内覧会、100点になるまで見届けて！

新築マンションの内覧会は、引き渡し前の最後の買主による出来具合の確認ですので、とにかく、部屋の中を隈なく観察して、不具合があれば、指摘して付箋を貼ることです。付箋を貼って、左の写真のような内覧会シートを作成して、確認会（再内覧会）を行うかどうか、行う場合には日程が決められます。
まず、確認会を行うかどうかです。内覧会で指摘項目が全くない場合には必要ないでしょう。指摘項目がいくつかある場合、これは不具合の数、程度にも依りますが、基本的には確認会を行い、それに立ち会うべきと思います。多くのお金を準備して、末長くお住まいになるマイホームです。やはり、最後まで、自分の目で補修の出来具合を確かめるべきと思います。
売主によっては、売主に任せてくれませんか？と言って来る場合もあります。また、遠方から来る、会社が休めない、子供の世話など、諸々の条件があるでしょうが、面倒でも、事情が許せば、家が100点になるまで、確認会に立ち会って頂きたいと思います。なぜなら、100点の家に100％のお金を払うのが契約の基本と思います。そして、お住まいになってから、あの時来ていれば、では取り返しがつかないこともあるからです。

人前で上手に話したい！

大勢の人を前にして、上手に話す、これは難しいです。私も、上がり性なので、人前で話すのが大の苦手です。人前で、話し上手になる記事が新聞に出てましたので、ご紹介します。上がらないで話すようになるには、話す内容を3部構成に整理しておくことが大事だそうです。
何かの会で自己紹介をする場合、➀動機（その場になぜ参加したのか）　➁抱負（何を求めているのか）　➂よろしくお願いします、となります。例えば、歩こう会に入り、自己紹介になった場合、こうなります。
➀「新聞で会を見つけました。運動不足が気になっていたので、よいチャンスだと思いました」
➁「一人だと難しいけど、みなさんと一緒なら続けられそうです。３キロぐらいは楽に歩けるようになりたいです」
➂「飲むのも好きなので、そちらでも仲良くなれればと思います。よろしくお願いします」
また、会合で報告を求められる場合の3部とは、①計画　②実績　③分析　となります。例えば、盆踊り大会の収支報告をする場合、
➀「収支計画は、収入15万円、支出10万円でした」
➁「実績は、収入15万円、支出10万円で5万円残すことが出来ました」
➂「寄付が多かったからです。皆さんが多くの人を呼んでくれたからです。ありがとうございました」となります。
結婚式のスピーチも、3部構成で、①お祝いの言葉　②ほめる　③励ます、に分けて考えると良いそうです。以上の3点を押さえたら、話す練習が必要になります。何もせずにいたら、うまく話せるようにはなりません。雑談は出来ても、スピーチは別の技能で、練習するしかないとのことです。

床下点検口を開けてみると･･･

写真は一戸建ての内覧会で、洗面所にある床下点検口のカバーを開けてみたところです。本来、床下に貼られるべきポリスチレンフォームの断熱材が数枚重なって、その上にホコリが溜まっています。一体、なんでこんなところに断熱材があるのでしょう？この理由は、点検口の周りだけ、断熱材を切断したままで、床下に貼るのを忘れてしまったのです。
人が作るものだから、ウッカリミスも起きるものでしょうが、施工管理者が点検口のカバーを開けてみれば、これはおかしい！と気づく筈です。内覧会に行きましたら、床下や屋根裏の点検口も開けて、懐中電灯を使って、中を覗いてみて下さい。なんか腑に落ちない点がありましたら、売主に聞いてみることが大事です。(45)

どこにあるか、分からないので…

写真は、マンションの内覧会で撮りました。ここはリビングで、ご覧頂きたいのは、壁の下部にある幅木（はばぎ）に付いている付箋です。これは、何の印かお分かりになるでしょうか？
この付箋は、下地の位置を示しています。ここの壁の表面はクロス仕上げで、その下には厚さ12㎜の石膏ボードが張られています。石膏ボードの下には、スタッドと呼ばれる、石膏ボードを取り付ける為の細い柱が並んでいます。このスタッドは、通常、30㎝間隔で置かれます。スタッドにも２種類あって、LGS（Light Gage Steel)と呼ばれる金属と木軸と呼ばれる木材の柱です。LGSの方が一般的で、写真の場合もLGSです。
この付箋の位置は、スタッドの位置を示しています。石膏ボードは、紙と紙の間に石膏を挟んだものですから、ビスは効きません。ここの壁にピクチャーレールなどを取り付ける際には、スタッドに付ければ、しっかりと取り付けることが出来ます。クロスの上からでは、どこにスタッドがあるのか分かりませんので、位置を示しているわけです。
何かをしっかりと壁の上に付けたい場合には、売主に頼んで、このように壁の幅木の上に、スタッドの位置を表す付箋を付けてもらっておくと便利です。この付箋の縦方向、天井まで、スタッドはあります。尚、下地がLGSであれば、磁石を壁に当てて、その部分は引かれますので、それでも位置を確認することはできます。(19)

スキマがあっては、効果も半減！

写真は戸建ての内覧会で撮りました。写した場所は、２階の天井にある屋根裏点検口を開けて、屋根裏の部分です。ご覧になって頂きたいのは、白い矢印で示した断熱材です。ここには、換気のダクトが天井裏を這ってます。ダクトの周りの断熱材を加工するのが面倒だったのでしょう。ダクトの上に、断熱材を載せただけになっています。
断熱材は、家の内側の温度を外側から守るために設置されます。ですので、家を包むように巻かなければなりません。隙間があっては効果は半減します。ですので、ダクトの周りに隙間が出来ないように、断熱材を敷き並べなくてはなりません。戸建ての内覧会では、天井に付いている点検口から屋根裏も見て、断熱材が隙間なく並べられているかも確認して下さい。(51)

2023年 謹賀新年

旧年中はブログに訪問して頂きましてありがとうございました。今年も頑張って、一戸建てやマンションの内覧会、並びに住まいに関する記事を書いて行こうと思います。青空の下、新しく明けた希望の年、何卒よろしくお願い申し上げます。