一戸建て購入時、入手すべき図書は？

一戸建ての売買契約時に、買主として入手すべき建築図書（図面や書類）についてです。売買契約書や重要事項、平面図や立面図、これらは一般的に売主が買主に渡しています。しかしながら、家の地盤の状態や強さ、骨組みなどに関する図書は分かりにくいこともあって、売主から買主に渡していないことが多いです。それらを以下に書きますので、買主は、契約時に売主から入手して下さい。

１．一般的に配布される建築図書
　・売買契約書関連（需要事項説明書等）
　・確認申請及び確認済証
　・地積測量図、配置図、各階平面図、立面図、設備図（電気、給排水）
　・仕様書（外装、内装、設備にどういう材料を使ったかを書いたもの）
２．一般的に配布されていないケースが多い建築図書
  ・　地盤調査報告書：地盤についての調査結果です。中に、考察があることも確認。
  ・　地盤改良報告書：地盤を改良した場合、その内容について書いたもの。
  ・　矩計図（かなばかりず）:家の断面詳細図。
  ・　構造図：各階別に家の骨組みの状態を示したもの。
  ・　壁量計算書：建物の風及び地震に対する強さを示したもの。
  ・　構造計算書：建築基準法では3階以上は構造計算することになっている。
  ・　外構図：庭の状態を示したもの。
以上の建築図書は、それぞれ、非常に大事なものですから、売主から入手したら、大切に保管して下さい。(32)