Ｄプロジェクト(20)当初から一戸は自家用プランの検討
今週はまた京都市内の大和ハウスへ行って、細かい仕様の確認をしました。
隣家や裏のお家からの駐車場、エアコン室外機、日照、ゴミ捨て等の要望も対応できる
ところは工夫を考えていくということにしています。ご要望そのものは普通のもっともなこと
でもありますので。
で、今週から来週にかけて大和ハウスの営業くんが、定められた区域のお宅を回って、
書類のサイン等をもらわなければいけないということでした。
ここは私自身は同行はせず、9月中旬ごろになりそうな実際の着工の前の時点で、一緒に挨拶
周りをお願いしたいということでした。
それはいいのですが、ここにきて、当初から賃貸4戸のうちの一戸は自家用においておくプラン
をまた検討しています。
新築当初は4戸とも賃貸でスタートというのが最初の案で、しばらくして退去があったりした
タイミングで一戸は自家用に転用と考えていましたが、別に当初から一戸を自家用にすることも
できないことはないので。
そうするとなると、当然、メリット、デメリットがあります。
・デメリット
デメリットは当然、一戸分の賃貸収入が見込めなくなるということです。
自家用にするのは家賃設定が安く、また、出入りや荷物の運搬などがしやすい一階と考えています。
それにしても、大和リースの管理料を差し引いた上で、家賃と駐車場で、6.5万程度/月の収入が剥落します。
これに加えて、電気、ガス、水道、ネット等の公共料金は、別に自家用の一戸に常時住むということは
原則としてなく、これらの使用量はごく少ないものであるとしても、基本料+いくらかの料金は確実にかかって
きます。多く見積もって、これを2万としましょう。
となると、本来、収入としてはいってくるはずのお金と、支払う必要がなかったお金を加えると、月間で
8.5万円です。年間でこれは102万円となります。
但し、4戸を賃貸にすると自家用の駐車場を別に場所に借りる必要があり、これが月額8000円程度必要と見込んで
いたのですが、その支出は不要とはなります。
それでも、まあ、ざっくり、年間100万円の負担と考えていいでしょう。
なお、室内設備としては、エアコンは最初から2台つけていますが、照明器具やカーテンはないため。これらの
器具は購入する必要があります。場合によっては小型冷蔵庫や電子レンジなどもあった方がいいかもしれません。
ＩＨのレンジは最初からつけています。
しかし、この程度の負担であれば、返済に滞りがでたり、家計的に何か厳しい事態になったりするということは
特にはないです。
・メリット
この自家用に充当しようと検討している一戸は、別に私自身や家族が常態的に居住しようと考えているわけでは
ありません。
いわばフリースペースとして多目的に活用しようということです。
イメージしているのは、
・荷物置き場、倉庫的役割
現在、実家にあった家具や荷物等を自宅に運び込んだり、運ぶ算段をしたりしていますが、自宅は小さな家のため、
ロフトの物置場などはあるのですが、潤沢に物を置くスペースがあるわけではありません。
タンス、食器棚、仏壇、本棚+書籍等、一戸を自家用にすれば、ここに置くことができ、その分、自宅のスペースには
余裕、というほどのこともないですが、その分のスペースがあきます。
これまで廃棄しなければならないと考えていたものについても、活用できる可能性がでてきます。
ただ、なんでもかんでもここに雑多に詰め込むような単純な倉庫としてしか使わないのはもったいないです。
・自由活用・多目的スペース
例えば、一部屋は主として荷物等を置くことを中心としたスペースにするとしても、メインのＬＤＫの部分はなるべくスペース
をあけておきたいと考えています。
ここは、もちろん自分自身を含む家族でということが基本ですが、家族、親族、友人、知人等で幅広く活用する場所にできれば
生活の幅を豊かにすることにつながる可能性があります。
例えば、遠方からの友人が来てくれれば、ここの場所であれば気兼ねなく宿泊してもらうようなことができます。
友人に集まってもらって、ちょっとした調理を含むような集まりをすることも可能でしょう。
何か習い事の場所に使うとか、ちょっとしたマシンでもおいてトレーニングルームにすることもできます。風呂もシャワーも使えま
すしね。例えば、ヨガの先生にでも来てもらうとか。楽器ガシャガシャはちょっと無理かと思いますが。
製作物の作業場とするようなこともありますし、お金はかかりますが、大画面モニターでも入れて、ミニシアター的に活用するとか、
自分で撮った写真を大判に印刷して展示するようなミニギャラリー的な使い方もありえます。
また、例えば、ここをトレーディングルームにして、朝に「出勤」してもいいわけです。
無論、直接私自身や家族が使うのではなく、あいている日時には、友人、知人のみで使ってもらうようなことも考えられます。
逆に、うちの長女、次女などが一人でここを使うとか、結婚してここを使うとかいうようなことも、普通の1ＬＤＫですから可能では
あります。さらに、可能性としては、当初は4戸ですが、左右どちらかの1階・2階をぶち抜いて一戸にするような改装も、無論費用は
かかりますし、賃貸契約者が途切れた時点でという制約もありますが、形としては可能です。
無論、逆に当初は一戸自家用でスタートしても、あとから全戸賃貸にすることもできます。
というようなことで、ここに来て、意識としては当初から一戸自家用プランという方に傾斜をしています。
次週、ハウスメーカーの方で具体的な賃貸4戸、3戸の比較データも出してもらい、早めに結論を出す方向で検討をすすめます。
