■■【税金Ｑ＆Ａ】　住宅ローン控除と消費税

■■【税金Ｑ＆Ａ】　住宅ローン控除と消費税

　経営士・税理士　谷澤　佳彦　氏<o:p></o:p>

　日本経営士協会　理事・首都圏支部長<o:p></o:p>

　谷澤佳彦先生は谷澤佳彦税理士事務所の所長で、税理士業を中心にご活躍中です。<o:p></o:p>

　また、最近は「日本経営士協会　首都圏支部長」として活躍なさっております。このシリーズでは税金について税理士として、ご活躍の谷澤佳彦先生、質問は経営士俵一史先生が致します。<o:p></o:p>

■　ここが知りたい、税金についてＱ＆Ａで解説

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</o:p>住宅ローン控除と消費税

Ｑ：消費税率アップが近づいてきて、住宅が売れているようですね。建物部分が消費税対象で、税率アップ前の駆け込みですが、税務ではどのような手当がありますか？

Ａ：住宅ローン控除が拡充されます。

Ｑ：どのように拡充されますか？

Ａ：現行の制度は、年末借入残高の１％が税額控除、すなわち税金の免除対象です。但し、控除限度額は２０万円ですが、これが１０年適用されますので最大で２００万円の控除となります。

Ｑ：消費税率アップ後はどうなりますか？

Ａ：年末借入残高の１％が控除対象であることには変わりありませんが、控除限度額が２０万円から４０万円となり、これが１０年適用されますので最大で４００万円の控除となります。

Ｑ：今年の９月３０日までに契約すれば、住宅の引渡しが来年４月１日以降でも消費税率が５％適用と聞きました。それが今の住宅業界の活況になっていますよね。

Ａ：そうです。

Ｑ：それなら税率５％の住宅を来年４月１日以降で引渡しを受ければ、住宅ローン控除限度額もアップしますよね？

Ａ：残念ながら、例え来年４月１日以降の住宅引渡しでも、消費税率５％であれば、現行の住宅ローン控除が適用されます。

Ｑ：そんなに税務は甘くないのですね。ところで住宅は５％のうちに購入するのが本当にお得なのでしょうか？

Ａ：今の住宅市場の活況の反動を受けて、税率アップ直後は一時的に市場が冷え込むと思われます。断言できませんが、税率アップ分ぐらい取り返せる可能性もあります。また政府の補助金も検討されています。住宅ローン控除の拡大と合わせて、税率８％になってからの住宅購入がお得になる可能性もあります。

Ｑ：住宅は一生のうちで最大の買い物でしょうから、じっくり腰を据えて検討した方がよさそうですね。ありがとうございました。

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