私の住んでいるマンションの共用部の照明を全てＬＥＤに更新しました。目的は電気代を削減すること、そしてマンション内を明るくすることです。電気代は約半分、明るさは倍くらいになったような感じです。ＬＥＤ電球の寿命は10年以上ということなので、電球の交換も少なくなり、その点でも費用は減ります。
写真はＬＥＤに更新した外灯です。外灯のポールは既存の物を利用し、上部の灯具のみ更新しました。主に歩道部分を明るくしたかったので、直線的な光で下を明るく照らすＬＥＤ照明に変えて良かったと思っています。(810)
写真は、戸建の内覧会で玄関へのアプローチ部分を撮りました。ご覧頂きたいのは、白い↓部分です。この部分のタイルが浮いているので、付箋を貼って不具合としました。タイルが浮いていれば、踏むたびに音がしますし、いずれ、はがれてしまいます。このようなタイルは張り直しとなります。マンションでも戸建でも、タイルの接着不良は時々あります。
タイルの浮きを確認するためには道具を使います。その道具とは打診棒（パルハンマー）で、金属の棒の先に、直径２㎝ほどの金属球が付いたものです。その打診棒で、タイルの表面を軽く叩いてみて、その反射音で判断します。反射音が、つまって重い音なら問題はなく、軽くてカンカンする音なら浮いています。要するに、下地のモルタルにしっかりと接着していれば重い音、しっかりと付いていなければ間に空気があるから軽い音、ということです。
この打診棒を持っていない場合には、ドライバーや家のカギ等を使って、タイルの表面を軽くたたいて、その反射音でも判断できます。タイルが浮いているかどうかの判断は難しい点もありますが、たたいてみて、軽い音がしたら、接着状態について、売主に聞いてみるのが良いでしょう。(0.12)
マンションの内覧会から部屋の引越しまでは、どのように進められていくのでしょうか？200戸程の中規模マンションで一例をご紹介します。建物が完成しますと、建物内覧会開催の日程の連絡が、売主である不動産会社から来ます。仮に、内覧会開催の日程が10月1日としましょう。
10月1日に内覧会を行い、不具合が30箇所出ました。そして、その不具合の補修を確認するための再内覧会が10月15日に設定されました。10月15日の再内覧会では、不具合の補修が不十分だった箇所が５箇所、そして新たに見つけた不具合が５箇所ありました。合計10箇所の不具合となりました。この10箇所の不具合の補修を確認する為に、再々内覧会が10月25日に設定されました。そして、10月25日の再々内覧会では、不具合は完全に補修されていました。
部屋の不具合の補修が完了しますと、入居手続き会が開催されます。入居手続き会は11月１日となりました。入居手続き会では、引越しやマンション管理の手続きに等についての説明がなされます。そして、入居手続き会が終わりますと、11月5日が金銭消費貸借契約（金消契約）、即ち住宅ローン契約及び登記手続き会となりました。そして、いよいよ、11月10日に鍵（ホーンキー）の引渡しとなりました。
引き渡された鍵（ホーンキー）を使いますと、売主の鍵（工事用キー）は使えなくなりますので、部屋の管理も売主から買主に移行します。従い、部屋の水道代や電気代は買主の負担となります。また、鍵の引渡しが終われば、引越しが可能となります。写真は、やっと終った内覧会、アヤネちゃんが、「終った、バンザイ」となりました。(81)
プロチェックのご案内とお問い合わせ
100％買主の味方です。今までに2000戸以上のマンションや一戸建ての内覧会の全てに、私自身が立ち会ってきました。この経験に基づいて、内覧会では、あなたのマイホームを丸一日掛けて、隅から隅まで、低料金で丁寧に検査します。買主側の建築士として、損をしない、悔いを残さない、買主に安心を！これが私の信条です。お住まいになってからでも、不具合や不明な点が出ましたら、いつまでも無料でご相談に応じます。
新築・中古のマンションや一戸建ての購入、内覧会の立会い、お住まいの悩み、リフォーム工事、マンションの大規模修繕や管理費削減など、お住まいに関するご相談をお待ちしています。お問い合わせは、お電話：０９０－７８１１－４８６５、もしくはメール：tykyb@agate.plala.or.jpでお願い致します。
アクセス
トータル
ランキング
チャンネルがありません
