退職金の事を考えた

以前にﾗｲﾌｲﾍﾞﾝﾄ表の事を書きました

色々なインスピレーションを受けました

心配しているのは

退職金だったりします

例えば今受け取る退職金・・・仮に1000万円としましょう

5年後に受け取る退職金・・・こちらも1000万円としましょう(チョット乱暴ですけど)

インフレでお金の価値が下がってしまうので

相対的に目減りするんだろうなぁ

と想定してます

今現在ではラーメンを一杯食べて800円だとしましょう
1万円で12杯食べられます

5年後にインフレが進行してラーメン一杯1200円になる可能性があります
1万円で8杯しか食べられません

そうなった場合、
今貰う退職金1000万円の価値
5年後にもらう退職金1000万円の価値は
明らかに変わってきます

インフレの進行度合いによっては

現時点で退職金を受け取った方が良いかも知れません

 

〇インフレ率と
〇退職金の上げ幅率

が逆転する可能性がおおいにあります

企業側からすると
退職金積み立てが意味無いものになってしまいます

リーマンにはかなりインパクトのある宣告になりますけど

そういう事も考えておかないとなぁ。。。

 

 

そう遠くない将来には
退職金という制度も無くなるかも知れません

そんな事を想像しております

 

村上ファンドから株式インスピレーションをもらった

村上ファンドの村上 世彰さんの本

生涯投資家

をオーディブルで聴いております
オーディブル聴きまくりですww

投資家の考え方はやはり凄いですね

感銘を受ける事が多々ありました

実際に読んでみると

村上さんは

マスメディアの印象とは

かなり違う人柄に思えます

 

企業は投資家の為に利益を追求するべき

余剰資金があれば、利益を追求するべく経営上の投資をして更なる利益追求をする！

経営上の投資ﾈﾀが無い場合は投資家に還元するべく配当を上げる事

おーなるほどなぁ

教科書的と言いましょうか世界標準では当たり前の事を仰っております

ところが！
日本企業中には
投資をしないし配当を上げないで
内部留保を貯めこんでいる企業が結構ある

という事を指摘しておりました

村上氏はそういう企業に対して
大株主になって色々と口を出してきた事の詳細が書いておりました

インスピレーションを受けた事

内部留保を貯めている（財務優良）
配当が少ない（0ではない）
投資に資本をつぎ込んでいない
利益を出している

その様な企業をスクリーニングしたら
下落リスクは少なくて
株価が騰がる可能性があるかもなぁ・・・・

ボンヤリと思い浮かびました♪

 

 

絶対に絶対にいかんぜよ！

投資初期のあの時代。。。。

株式投資　2006～2009年

不動産　2010～2012年

なんであんなにシャカリキに勉強を進められたのだろうか？

 

隙間時間に

ネットサーフィンをしたり

帰宅後に酒飲んでテレビを観てウダウダと過ごせた訳なのに

なんで勉強時間を作ったのだろう？

過去の俺、偉いじゃんけ

 

考えたのですけど

住宅ローンを抱えて

産まれたばかりの子供が居て奴隷のような保育園生活

過酷なリーマン労働をして・・・

 

この生活が続くのはヤバいぞ

そしてこの生活に慣れるのもヤバいぞ

と思った事があります

根幹的にはそんなマインドが働いたのでしょう

お金の勉強をしまくりました

 

もう一つ思い浮かびました

株式投資の著者の有料セミナーCDを購入したり

不動産投資家の有料セミナー音声を購入したり

お金を払って勉強した事も大きいように思います

すんごいケチケチの節約生活をしておりながら

1～3万円の教材を買う訳です

 

今から振り返ると

投資で数千万円とか億のお金を稼ぐ目標に対して

3万円の教材投資なんて安い！とは理解しております

 

でも当時はそんな原理も解っていませんでした

 

貧しいケチケチ生活のオイラが

1万円のCDを購入しておいて

『失敗したのでヤーメッピ♪』

と言う結果になるのは

絶対に絶対にいかんぜよ！

 

と言うマインドがありましたので

CDは何回も繰り返し聴きまくり

少しでも結果が出るまで突き詰めて勉強する事が自然でした

それは楽しい事でもありましたので

『おれ頑張ってるぞ！』

と言う感じはありませんでした

 

昔の自分を褒めてやりたいですww

次はどうなっていくのだろうか

オリンピックで盛り上がっているようですね

 

経済界では色々なイベントが発生しておりまして

オリンピックの裏で色々な法案（決め事）が通過しているようです

 

株価もナカナカの下落

ドル円も強く動いております

 

不動産のバブルがはじけた！

とか

強烈な暴落！！

とか

センセーショナルなニュースが多いですね

 

それはそれで良いのですけど

下落した相場はどうなるのでしょうか？

 

