年1回の建物点検に同行

管理会社による年1回の建物点検に同行しました。
状態は、昨年とそれほど変化なし。

担当の方と話しをしました。
・廊下のドア回りのシーリングはまだ使える。来年予定の大規模修繕工事でも飛ばしてよさそうです。
・アプローチ階段の白華現象防止方法は、ジョイント部分の排水を誘導すれば、防ぐことができる。
・アプローチ手摺は、少し外側に少しスライドさせた方がいいのでは？施工が容易になる。子供が足を入れない程度。
・階段と躯体との接続部分のシーリングは、補修の頻度を増やした方がいい。（数年程度）
　錆がでている。
・階段躯体部分（側面）の木の異物は除去して修繕した方がいい。
・廊下側溝の塗膜剥がれはトップコート部分なので心配なし。
・飾りの柱の膨れは、表面的なものと思われる。

屋上の塔屋回りは雨漏りの補修が2回ありました。
2回とも同じところと思われます。
2回目はまともに？補修されていました。
1回目のときは、線状の補修できたが、2回目は塔屋回りを帯状に補修されていました。
私は役員でなかったので、管理会社任せで高くつきましたが。