長屋を切断！？
壁はブルーシートで覆われて
業者からの立ち退き要求に住民困惑
特集】長屋を切断！？壁はブルーシートで覆われて... 業者からの立ち退き要求
に住民困惑
https://www.mbs.jp/mint/news/2019/10/22/072806.shtml
大阪市生野区の古い住宅が密集するエリアで「立ち退き問題」が起きています。新た
な地主となった業者から立ち退きを迫られる住民たち。棟続きの長屋を切断する工事
が行われるなど不安な日々を送っています。長屋を切断して真ん中２軒を取り壊し今年８月、大阪市生野区で長屋の一部を取り壊す工事が進められていました。この長
屋の一番端の家に妻と暮らすＡさん（７５）は、突然始まった工事に不安を隠せませ
ん。実際にご自宅に伺うと、外から「ドンドン」「ギー」といった音が聞こえてきま
した。「何か切っているところを外しているような音ですね、切ったところを金槌で抜いて
いるというか。切ってどうもなければいいが、今まで４軒長屋としてあったわけです
けど、４軒のうちの真ん中の２軒が切られると、はっきり言って支えがなくなるとい
う形になります。」（Ａさん）
長屋は４軒が連なっていましたが、空き家だった真ん中の２軒が取り壊されることに
なりました。一体なぜ、こんなことになってしまったのでしょうか。「土地を購入」するか「立ち退く」かを迫られ…Ａさんは今から約５０年前、近くに住む地主から土地を借り受け、念願の自宅を購入
しました。この一帯の土地や建物は１人の大地主が所有していましたが、地主は３年
前、そのほとんどを大阪市内に本社を置く不動産業者に売却しました。その後、３５
０世帯以上の住民が、新たな地主となった不動産業者から立ち退きなどを迫られたと
いいます。Ａさんも業者から土地を購入するか、立ち退くか、どちらかを迫られたと
いいます。業者が提示した土地の価格は５００万円でした。
「もう頭ごなしに（土地の価格は）５００万円だと。それで嫌やったら出てくれと
（言われた）。今さらローンを組んで買うことも年齢的に不可能ですし。だからここ
でずっとおりたいというのが本来の考え方ですね。愛着もそこそこありますし、地元
に住んでいますと。」（Ａさん）突然の工事開始に住民は憤慨土地を買い取るかどうか悩んでいたところ、今年７月になって業者から一通の書類が
届きました。
「壁切り離しの図面お送りします。ご確認の程宜しくお願いします。」（不動産業者
から届いた書面より）
送られたきたのは長屋を切り離した後の図面だけで、詳しい説明は何も書かれていま
せんでした。そして、この約１か月後の今年８月、突然、工事が始まったのです。
「朝、土曜日ですからゆっくり休んでいたんです。午前７時４５分くらいに家に直接
電話がありまして、『これから隣の家を解体させてもらいます』ということで。私が
一番憤慨するのは、事前に相談とか書面で取り交わしをせずに強行にやれるものかと
いうことに対して。一番腹が立つのはそこなんです。」（Ａさん）
工事による騒音や振動がいつまで続くのか、業者からの説明は一切なかったといいま
す。
Ｑ気になりますか？
「壁がバタッ隣の方に抜けていくことはないと思いますけど、やはり音がすると不安
ですね。」（Ａさん）
結局、工事が終わったのは約２週間後のことでした。ブルーシートで覆われた壁には隙間が
昔ながらの長屋が立ち並ぶこの界隈で、同様の問題に頭を抱えているのはＡさんだけ
ではありません。今年９月、近所の集会所には立ち退きに悩む住民約２０人が集まり
ました。
【集会での発言】
（住民）「潰した時に壁をきっちりしてくれないとはんこを押さへんでって言えばえ
えわけ。」
（住民）「せやけど、いきなり朝の８時に来てね、潰してますねん。ものすごい音で
すわ。」
参加者の１人、Ｂさん（６４）も借家の長屋で暮らしていますが、おととし９月に一
部が取り壊されてしまいました。
【おととし９月に録音された音声】
（Ｂさん）「壁が落ちてきている。そうせんようにやってくれと。」
（業者）「何をすんの？」
（Ｂさんの知人）「壁にひび入ったりしてるやん。」
（業者）「いやそれはうちも建物の所有者やんか。振動ってあるやん、どれ
だけの振動やの？何か物落ちる？」
（Ｂさん）「ほんなら家おってみ。」
（業者）「俺らここにずっとおったよ。」
（Ｂさん）「外と中と全然違う。」
（業者）「そんなんはっきり言って何の意固地か知らんけどさ。いずれにし
ても解体せなあかんやん、このままほったらかすの？」
切断後、残された壁はブルーシートで覆われただけの状態に。家の中はというと…
「壁の隙間が…外、丸見えですねん。切り離しの作業が終わったとたんにだんだん毎
日隙間が増えてきて、最終的には壁が外れそうな感じになっています。」（Ｂさん）
工事が行われてから２年以上が経ちますが、壁は放置されたまま。Ｂさんは家主であ
る不動産業者に修理を依頼しましたが、聞き入れてもらえないといいます。
「今は台風が一番心配。（台風が）来たかてどうしようもない。普通でいいんですね
ん、普通の直し方でいいんですねん。豪華いうたらおかしいけど、特別なことせんで
も最低限のことをしてもらったらそれでいい。」（Ｂさん）長屋の切断工事に問題は？自らも３０年以上長屋に住んでいるという一級建築士の桂典子さんは、安易な長屋の
切り離しは危険だと指摘します。
「建物を立てている骨組みを共用しているものが長屋ですので、共用で成り立つのが
前提なのが長屋。切り離しっていうことは全く考えられてない、これが長屋というも
の。」（一級建築士 桂典子さん）
では、そもそも長屋の切断工事に法的な問題はないのでしょうか。長屋は構造上、隣
同士の家が屋根や壁などを共有しています。区分所有法では、「共用部分の変更は隣
人の事前の承諾を得る必要がある」と定められているため、隣人の承諾がない状態で
の切り離しは違法行為となる可能性があります。不動産業者は取材に対して、Ｂさん
については「壁の修繕費用は高額であり、安全な家への引っ越しを提案している」と
し、Ａさんについては「解体工事に協力的だったという認識だ」としています。しか
し、Ａさんに改めて確認したところ、「協力も承諾もしていない」と話しています。「不安を抱えて過ごしていかないと」切断された長屋のＡさんのもとへ９月に伺うと、かつてあった長屋の真ん中がぽっか
り更地になっていました。
「業者は商売やから簡単に切ったけど、切られた方はなんか不安な要素がいっぱい
で、不安を抱え持ってここで過ごしていかないとあかんなと…」（Ａさん）
摂津市では、去年の大阪府北部の地震で屋根が飛ばされるなど２７００棟余りの住宅