写真は、マンションの内覧会の日に撮ったものです。これはマンションの外壁に設置されている塩ビ製の雨樋です。マンションから外へ排出される水には（戸建も同じですが）３種類あります。キッチンや洗面所から出される雑排水、トイレから出る汚水、そして雨水です。雑排水は排水管で、汚水は汚水管で、そして雨水は樋（とい）で建物の外へ排出されます。写真の雨樋をよくご覧頂くと、表面に細いひび割れが入っているのが分かります。この樋は廊下に降った雨水を排出するものですが、建物の壁の外側にありますので、明らかに、マンションの専有部ではなく、共用部になります。
内覧会では、どうしても、自分の部屋の中だけに集中しがちですが、共用部もマンション全住民共有財産です。部屋の外に、このような不具合を見つけた場合には、当然、売主に直すように指摘すべきです。一般的に、このような共用部の不具合を指摘しても、売主は、内覧シートには記載しない場合が多いです。でも、共用部の不具合として、何かに書き残しておいた方が良いでしょう。共用部であっても、傷がある状態で引き渡されたら、困るのは住民です。補修するには修繕積立金、つまり住民のお金を使うわけですから。バルコニーやアルコーブなども共用部ですが、ここには、専用使用権、というのが与えられています。ですので、不具合は専有部と同じように指摘して、内覧シートに書き込んでもらえば良いでしょう。(611)
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