木を切るべきか、残すべきか…

私のマンションで起きた植木論争をお届け致します。ある日、１階に住んでいる住民から理事会宛に要望書が届きました。内容は、ベランダの前の植木の葉が茂って日陰なってしまうので、伐採してくれ、というものでした。理事会が状況を見て、これじゃー確かに可愛そうだ、木を切るべきだ、となりました。
しかし、植木は共有財産ですから、勝手に切ることは出来ません。そこで、アンケートで住民の意見を聞いてみました。結果、１階の人は；切ってくれ、２階の人は；できれば切らないでくれ、３階以上の人は；残した方が良い、となりました。因みに、ここは１１階建てのマンションです。つまり、１階の人は、木があると日影になるのでイヤだ、２階の人は、木の葉がベランダ越しに見えてきれいだ、３階以上の人は、木があった方が雰囲気が良い、このように考えているということです。マンションの合意形成は難しいことが分かります。マンションの決議は、基本的には多数決で決めていくこととなります。従い、２階以上の住民の人数の方が、はるかに多いのですから、木は残すことになってしまいます。
でも、１階の人達の気持も痛いほど分かります。冬の寒い日に、太陽の光が木の葉に遮られる、これはイヤです。管理組合として、状況によっては、多数決ではなく、少数であっても迷惑を蒙っている人を助けることも必要になります。いろいろ考えて、次のような説明文を付けて、住民の皆様の意見を聞くようにしました。その説明文は「ベランダの近くに植木が数本あります。これらの植木は、台風時、木が倒れて建物を損傷させる可能性があります。そういう可能性のある植木は切り詰めます」というものです。この方針に対して、強く反対する人はいませんでした。
管理組合の運営というのは、単純ではありません。時間の経過と共に、新たな問題も出てきます。また、その問題の解決もいろんな選択肢があります。私は、修繕委員として、長く管理組合に携わっていますが、状況によっては、多数決より、少人数でも迷惑を蒙っている人を助ける、そういう考え方が大事と思います。尚、本文と写真のマンションとは関係ありません。(71029)

マイホーム購入の際の税金、今後どうなる？

表は新聞からで、2015年以降、マイホームを購入する際の税金について書いています。以下がポイントになります。
１．現在の住宅ローン減税は、17年12月までの入居分が対象だったが、19年６月まで延長する。ローンの残高に応じて、最大年に50万円の所得税の減税を受けられる。適用条件は今までと同様、対象となるローン残高は最大4千万円まで、年40万円の減税となり、省エネや耐震性を高めたと認定された住宅なら、最大5千万、年50万円の減税を受けられる。
２．親等から受ける資金援助に対し、贈与税がかからない制度を19年6月まで延ばす。17年4月から消費税が上がるので、住宅の買い控えのために、16年10月から1年間は3000万円まで一時的に増やす。
マイホームの購入は、自分の生活、家族、お金の工面、いろいろなことが複雑に絡みあいますが、多くの情報を得て置くことが得になることは間違いないようです。

平成27年 年頭のご挨拶