写真は一戸建ての内覧会で撮りました。写した場所は玄関前です。この家は大規模開発で分譲された建売り住宅の一つです。このような開発された場合、先ず、全体の整地がなされ、道路が作られ、その時に道路脇の雨水の側溝も設置されます。側溝には、間隔をおいて、このような雨水枡が置かれます。この家の場合、たまたま、雨水枡が玄関前に来てしまったわけです。
これは、しようがない、としか言いようがありません。家の細かい平面図を決める前に、道路が整備されるので、このようなケースも生じてしまいます。これではイヤだから、移して下さい、と言いたいところですが、ここは市の管理となりますので、無理な話となります。この配置は仕方ないことなのですが、工夫が必要となるのは、この雨水枡にカギやお金が転がり込んだ場合の対策です。玄関ですから、カギを出します。出したカギが、すべって、階段をころころ転がって、この中に落ち込んでしまうことも考えられます。ここの中に落ち込んでしまったら、蓋は重いし、枡の底は泥が堆積しまうので、取り出すのは大変です。
このようなことを防ぐためには、この枡の蓋の内側に、ネットを置いたら良いでしょう。ある程度目の粗いネットであれば、雨は中に落ちるし、カギやお金はネットの上に載ります。ここの家の場合も、売主に言って、目の粗いネットを蓋の下に敷いてもらいました。(3122)
写真は戸建ての内覧会で撮りました。写したところは２階の窓から見た１階の屋根部分です。この屋根には洋瓦が敷き並べられています。写真の↑部分をご覧頂くと、洋瓦の２枚が割れているのがわかります。これは建設中に割られたものでしょう。
屋根の瓦が割れていては、雨漏れの原因になりますし、屋根瓦全体の構造的安全性も落ちますので、こういうことがあってはならないことです。ここの屋根は１階の一部分で２階の窓から見えたので、直すように指摘しましたが、２階の屋根は内覧会では見ることができません。施工業者には、２階の屋根全体も再点検するように指示しました。(13.7)
写真は戸建の内覧会で撮りました。写している部分は駐車場です。ご覧頂きたいのは、矢印部分の水道の水栓です。ここは駐車場ですので、車の出入りを考えると、水栓が壁から出ていない方が安全です。万が一、水栓に車をぶつけたら大変なことになります。
このケースでは、水栓を壁の中に入れるように要望し、売主に受け入れられました。駐車場に水栓はあった方が便利ですが、その位置や状態については、検討が必要となります。建売りの場合でも、水栓の位置が気になる場合には、移設や変更は可能ですので、売主に指摘して下さい。(11.8)
写真は一戸建ての内覧会で撮りました。写したところはキッチンのレンジフードの上部のパネル（これを幕板と呼びます）を外して中の部分です。通常は、レンジフードの上部は幕板があるので、中を見ることはできません。内覧会ですので、この幕板を外してもらっています。外してもらった理由は、レンジフードのダクト（排気する管）の周りにちゃんと断熱材が巻いてあるのかを確認したかったからです。
ここで、こういうこともあるんだとびっくりしたのですが、断熱材はあるのですが、しっかりとダクトの周りに固定して無くて、ただ、置いてあるだけなのです。これでは、何のための断熱材か分からなくなってしまいます。一戸建ての内覧会では、出来れば、レンジフード上部の幕板も外してもらって、ダクトの周りにちゃんと断熱材が貼ってあるかも確認した方が良いでしょう。このダクトはガスレンジを使った際に熱くなるからです。(7319)
写真は戸建ての内覧会で撮りました。この家のフェンスは、前面は黒の縦格子で後面はネットフェンスとなっています。ここでご覧頂きたいのは、白い矢印で示した箇所です。ここは黒の縦格子の端の部分ですが、切ったまんまで端部にキャップがありません。これでは危険ですし、雨が中に入ってしまいます。これは業者が付けるのを忘れていました。内覧会に行きましたら、こういうところも見て下さい。(6922)
写真は、戸建の内覧会で、屋根裏の断熱材の様子を撮ったものです。屋根裏には、厚さ100ｍｍのグラスウールやロックウールの断熱材が、一般的に敷き並べられます。戸建の屋根裏は、夏の間には60度以上になることもありますので、ここの断熱は極めて重要となります。
断熱材の施工と言っても、断熱材のマットを敷き並べることだけの簡単なものです。しかしながら、断熱材がしっかりと隙間なく並べられている、これが重要となります。断熱材が浮いていたり、隙間があったりしていれば、当然のことながら、断熱材の意味を成しません。家全体を断熱材ですっぽりと包み込んでしまう、これが断熱工事の基本です。フトンと同じで穴が開いていたら断熱効果は半減します。
