(原題) How can we decode the relentless property boom in Dubai?
2025/3/27 Khaleej Times (by Reuters)
購入者の傾向
買い手の需要が強いのは明らかだが、彼らは不動産に何を求めているのだろうか？ NKD不動産の創設者であるクディコフスカ氏は、ライフスタイル、仕事の習慣、世界的な投資トレンドの変化を反映して、ドバイの嗜好はここ数年で大きく変化していると指摘する。
「これには、より広いスペースに対する需要の増加が含まれます。買い手は、コンパクトなユニットよりも、ヴィラ、タウンハウス、広々としたアパートメントを優先しています。ドバイヒルズエステート、ディストリクトワン、ティラルアルガフなどのコミュニティでは、プライベートガーデンとプールを備えたより大きな家に対する記録的な需要が見られます。」
ドバイは常に高級物件で定評があり、億万長者や超富裕層の流入に対応するために、高級ブランドの住宅、高級ペントハウス、ウォーターフロントの邸宅が建設されるようになり、この評判は確固たるものになっている。「ドバイは富の保全のためのトップチョイスになりつつあります」と、クディコフスカ氏は言う。「高級住宅セグメントは、入手可能な物件が大幅に不足しており、価格がさらに高騰しています。主流の住宅市場の状況はやや改善していますが、需要は引き続き増加しています。」
転売と修繕
不動産市場の課題の 1 つは、投機的な買い手が、手っ取り早く利益を得るために物件を転売することである。これが今日の買い手の間でまだトレンドになっているかどうかを専門家に尋ねた。
ドバイの急騰する価格と強い需要を利用して、一部の投資家は引き渡し前に物件を転売し続けている。パーム ジュメイラ、ドバイ マリーナ、ブランド レジデンスの高級プロジェクトはすぐに完売することが多く、早期購入者は完成前にプレミアム価格で転売することができる。
しかし、過度の投機を防ぐための義務的な保有期間など、転売防止条項を導入するデベロッパーが増えている。
ホット スポット
新しい開発物件に関しては、あらゆるタイプの買い手に対応できる選択肢が豊富にある。不動産専門家は、パーム ジェベル アリ、ダウンタウン、エマール ビーチフロントなど、いずれも非常に有望なプロジェクトを多数挙げている。
ドバイは、ドバイ サウス (エキスポ シティと新しいアル マクトゥーム国際空港の近く) に向かって砂漠地帯の開発を続けている。このエリアでは、新しい住宅プロジェクトやビジネス センターが出現しており、ドバイ アイランズ (旧デイラ アイランズ) などの新しい島での暮らしには、新しいビーチ、ホテル、高級ヴィラが特徴的である。さらに先を見据えると、ザ ワールド アイランズは超富裕層向けのプライベート アイランドの集合体になるであろう。
以上
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