先日、借地権付きの中古住宅の売却の依頼を受けました。
借地権付きというのは、他人の土地を借りて、建物（住宅）を建てているケースです。
土地については、建物所有者に所有権がありません・・・・・・物権に近い借地権という権利だけです。
そして、こういった借地権付きの土地を売却する場合は、必ず地主の承諾が必要です。
この場合、承諾料を支払うのが一般的です。
地主の承諾が得られなかった場合は裁判所の地主の承諾に代わる許可を得ることで、借地権の譲渡ができます。
今回の物件は、建物が３０年以上経っているので、借地権と合わせて販売価格が難しいです。
それに、こういった中古住宅のニーズがありません。
ですから、一般的には地主さんと、借地権の売買を進めるのが、得策ですかねぇ。