写真は、屋根裏にある点検口から、屋根裏内部を撮ったものです。暗くて見ずらいですが、断熱材が浮いてしまっていて、２階の天井の裏が見えてしまっているのがお分かりになるでしょうか。これでは何の為の断熱材かとなってしまいます。普段、開けないところですので、内覧会でチェックして直させなければ、ずーとこのままになるわけです。戸建の内覧会で家をチェックをされる際には、是非、屋根裏の断熱材の施工状態もご覧になって下さい。点検口があれば、業者に開けさせれば良いです。お住まいになられたら、まず、見るところではありません。ですので、要注意となります。(96)
＊内覧会同行エリア＊
千葉県 東京都
神奈川県（一部） 埼玉県（一部） 茨城県（一部) 栃木県（一部）
（具体的な同行エリアにつきましては、お問い合わせ下さい）
＊マンション内覧会での業務内容と所要時間目安＊
・ 建物・地盤についての説明 ： １時間
（設計会社作成の意匠図、構造図を使用）
・ 部屋のチェック ： ３～４時間
（アルコーブ、バルコニー、テラス含む）
・ 売主との交渉 ： ２時間
（内覧会不具合シートの作成）
・ 報告書の作成 （後日メールにて送信）
＊一戸建て内覧会での業務内容と所要時間目安＊
・ 建物・地盤についての説明 ： １時間
（地盤調査報告書、矩計図などを使用）
・ 家のチェック ： ３～４時間
（外構、植栽、部屋内、床下、天井裏含む）
・ 売主との交渉 ： ２時間
（内覧会不具合シートの作成）
・ 報告書の作成 （後日メールにて送信）
それぞれ、内覧会後の家に関するご相談は、いつまでも無料でお受け致します。
＊ 内覧会同行の料金＊（交通費・消費税を含みます）
＊ 千葉県内
＊ マンション （専有面積別）
・ 50m²未満： 25,000円
・ 50～100m²未満： 27,000円
・ 100～130m²未満： 28,000円
＊ 一戸建て： 28,000円
＊ 東京都23区内
＊ マンション （専有面積別）
・ 50m²未満： 26,000円
・ 50～100m²未満： 28,000円
・ 100～130m²未満： 29,000円
＊ 一戸建て： 29,000円
＊ 東京都23区外 神奈川県 埼玉県 茨城県
＊ マンション （専有面積別）
・ 50m²未満： 27,000円
・ 50～100m²未満： 29,000円
・ 100～130m²未満： 30,000円
＊ 一戸建て： 30,000円
＊ 内覧会・確認会セットでの同行 ＊ （交通費・消費税を含みます）
確認会とは、内覧会で指摘した不具合項目の是正工事を確認するもので、内覧会後、別の日に行うものです。
＊ 千葉県内
＊ マンション （専有面積別）
・ 50m²未満： 35,000円
・ 50～100m²未満： 37,000円
・ 100～130m²未満： 38,000円
＊ 一戸建て： 38,000円
＊ 東京都23区内
＊ マンション （専有面積別）
・ 50m²未満： 37,000円
・ 50～100m²未満： 39,000円
・ 100～130m²未満： 40,000円
＊ 一戸建て： 40,000円
＊ 東京都23区外 神奈川県 埼玉県 茨城県
＊ マンション （専有面積別）
・ 50m²未満： 39,000円
・ 50～100m²未満： 41,000円
・ 100～130m²未満： 42,000円
＊ 一戸建て： 42,000円
尚、お支払いは業務完了後、現地にて、お願い申し上げます。予約のキャンセルチャージは一切ありません。また、内覧会の前でも後でも、いつでも、いつまでも、無料で家についてのご相談をお受け致します。マイホームのご購入、内覧会、リフォーム検査、マンション管理、その他のマイホームのご相談、ご連絡、お待ち申し上げます。
あけまして おめでとう ございます
旧年中はブログに訪問して頂きましてありがとうございました。今年も頑張って、一戸建てやマンションの内覧会、並びにマンション管理に関する記事を書いて行こうと思います。今年の一年の計は、「物事や状況をもう少し考えてから、ものを言おう」としました。新しく明けた希望の年、何卒よろしくお願い申し上げます。
今日は ちょっと考えよう
明日になったら、語ろうか
2020年 元旦
株）みらい環境設計のご案内とお問い合わせ
100％買主の味方です。今までに2000戸以上のマンションや一戸建ての内覧会の全てに、私自身が立ち会ってきました。この経験に基づいて、内覧会では、あなたのマイホームを丸一日掛けて、隅から隅まで、低料金で丁寧に検査します。買主側の建築士として、損をしない、悔いを残さない、買主に安心を！これが私の信条です。お住まいになってからでも、不具合や不明な点が出ましたら、いつまでも無料でご相談に応じます。 新築・中古のマンションや一戸建ての購入、内覧会の立会い、既存住宅状況調査、お住まいの悩み、リフォーム工事、マンションの大規模修繕や管理費削減など、お住まいに関するご相談をお待ちしています。お問い合わせは、お電話：０９０－７８１１－４８６５、もしくはメール：tykyb@agate.plala.or.jpでお願い致します。
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