長期保存用紙を購入

隣家と結ぶための覚書用に長期保存用紙を購入した。
まだ着てないが、劣化しにくい中性和紙とのこと。
20年は保管することになると思う。
50枚で858円。高い。

防水用の補修材といっしょに購入。

NPOにも断られる

大規模修繕のコンサルを4社に絞りました。
1社はNPOでしたが、応募可能かどうか確認してませんでした。
そこが入札参加を断ってきました。
資本金制限があったので、例外的にNPOを含めたのですが。
私が窓口ではありませんので、理由を確認しないと。

NPOのホームページでは公募が多数掲載されているため、忙しいのかも。


管理規約チェックは別のところに依頼できそうです。
あまり聞かないマンション管理士ですが、ホームページを見る限り問題ないと思いました。

管理規約チェックを断られる

今年の1月に管理規約チェックの見積を弁護士事務所に取っていましたが、コロナと管理組合のごたごた（理事長が決まらない）のため、中断していました。
再開したので、チェックを依頼したいと連絡を入れると、多忙のため断られました。
3月頃に連絡を入れたきりだったためもありますが、5.5万円と安かったので、拒否されたのかも。
いつ頃可能になるか聞くと、分からない、来年1月でも無理。春なら可能かもという返事でした。

急いでチェック先を探さないと、来年4月の総会に間に合わなくなります。
とりあえず、1社見積を依頼しました。
もうすぐ、理事会なので急がないと。

設計図書の電子化

管理会社から設計図書のデータをもらいました。
以前、設計図書の電子化を提案したときに、データは管理会社が持っているからと却下されたことがあります。
もってるならほしいと依頼したら、くれました。
しつこく数回催促しましたが。

管理会社から聞いていたことですが、データが少し粗いです。
文字が潰れて判読できないところがあります。
文脈で判断できそうなところもありますが。
数値は問題なさそうです。

PDFでもらいましたが、しおりを付けて分かりやすくしました。
とりあえず、これを使って、大規模修繕のコンサルや施工会社に出してみようと思います。

今回のデータは竣工図のようです。
設計図書はもう1種類あります。
そちらは、私がデジカメで撮影したものがあります。
デジカメで不足分を撮影して、整備しようと思います。

2冊を業者に依頼すると10万円程度かかると思います。
大規模修繕の資金繰りが判明して、余裕ができれば、業者にスキャンを依頼しようかと・・・。

植木（柘植）の土壌に消石灰をまいた

植木（柘植）の廻りの土壌に消石灰をまきました。
ただし、アルカリ性を好む木だけです。
以前、酸性度を測るとと酸性に傾いていました。

周りの木に影響を与えるとまずにので、少しだけにしました。
まいた後、水をまいておきました。

浸透するのに時間がかかると思われるので、半年後、再度、酸性度を測ってみるつもりです。

ようやく、専有部のリフォームが終わりそう

リフォームをずるずると引き延ばしてきましたが、相次ぐ値上げでリフォームを実行。
明日で、リフォームが終わります。

洗濯用水栓も交換してもらいました。
水栓は自分で発注しましたが。

給湯管（銅管）の交換も完了。
浴室等の裏に届かないところがあるため、古い給湯管のほとんどはそのまま放置します。
切り端をもらったのですが、状態はいいです。
ピンホールは起こりそうになさそう。
理由としては、風呂はシャワーで2日に１度程度とあまり使わないこともありそうです。
曲部等、給湯管の施工も丁寧なようです。

４０年以上経つので、そろそろ問題が起こりそうです。
事故は、6～7年？前にピンホールで漏水したところが1軒だけ。

給湯管の交換を推奨すべきかどうか？
個人賠償責任保険の関係もあるため、どうするか悩ましい。

大規模修繕のコンサル応募が7件

業界紙で大規模修繕の設計・監理の応募をしました。
小規模だし、施工会社選定補助は外しましたので、あまりないと思っていました。
７社。意外とありました。
不適切コンサルと思われるところも含まれています。
これにNPO法人を加えて、見積対象の会社を選定します。

宛先に部屋番号と私の名前を記載したのですが、半分程度は、管理事務所の届いてしまいました。
１通は開封されてしまいました。
施工会社のときは注意が必要です。
宛先に管理組合の名前を使わないで、〇〇マンション大規模修繕委員会（〇〇号室〇〇行）とかした方がいいようです。
改善が必要です。
そうでなければ、管理組合の郵便受けに配達されて、管理員が開封してしまいます。
コンサルならまだいいのですが、施工会社は防止する必要があります。

大規模修繕の資料を揃えていますが、見積だけなら少しで済むので、ほぼできているはず。
自転車置場やゴミ置場等、分譲時のパンフレットから変わったところがあるので、それを変更しるだけ。

これからも忙しくなりそう。
すでに多忙ですが。

洗濯機の水栓が固着

この記事を見て確認しましたが、洗濯機用の水栓が固着していました。
洗面谷のリフォームをするために、洗濯機の移動が必要です。
そのときに洗濯機に水を供給しているホースを外す必要があります。

もうリフォームを発注しました。
間に合うかどうか？
水栓だけなので、近くのホームセンターで買って、支給して工事だけやってもらうか？

大規模修繕：委員会だけで建物点検

委員会だけでマンションを回りました。
鍵を借りて屋上に上がり、タラップを昇って塔屋から、始めました。

屋上、廊下、セットバックの屋上、付属棟、フェンス等を見て回りました。
1時間半以上かかりました。

劣化状態を把握できたので、よかったと思います。

その後、部屋に入って委員会の続き。
コンサルの公募を募集することになりました。
理事会では話をしているため、業者から見積を取るところまで進めます。
その後、理事会、臨時総会に。
隣家の越境物の覚書議案と合わせて、決議します。

越境問題：一転、覚書を締結する方向に

6度目の訪問で隣家と接触できました。
話をしました。
物置は移動してもらえそうです。
植木等はそのまま覚書で対応。
理事会でそう報告しました。
家族の入れ知恵でひっくり返る可能性はありますが。
越境していることを知っていたので、10年の取得時効の線はなくなる。
20年のみ。

物置の下の境界線上にブロックのようなものがありました。
だれが作ったものなのか不明です。

覚書の原案を作成して理事会に諮りました。
次回で臨時総会の議案を検討して、その次に臨時総会を開いて決議になりそうです。
問題は、覚書は作成しましたが、添付の図面の情報が足らなこと。
隣家に行って、写真を撮って補足しようと思います。