おはようございます。群馬県高崎市のＦＰ牛込伸幸です。
今日はいい雨ですね。
エアコンなしで体をいたわりたいと思います。
●フラット35（長期固定住宅ローン）利用2.7倍
背景には金利優遇があります。
耐久性や省エネなど一定の条件を満たした住宅向けに、
フラット35の当初10年間の金利を▲1％優遇しています。
（これを「フラット35Ｓ」といいます）
例えば、みずほ銀行のフラット35の金利は2.64％
（2010年7月13日現在筆者調べ）
フラット35Ｓに対応した物件なら当初10年は1.64％です。
ちょうど民間銀行の10年固定が優遇後でこの水準です。
10年固定は10年後に金利の見直しがありますが、
フラット35Ｓなら、10年後は▲1％の優遇が終わって2.64％です。
この条件だけで、一概に比較はできませんが、
全期間固定を考えている方にはいい条件だと思います。
（だから人気が出ているんですね）
ただ、注意が必要なのは10年後に金利が1％上がることです。
3,000万円・35年・ボーナス払いなしで組んだ場合、
当初1.64％→毎月の返済額は93,926円
11年目2.64％→毎月の返済額は105,282円（11,356円アップ）
とはいえ、
10年後に金利の見直しのある10年固定と比べると安心感があります。
最初から105,282円だと思って、差額を繰上返済にあてるといいでしょう。
フラット35は各金融機関で取り扱っています。
金利や手数料が異なるので、
興味のある方は、問い合わせしてみてください。
↓フラット35のサイトです。「金利情報」で各金融機関の情報がわかります
http://www.flat35.com/
牛込伸幸ＦＰ事務所
http://www.fpushi.com/
●メルマガ「貯金ができる！住宅ローンと保険のコツ」連載中。
現在は、「家計のコツ」編をお伝えしています。
毎週(火)(金)発行。まだ始まったばかりでバックナンバーも公開中しています。
詳しくは→http://www.mag2.com/m/0001150470.html
今日はいい雨ですね。
エアコンなしで体をいたわりたいと思います。
●フラット35（長期固定住宅ローン）利用2.7倍
背景には金利優遇があります。
耐久性や省エネなど一定の条件を満たした住宅向けに、
フラット35の当初10年間の金利を▲1％優遇しています。
（これを「フラット35Ｓ」といいます）
例えば、みずほ銀行のフラット35の金利は2.64％
（2010年7月13日現在筆者調べ）
フラット35Ｓに対応した物件なら当初10年は1.64％です。
ちょうど民間銀行の10年固定が優遇後でこの水準です。
10年固定は10年後に金利の見直しがありますが、
フラット35Ｓなら、10年後は▲1％の優遇が終わって2.64％です。
この条件だけで、一概に比較はできませんが、
全期間固定を考えている方にはいい条件だと思います。
（だから人気が出ているんですね）
ただ、注意が必要なのは10年後に金利が1％上がることです。
3,000万円・35年・ボーナス払いなしで組んだ場合、
当初1.64％→毎月の返済額は93,926円
11年目2.64％→毎月の返済額は105,282円（11,356円アップ）
とはいえ、
10年後に金利の見直しのある10年固定と比べると安心感があります。
最初から105,282円だと思って、差額を繰上返済にあてるといいでしょう。
フラット35は各金融機関で取り扱っています。
金利や手数料が異なるので、
興味のある方は、問い合わせしてみてください。
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http://www.flat35.com/
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