シックハウス対策が気になる！

写真は、マンションの内覧会で洗面所下の点検口を開けた様子です。洗面所のフローリングの下には、下地材であるパーチィクルボードが敷いてあり、その上にＦ☆☆☆☆のマークが印刷されています。これは、どういう意味でしょうか？内装材等に使用されている化学物質が人体に悪影響を与え、シックハウス症候群、として社会問題になりました。その深刻さを受け、平成15年7月1日に国土交通省が建築基準法を改正・施行し、シックハウス対策を作りました。それは、以下の３点です。
➀内装仕上げの制限（内装材とは、床・壁・天井の仕上げ材、それに付随する巾木・廻縁、ドアや窓の額縁などを指します。要するに、部屋の中から見える建材です。）
➁居室の換気設備の義務付け（居室とは継続的に人が居る部屋で、寝室、居間、台所など、トイレ、廊下などは居室ではありません。）
➂天井裏などの設計の条件
➀の内装仕上げの制限とは、内装材として使用される建材、即ち、木質系フローリング、クロス、塗料、接着剤など、ホルムアルデヒドを発散する建材の使用される面積制限のことです。➁の換気設備の義務付けとは、24時間の機械換気設備の各居室への設置です。➂の天井裏の設計の条件とは、天井裏で使用される建材と天井裏の換気を義務付けています。
規制対象となる建材は、無垢の建材以外は全てで、これらには、JIS、JAS又は国土交通大臣認定による等級付けが必要となります。その等級には、次の３種類があります。等級３：Ｆ☆☆☆☆のマーク、等級２：Ｆ☆☆☆のマーク、等級１：Ｆ☆☆ のマークがそれぞれ入ります。ここで、等級３の内装材は制限なく、どこでも、使えますが、等級１及び２は、使用される場所及び面積の制限があります。以上は建築基準法で定められているものですから、平成15年7月以降に建設された家は、全てこの条件をクリアしています。それでも気になる場合には、シックハウス対策の状況を売主に確認してみるのが良いでしょう。法律を遵守していれば、ホルムアルデヒドの放散量は規定値以下になっているはずです。(688)

マイホームの購入、今後の税金はどうなる？

住宅ローン金利が１％を切って、過去最低というニュースが話題になっています。金利が下がることは大歓迎ですが、消費税などは、今後どうなって行くのでしょうか？表は新聞からで、2015年以降、マイホームを購入する際の税金について書いています。以下がポイントになります。
➀現在の住宅ローン減税は、17年12月までの入居分が対象だったが、19年６月まで延長する。ローンの残高に応じて、最大年に50万円の所得税の減税を受けられる。適用条件は今までと同様、対象となるローン残高は最大4千万円まで、年40万円の減税となり、省エネや耐震性を高めたと認定された住宅なら、最大5千万、年50万円の減税を受けられる。
➁親等から受ける資金援助に対し、贈与税がかからない制度を19年6月まで延ばす。17年4月から消費税が上がるので、住宅の買い控えのために、16年10月から1年間は3000万円まで一時的に増やす。
マイホームの購入は、自分の生活、家族、お金の工面、いろいろなことが複雑に絡みあいますが、多くの情報を得て置くことが得になることは間違いないようです。