ワタクシが考えるのは

これからゴンゴン下げるのではなく

ある程度、下落があったら次は上がるのはないだろうか？

 

そんな予想をしております

市場の予想なんて

ウンコみたいなモノなのですけど

 

次はどうなっていくのだろう？

と考えていくのは

ウンコとは大きく違いますね

 

 

雑談から予想する

先日海水浴でバナナボート屋さんと雑談をしました

・夏じゃない時は建設業をしている　その前は漁師をしていた

・土日に奥様と息子とアルバイト約３名？で運営

・水上ジェットボードが趣味だ

・お客さんが笑って喜んでいるのが嬉しい

 

自分の趣味を楽しみながら人を喜ばせる仕事ってのは

幸福度が高いのでしょうね

皆笑顔でした

 

質問しました

１日に１００人くらいお客さん来ますか？

100人行く時もあるけど

そこ迄は行かないかなぁ

詳しく聴くと

海の波がやや荒れ気味だと浮き輪（無料）で波乗りが楽しい訳で

有料の遊びは敬遠されるらしいです

 

 

ザックリ70-80人/日がバナナボートに乗るのでしょう

売上を予想する

1人2500円

75人で・・・18万円位の売上

バイト3人に4万円支払うと

手残りは14万円

土日で28万円位残るのか。。。。

色々経費を引いても20万円位残るのか

 

自分の趣味を楽しめて

お客さんに喜んでもらって

それなりのお金が残る。。。

 

良い仕事ですなぁ

 

世間話が盛り上がったので更に聴いた

 

バナナボートはドッポンと落ちないと

盛り上がらないと思うのですけど

あえてドッポンとやるのですか？

 

そういう面はありますねww

 

今度行く時があれば

ワタクシはバナナボートに乗ってみたいです♪

100万円の値引き理由

物件の電気が通っていないので苦戦しながらも
リフォームが進んできております

初めて内見をした時の事です
売値9*0万の所、私はホンノリ指値して
900万円で買付を入れようとしました

ところが不動産営業さんは

えーっと買付の数字は8*0万円で書いちゃってください
それで纏められそうです

と100万円値引きで購入出来ました

まぁ売主様には

750万円くらいで売れそうですﾖ
と言っていたのかもしれません

知らんけどww

当時は

100万円値引きでラッキー！

と思っておりましたけど

最近では
100万円値引き妥当な線だったのかもな
と思えてきました

（爆植したミジンコ↑本文無関係）

購入後に判明した面倒な事が
まぁまぁありました

・電気を通す事が1か月かかる

(電線と建物を繋げるのに申請がメチャ面倒)

・綺麗なﾄｲﾚはタンク内が破損しておった

（結局は便器丸ごと交換した）

・内装工事は想定の2倍かかってしまう

（5年前の相場感覚だった）

リフォームにはまぁまぁの時間とお金を投入しております

でもこれは自己責任ですから売主様に文句も言えませんし
不動産営業さんにも連絡を入れてません

だって100万円値引いてもらった上に
契約書に現行のまま渡し！
と書いてある訳です

今は粛々と問題課題をやっつけて綺麗にしていきます
綺麗になってから
不動産営業さんに連絡を入れます

素敵な物件を買わせてもらいましてありがとうございます！！
良かったら内見してください♪

とご招待して

営業さんがビックリする顔を想像しております（ﾑﾌﾌﾌ）

 

差入を頂いた

本日物件に行きました所

玄関に荷物がありました

なんと！投資家の友人正二君（仮名）が

私が居ない間に差入をしてくれたのです

埼玉県から参上してくれて

感激したのですが

正二君（仮名）とは会う事が出来ず！

残念でした。

でもまあ遊びに来てくれるなんて

嬉しい事です

頑張っていると良いことあるよなあ

賃貸に出す前に

秘密基地として少し遊びます。

友達と駄弁り時間を持ちたいですな。

さてさて

友人を呼ぶにはもう少しキレイに仕上げないとイカンぞ！

頑張りま〰す

観葉植物の増やし方

先日カインズて一目ぼれしたパキラ（198円）

ちっちぇーww

って感じですがなんだかカワイイ感じで

ピンと来たのでロングしてしまいました

大きな植木鉢に植え替えたのですけど

これは間違い

本当は小さな植木鉢に植え替えないと

水分を保ちすぎて根腐れしてしまうとか。。。

 

 

それはさて置き

観葉植物は春から秋にかけて

時間をかけてグングン生長します

198円の小さい苗が2倍3倍になります

 

決して明日とか来週にドカン！と大きくなる事は無く

徐々に徐々に大きくなっていきます

 