今週はまた京都市内の大和ハウスへ行って、細かい仕様の確認をしました。
隣家や裏のお家からの駐車場、エアコン室外機、日照、ゴミ捨て等の要望も対応できる
ところは工夫を考えていくということにしています。ご要望そのものは普通のもっともなこと
でもありますので。
で、今週から来週にかけて大和ハウスの営業くんが、定められた区域のお宅を回って、
書類のサイン等をもらわなければいけないということでした。
ここは私自身は同行はせず、9月中旬ごろになりそうな実際の着工の前の時点で、一緒に挨拶
周りをお願いしたいということでした。
それはいいのですが、ここにきて、当初から賃貸4戸のうちの一戸は自家用においておくプラン
をまた検討しています。
新築当初は4戸とも賃貸でスタートというのが最初の案で、しばらくして退去があったりした
タイミングで一戸は自家用に転用と考えていましたが、別に当初から一戸を自家用にすることも
できないことはないので。
そうするとなると、当然、メリット、デメリットがあります。
・デメリット
デメリットは当然、一戸分の賃貸収入が見込めなくなるということです。
自家用にするのは家賃設定が安く、また、出入りや荷物の運搬などがしやすい一階と考えています。
それにしても、大和リースの管理料を差し引いた上で、家賃と駐車場で、6.5万程度/月の収入が剥落します。
これに加えて、電気、ガス、水道、ネット等の公共料金は、別に自家用の一戸に常時住むということは
原則としてなく、これらの使用量はごく少ないものであるとしても、基本料+いくらかの料金は確実にかかって
きます。多く見積もって、これを2万としましょう。
となると、本来、収入としてはいってくるはずのお金と、支払う必要がなかったお金を加えると、月間で
8.5万円です。年間でこれは102万円となります。
但し、4戸を賃貸にすると自家用の駐車場を別に場所に借りる必要があり、これが月額8000円程度必要と見込んで
いたのですが、その支出は不要とはなります。
それでも、まあ、ざっくり、年間100万円の負担と考えていいでしょう。
なお、室内設備としては、エアコンは最初から2台つけていますが、照明器具やカーテンはないため。これらの
器具は購入する必要があります。場合によっては小型冷蔵庫や電子レンジなどもあった方がいいかもしれません。
ＩＨのレンジは最初からつけています。
しかし、この程度の負担であれば、返済に滞りがでたり、家計的に何か厳しい事態になったりするということは
特にはないです。
・メリット
この自家用に充当しようと検討している一戸は、別に私自身や家族が常態的に居住しようと考えているわけでは
ありません。
いわばフリースペースとして多目的に活用しようということです。
イメージしているのは、
・荷物置き場、倉庫的役割
現在、実家にあった家具や荷物等を自宅に運び込んだり、運ぶ算段をしたりしていますが、自宅は小さな家のため、
ロフトの物置場などはあるのですが、潤沢に物を置くスペースがあるわけではありません。
タンス、食器棚、仏壇、本棚+書籍等、一戸を自家用にすれば、ここに置くことができ、その分、自宅のスペースには
余裕、というほどのこともないですが、その分のスペースがあきます。
これまで廃棄しなければならないと考えていたものについても、活用できる可能性がでてきます。
ただ、なんでもかんでもここに雑多に詰め込むような単純な倉庫としてしか使わないのはもったいないです。
・自由活用・多目的スペース
例えば、一部屋は主として荷物等を置くことを中心としたスペースにするとしても、メインのＬＤＫの部分はなるべくスペース
をあけておきたいと考えています。
ここは、もちろん自分自身を含む家族でということが基本ですが、家族、親族、友人、知人等で幅広く活用する場所にできれば
生活の幅を豊かにすることにつながる可能性があります。
例えば、遠方からの友人が来てくれれば、ここの場所であれば気兼ねなく宿泊してもらうようなことができます。
友人に集まってもらって、ちょっとした調理を含むような集まりをすることも可能でしょう。
何か習い事の場所に使うとか、ちょっとしたマシンでもおいてトレーニングルームにすることもできます。風呂もシャワーも使えま
すしね。例えば、ヨガの先生にでも来てもらうとか。楽器ガシャガシャはちょっと無理かと思いますが。
製作物の作業場とするようなこともありますし、お金はかかりますが、大画面モニターでも入れて、ミニシアター的に活用するとか、
自分で撮った写真を大判に印刷して展示するようなミニギャラリー的な使い方もありえます。
また、例えば、ここをトレーディングルームにして、朝に「出勤」してもいいわけです。
無論、直接私自身や家族が使うのではなく、あいている日時には、友人、知人のみで使ってもらうようなことも考えられます。
逆に、うちの長女、次女などが一人でここを使うとか、結婚してここを使うとかいうようなことも、普通の1ＬＤＫですから可能では
あります。さらに、可能性としては、当初は4戸ですが、左右どちらかの1階・2階をぶち抜いて一戸にするような改装も、無論費用は
かかりますし、賃貸契約者が途切れた時点でという制約もありますが、形としては可能です。
無論、逆に当初は一戸自家用でスタートしても、あとから全戸賃貸にすることもできます。
というようなことで、ここに来て、意識としては当初から一戸自家用プランという方に傾斜をしています。
次週、ハウスメーカーの方で具体的な賃貸4戸、3戸の比較データも出してもらい、早めに結論を出す方向で検討をすすめます。
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