見学に行く

収益不動産購入に至るまでやるべき事
を順番に書き綴り始めます

見学に行くことはかなり重要です

おいら買えないっすよ

と思っていても実物を見ることで
購入に向けてかなり前向きなﾏｲﾝﾄﾞになります

どうやったら買えるのかな?
どんな家賃だったら回るのかな?
将来更地になったらｲｸﾗで売れるだろうか?
近所にどんな施設があるだろう?
嫌悪施設は無いだろうか?
便利な施設はあるだろうか?
近所の物件は元気があるか?
地盤が高いか低いか？

物件獲得の為に

ある街で見学していたら

隣近所の数件が

傾いている事がありました
歩いて調査すると

河川の近所で地盤がゆるい事が

想定できました
遠い将来、建物が傾くかも知れないな
と予測して転進した事があります

またある街で

ﾒﾁｬ綺麗でカッコいい物件

を見つけたのですが
周りのアパートや戸建を見学すると
空室・空き家が多いのです

どんなに物件個体が良くても

ﾁｮｯﾄ前向きになれませんでした

逆に
ずいぶんと郊外に来たけど大丈夫かいな・・・
と言う街で見学した時に
あちこちで築浅の戸建が沢山建っているのです

住みたい！

と思う人が沢山居る事が想像できました
街中に活気があるのが解りました

20件40件と見ていくと
そんな街のﾆｵｲが解るようになります

最初のアパートを購入するまでに
約1年間見学して80件の物件を観ました

 

見学してみた感想を

印刷した物件明細に書き綴ります

そして帰宅後に検討タイムを設けます

 

冒頭に
見学に行くことはかなり重要です
と書きましたが

見学は難しくありません
ワタクシ毎週2件くらいは
売買物件を見学に行っております
年間100件は見れております

仕事の帰り
とか
休日のドライブ
とか
いくらでも見学はできるのです

しかも

この作業は楽しいうえに無料で実施できます

 

長文でｽﾐﾏｾﾝ。

 

次回以降は以下のネタです

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○Webで物件検索する

○見学に行く

○不動産屋さんに連絡する

○購入意思を示す

○契約する

○事前にやっておくこと勉強

○事前にやっておくこと貯蓄

○決済する

○お勧め書籍

〇お薦め勉強サイト