。
実際朝・・・・肌寒かったですしね・・・・。
そろそろ深まる秋ですかね。
奈良吉野の朝は空気が澄んでいて・・・・凛とした気持ちになれますね。
頭の中も整理して・・・・、一週間のスタートですね!
イイお知らせ・・・待ってますよ・・・〇西さん。