投資と全く同じです

投資も明日や来週にドカン！と資産が増えるような事はありません

時間をかけてゆっくりとジワリと資産が増加します

 

1年後、5年後、10年後

気が付いたら資産が増加していきます

ワタクシの資産はそんなに増加していませんけど

それでも10年前よりいくらか増加しました

 

投資も観葉植物も勉強しながら

失敗を繰り返し経験して

徐々に増加させていくのです

 

近い将来に結果を求めるのではなく

少し遠い未来に結果が出てきます

 

投資と似ているので観葉植物が結構好きだったりしております

需給バランスが崩れると。。。。

震災やコロナや戦争で
値上がりしたモノを考えてみました

電気
半導体
材木
不動産

インパクト弱いけど
鶏肉や小麦も値上りしましたな

需給バランスが崩れてモノが値上がりする
それは仕方ない事です

ポイントとしましては
一度値上がりしたモノは
需給が正常化されても値段が下がらない
と言う所でしょうか

通貨の弱さも絡んできているでしょうか

 

遠くない将来に
他の製品・業界でも需給バランスが崩れるかもしれません

ここで
〇政治家に文句を言う人になるのか
〇どう立ち回るのかを考える人になるのか

色々なやり方があります。
自分は後者になりたいものです

頑張ります

 

 

潮目の変化を感じる

融資審査が通りましたけど
市況の変化が始まっているように感じました

投資用不動産では

金融機関の金利上昇
や
担保評価の変化

がありまして少しずつですけど
潮目の変化を感じます

2020～2023年は
首都圏郊外の物件がバンバンと価格上昇を果たしましたが
価格上昇は少し落ち着いたような印象があります
だからと言って価格相場は下がってはいないようです

それと少しずつですけど
家賃相場が上がっているような感じがしますね

 

過去１０年は

家賃が上がると想定していなかったのですけど

現実的に上がってきたので

何が起こるのか？と考えたら

購入時と同じ値段で売却を想定した時に

利回りが上がる訳です

それは資産価値が上がるのと同じです

 

なんだかスゲーお話です

 

 

本当に貨幣価値の低下。。。。

インフレを肌で感じてきております

なんでも値上がっている！？

日経平均4万円超えましたね

金が1万1千円だそうです

 

なんでもかんでも値上がりワッショ～イ♪

 

という報道のように感じますけど

値上がっているのではなくて

 

円が弱くなっている

 

というのが真相でしょうか

 

それだけは忘れないように動いていこうと思います

今日は短めの日記ですw

インフレ基調でしょうか

2月も終わりですね

こないだ正月だったんだけどなぁw

 

平日のある日
税務署に行きまして納税証明書を取得しました

でですね

暇こいてもシャーナイので家業のミッションを進めました

ジョイフル本田に行きまして
消耗品の価格調査です

築古物件で

ここは絶対に変えようね

という部分があります

クロスは当然として水回り設備は新品にしたいのです

来月あたりにキッチン水栓とシャワー水栓を買いたいです

新品でも安いモノがあれば

カッコいいけど高いモノがあるのですね

シャワー水栓ならば
安いと1万円を割ります。
ただし昔ながらのコックをクルクル回して水とお湯を出すタイプになります
ちょいと今時カッコ悪いでしょう

どうせ交換するならばカッコいいモノが良いじゃない
という事で
基本的にはサーモスタッド式に交換しております

これが10年位前はオールステンレスで1.3万円位でした

ところが今はどうでしょうか
なんと！
1.9万円くらいの相場になっておりました

シャワー水栓もキッチン水栓も同じように値上がりしております

風呂屋で一人会議です

そう言えば銀行の借入金利も上がっておるなぁ
2.9%予測が3.3％だったしなぁ
株価も上がっているし
天然石も値上がりしておったし
子供が欲しがっていたiPhoneも価格が凄いよなぁ
10年前と比較すると不動産も高くなった・・・

バブリーという言葉で片付けられんかもなぁ

バブルと言うよりもインフレなんだろうなぁ
株式も調整という下落があるでしょうけど
5～10年単位で見ると上がっていくのだろうなぁ

 

株価下落するぞ～

と予測する人

日経平均5万円にいくぞ～

と予測する人

色々いらっしゃいますけど
どっちも時期が違えど当たるでしょうねww

 

 

