大和証券 オンラインセミナーで質問してみたが・・・

大和証券　オンラインセミナーで質問してみたが・・・

大和証券で自社会社説明のＩＲセミナーがあり、質問して
みましたが、回答まったくなし。

フィデューシャリー・デューティーの考え方、
投資信託やファンドラップのコスト引き下げについて、
ダイレクトとコンサルティングのコースの戦略、

等、質問としては穏当なものだったと思いますが。

ネットと対面ということについては、大和も丸三証券の時に
感じたのと同じ課題があるはず。

しかし、支店・コンサルティングとかいうても、私にはなんの提案もありませんな・・・。
まあ、売りたい商品の多くは「コスト高い！」の一言でおしまいになるものが多いからね・・・。

日本株-10 REIT+2

日本株-10　REIT+2

　反落、微減で年初来高値更新はならず。

　まあ、実態としてはＰＦ分に加えて、別枠のＩＰＯ分とかもありますから、
パフォーマンス的には多少の上乗せはありますが。

　年初来高値までは、また+15程度が必要という状況です。

65歳クルージング移行計画

65歳クルージング移行計画

　ということで、賃貸住宅建築のＤプロジェクトも、建築認可を待っている段階で
小休止です。

　明日、運送業者さんが引っ越し（といっても、食器棚なタンスなどの家具の移動と預かり）の見積もり
を出しに来てくれますが。
　これはまずは地元の中小の比較的規模の小さい業者で見積もりをとってみます。多分、ここは大手より
も安いはず。ここを基準に相見積もりをとってみます。

　それはいいのですが、ちょっと長期の視点でどう考えているかというと、
65歳の年金フル支給（64歳からだが、ここは2/3程度しか出ない）の時点で、賃貸住宅建築関係の銀行ローン
はすべて完済して、この時点で無借金の状態にし、
収入的には年金+賃貸住宅収入+運用インカム+運用キャピタル+その他の形で、気楽なクルージング状態に移行
しようというイメージです。まあ、別に今でも気楽でないことはないですが。

　銀行ローン残高がある状態では、ローン分は生保がありますので、65歳未満で死んでしまえば、賃貸物件
の方はそのまま遺産として遺族に残ります。当然、金融資産の相続分もあるでしょうから、まあ、遺族は、その後
の生活には経済的意味ではそんなに心配しなくていい状況はつくれそうです。

　で、年金満額支給開始時点では、銀行ローン残高をすべて返済してしまいます。
　まあ、別に8年-9年待たなくても、この期間の資産の運用状況などが予想以上に好転、好調というようなことが
あれば、早めに部分的に繰り上げ返済をしていってもいいわけですが。

　まあ、65歳時点でローン完済となると、そこからは夫婦の年金支給が二人で年額395万程度という予定です。
月額では約33万です。

　さて、賃貸物件からの収入はどうなっているでしょうか。一戸自家用という状態が継続しているのかどうか
はわからないですが、まあ、月額の手取りで20万が維持できれば上出来でしょう。かなり少なく見積もって15万
としておきましょうか。

　これに金融資産のインカムゲインが月額10万。キャピタルゲインが10万（これは月により+-いろいろでしょう。）。

　これを足すと35万です。
　オークションで+5万。って、ずっとそれぐらいを維持できるのか、そもそも続けているかもわからないですが。
　これで40万。

　となると月額で77万。12倍すると924万ですね。

　まあ、夫婦二人を基本に考えると、これがそのまま実現すれば余裕をもったクルージング状態に移行できそう
です。

　これを実現するために最も重要な課題は、夫婦とも、健康を維持するということでしょう。

　そんなに元気はつらつというところまでいかなくても、大きな病気なく、自分の身の回りのことは自分でできて、
車も含めて自分で動けること。

　さてと、ナイスデイのステッパーでも踏んでおきましょうか。

　

2915ケンコーマヨネーズ 2963円 100株 買

2915ケンコーマヨネーズ 2963円　100株　買

大引け間際、昼寝から起きてみたらちょっと下落していたので買い戻しです。

新規当選 福井市美術館招待券 JAF

　ＪＡＦでの当選です。

　やはり当たりやすいと思います。
　

新規当選 WONDA極 アサヒ飲料

新規当選　WONDA極　アサヒ飲料

久しぶりに、当選らしい当選というか、
いかにも当たったという当選です。

コーヒーのボトル2本に、レギュラーコーヒーの豆がついているのが
珍しいです。

1928積水ハウス 1917.5円 100株 売

1928積水ハウス　1917.5円　100株　売

　9日に1902円買でした。

　また、いつもの細かいやつです。