香港ディズニーランドは赤字だった

　上海にもディズニーランドができるのですが、香港ディズニーが美味くいっていないので、本当によいのかという声もあります。香港の場合は、大陸中国人のマナーが悪いために、「夢の国」というイメージ作りができていないとも言われています。

　その香港ディズニーランドの経営状況が公表されました。

　 　 売上 純損失 来園者
2006-2007 23.6億HKD　15.1億HKD　　410万人
2007-2008 25.6 15.7 450万人
2008-2009 25.4 13.1　　　　 460万人

　ＨＫＤって１２円くらいですか。200億円近い赤字を続けているんですね。東京とは好対照と言えます。

記事によれば、2014年まで利益が出る事は無いという見込みだそうです。なんでも、ディズニランド開設プロジェクトが１１年前に始まった時に、香港政府はディズニーとの合弁会社を設立。57%の株式取得資金として230億HKD(2700億円くらい）投資しているそうです。2009年か、遅くても2011年までには利益が出るようになると公表していたそうですね。

　上記の経営数字は、香港ディズニーの拡張計画に政府が400億円を投資する事を承認した際に作られて物だそうですが、香港では様々な議論が出ているようですね。ディズニー側は早ければ来年から利益が出るとか、2014年からとか一環としておらず、香港の知識人の間では失敗したプロジェクトと言う評価をされているそうです。
http://www.scmp.com/portal/site/SCMP/menuitem.2af62ecb329d3d7733492d9253a0a0a0/?vgnextoid=33b7f3783f646210VgnVCM100000360a0a0aRCRD&ss=&s=News

　上海にディズニーができると、客はまた減るんでしょうね。

中国第二位の高級住宅

 先日、家の近所にある西郊百聯というショッピングセンターで昼食後、息子を連れて散歩をしていたら、巨大な住宅が現れてきました。大金持ちが住んでいるだろう大きな住宅は前にも見た事があるのですけど、その場所とは異なります。

　高い塀に囲まれており、中ははっきりとは見えないのですが、小さなマンション並みの大きさの建物が何棟か建っており、 噴水のあるゲートを見ると「檀宮」とかかれています。名前からして高級そうですが、１戸１戸は日本の首相官邸よりでかいのじゃないだろうか？

　帰宅してググッテ見ると、何でも２００４年の「中国１０大超高級住宅ランキング」 で２位になった高級住宅で、当時1棟1000万米ドル 、総敷地面積4万7384平方メートル、建設費 は10億人民元を超える。ヨーロッパ調の別荘内部には、室内プール、プライ ベートシアター、国際的デザイナーが設計した家具や高級輸入家電品があり、さら に、暗室やハイテク通信設備のあるところもある。 超デラックスな住宅は計18棟あり、上海華麗家族不動産が開発。上海や広東で仕事をしている香港人が購入下らしいとの事。で、外から見たら 当然外国人ばかりではないかと思うであろうが、上海の商人も買い主の一人になる 可能性があると語っている。中を見るのでさえ、必ず先に1000万人民元の返金可能なデポジットを 積まなくてはならず、その後で買いたい別荘を選び、デベロッパーと別荘の内装に ついて相談する必要があったそうです。

　１８戸の内少なくとも２戸は現在中古が販売されていますが、価格は1700万元。20億円ということになります。建物の平米あたり10万元。管理費も平米当たり10元＝1000m2あるので15,000元（20万円か）。できた時に比べると２倍以上にはなっていますね。


でかいですよね。でもこの物件は、買主は住んでいなかったようで、内装は全く無い状態だそうです。

この内装の無い住宅の庭だと言うんですが、共有なのかどうかは分りません。


こんな形で区画割がされているようです。


こっちは売りに出ている物の、誰かが住んでいた方です。

リビングですかね。。

寝室とお風呂。。。。

まるで宮殿みたいです。日本の首相官邸ってこれらの建物と同じくらいの大きさはありますかね？

　調べても、誰が住んでいるのかはっきりしませんでした。香港の財閥がずんでいるというネットの記事もあり、一方では妻の両親によると北京の中南海（共産党の幹部ですね）が別荘として使っている、との話でした。

　さすがに中国でも之だけの高級住宅に居住する人は、超富裕層の住む住宅と言う事になるのでしょう。妻も、この家は目標にするにも余りにも遠すぎる。。。と言う意見でした。。

　でも２０億円か。一部上場のオーナー企業の社長や家族って、東京でも芦屋でもその程度の所に住む人はごろごろいますよね。そういう意味で、中国の富裕層は支出面では日本よりは遥かに少ないんだと言う事もいえますよね。

　上海には、１億円程度のマンションはごろごろしており、従兄弟が今度買うんですけど、「この不動産の高い時に馬鹿じゃないのか？」と実は僕ら家族では話しています。でも、この　「檀宮」みたいに１０億円以上する別荘（こっちでは戸建住宅をこう言います）を買うなら、結構お買い得かもしれないと思いました。

　確かに中国は不動産バブルでしょう。でも、上海の将来が東京程度の位置づけになる事は、あまり疑いは無いと思うんですね。あくまでも中国の政治が安定していればの仮定条件つきですけど。中途半端な投資は損をすると思うんですが、日本の資金力なら大きな金額を動かすと、面白いかもしれませんね。