資本主義社会の基本的ルールについて

倉橋先生の動画を見ておりましたところインスピレーションを受けました

サラリーマンを15年位継続していると
人的信用力（人的資本）
という名の資産があるように思いました

どういう事かと言いますと

15年位同じ場所で勤め続けると
銀行から絶大な信用力が発生しまして
巨額な借入を実行できるのです

借入と言いましても
アコムから借金して馬券を買う！
とかそういうのは論外なのですけどw

借入して資産を購入する事が出来ます

これは結構凄い事なのです

（多くの人は認識してないかもしれません）

我が家の高校生が
家を買いたいから3000万円借りたい！
と申請しても絶対に銀行審査は通りません

15年位勤めているリーマンは審査が通ります

簡単な例では
住宅ローンを組んで不動産という資産を購入出来たりします
15年も勤めていれば結構、緩く審査通過できるでしょう

※変な借金等あれば別です

少し高度な例では
2.5%の金利で借入して10％利回りの収益物件を購入できます

(まぁ8％でも良いけどw)

利回り10%から借入金利2.5%の差（7.5％）がイールドギャップと言いますけど
7.5%の収益を生む訳です

資本主義社会の基本的ルールです
だから多くの企業は銀行借入をしながら会社経営をしております

優秀な巨大企業
トヨタも三菱ＵＦＪもキーエンスも借金があります

借金して資産を買う

資本主義社会の基本的ルールです（2回目）

 

基本的ルールなのですけど、なぜか教育上では教えられていないようです
どちらかというと『借金=悪』という謎の？常識が蔓延しております
ワタクシも15年前まで妄信しておりました

話が反れました

資本主義社会ってのは貸借対照表が勝負なんだろうな
と気付きました

長期間勤め人をしていると
銀行からの信用力が半端なくあります
そして【収益を生む借金】をする事で
勤め人でも資産を拡大できるのです

それと借金はインフレに強いです（しつこいww）

ワタクシがそんなに啓蒙活動しなくても良いのですけど

まぁ知っていた方が良い情報です

気付いていない人民が多く居ますが

世の中の多くの経営者が知っている情報だと思いますので

書いてみました

 

『収益を生まない借金』
は本当に悪の借金だと思います

 

融資審査の申込書を見て考えた

株式市場が大騒ぎですね

外国人投資家から見ると日本市場は安いのでしょう

 

為替が絡むと難しいですね

企業業績と関係ない所で株価が動くので

今回のようにドーンと上げる時もあれば

円高に振れるとズドンと下がる事もあるでしょうね

 

為替は国際金融資本の思惑で上下するので

株価もそうですけど

日常生活にも影響が出たりしますね

知らんけどw

 

融資審査の手続きをしております
もうしこみ資料の一覧に

完済時年齢が60歳を超える場合は返済計画を説明せよ・・・・云々

と言う文字がありました

あ～なるほど！年齢を見ているのか
だから返済期間が22年希望だったのに10年になっていたんだな

と理解しました

確かに貸す側としたら

50歳のオジサンに22年貸したら
将来仕事無くなるかも知れんのにそんな長期間貸せん！

と言う思考になるのも解ります

思った事
・不動産は早く！若く！始めた方が絶対に良いんだな
・株式会社（法人）ならば経営者の年齢を指摘する事は無いだろうな
・個人ではこれから先、借金したくないよな

という事が思い浮かびました

『1歳1億円の価値』

とドコかで聴きましたけど

本当にその通りだと思います

まだまだ50歳！と思っていましたけど

ドンドン出来る事が減ってきており事を痛感

 

今回の物件購入後は

あんまり借金が出来なくなるでしょうか

ｲﾝｶﾑを積み上げていき繰上返済を進めようと思います
繰上返済でｷｬｯｼｭﾌﾛｰも上がります

半面、不動産は借金を負う事で色々な恩恵を受けられます
借金する時は法人化が必須だと思うので
法人化も進めようと思いました

 

新NISAてやった方が良いのかな？

先日旧友と飲んだ時に

新NISAてやった方が良いのかな？

と聞かれました
旧友は投資を全く経験していなかったようなので

ワタクシは

ウーン。。。。

と答えに詰まってしまったのです

暴落が起きて大損こいたら可哀想だなぁ
という感情が働いたのです
一次的な面だけを切り取ってしまって結局お勧めしませんでした

 

後日酒が入っていない時に考えたら

やっぱNISAでも何でも投資を進めてやりゃ良かったなぁ

と思いなおしました

〇現在の市場はデフレ経済が終わったので
貯蓄より投資が断然に有利。。。
と言うかインフレ時の貯蓄は怖いです

〇投資は必ず失敗を経験するから
失敗した時にもう一度チャレンジできるような買い方をすれば
怖くはない！その事は情報共有できる

〇勉強/情報収集すればするほど結果が出るので楽しい

〇時間をかければかける程、福利が効いて結果が出てくる
やるならば早く始めた方が有利

 

やっぱやらないよりやった方が良いと思います

それでもまぁお金の事はデリケートなので

ﾁｮｯﾄやってみようかなぁ

という人に勧めるのは難しいものですね

 

今度同じようなシチュエーションならば

必ず

やった方が良いよ！

と回答します