マンション購入、外から隣から、音が気になる！

マンションの部屋の中に入ってくる音は、外から（鉄道や車の音など）、隣の部屋から、そして上の階から来るものの３種類に分かれます。外からの音に対しては、外壁と窓のサッシが、隣からの音に対しては戸境壁が、上から来る音には、床が、それぞれ抵抗します。 まず、外から来る音についてですが、建物の環境次第と言えます。鉄道や道路が近くにあれば、その音を防ぐために、遮音等級の高い窓ガラスやサッシを使わなければなりません。サッシの等級には、等級なしから、等級ありのT‐1からT-4まで５段階あります。T-1等級というのは、25等級とも呼ばれ、25㏈分、外からの音を遮断します、ということです。つまり、外の音が80㏈であれば、窓を閉めると、室内では80－25で55㏈になります。T-2、T-3，T-4と遮音性能は上がっていき、それぞれ、30㏈、35㏈、40㏈分、遮音するようになります。但し、T-3以上は、合わせガラスや二重サッシになるなど、特殊な形態になっていきます。 次に、隣の部屋から来る音については、戸境壁の仕様によります。戸境壁の遮音性能とは、空気伝搬音に対する遮音性能を示し、Ｄ（透過損失）値で表されます。例えば、隣の家でピアノを弾いていて、その音の大きさが70㏈で、こちら側で聞こえる音の大きさが30㏈とします。そうすると、この界壁は40㏈分の音を遮っていますので、この透過損失の値が遮音性能を表すＤ値となり、この場合、D-40と表現されます。Ｄ値は値の大きい方が高性能となります。壁が鉄筋コンクリートである場合、このＤ値の目安として、壁の厚さが150㎜でD-50，200㎜でD-55程度です。住宅性能基準では、界壁の性能を４階級に分けています。等級１はD-40（壁厚100㎜、これは建築基準法の最低ランクです）、等級２はD-45，等級３はD-50，等級４はD-55です。戸境壁の厚さが、180㎜以上あれば、最上級レベルとなります。 騒音に対する建物の仕様としては以上のようですが、大事な点は、建物の環境と部屋の平面計画と思います。特に、自分の家の寝室の隣がどうなっているのか、これらを全体を表している図面でチェックすべきと思います。(31.27)