ﾘﾌｫｰﾑが終わったのですけど
悪あがきと言いましょうか
労働力投入してペンキ塗装を実施しました
錆びサビ状態の部分を白く塗りなおしたら
綺麗になりました
マイナスポイントが消えます
夕方に塗装を終えました
チャリンコで帰る時になんだか綺麗な夕日が見えました
畑の無効にデカい太陽がニコニコしておりました
夕焼けが綺麗だなぁ
写真が下手なので小さい太陽ですなww
ステージングをDIYするか！
と少し勉強したのですけど
レベルが高すぎて諦めましたw
カッコいいステージングの部屋はこちら
ホンの少しだけPOPを設置してお茶を濁しますw
半端なステージングをすると
かえってダサい部屋になりそうです
だから出来るだけｼﾝﾌﾟﾙな飾り付けだけで家具類は置きません
芸術的センスが必要ですけ
これって一番苦手なジャンルです（汗）
少しずつ勉強しまーす
6月も終わりですね
2024年も半分経過しました
年初に立てた計画からすると、それなりに結果が出たように思います
というか
頑張ったよなぁオレ！
と思っておりますww
風呂屋に行きました
ＴＶスマホやPCから離れて脳内一人会議を実施出来ます
過去に購入してきた物件たちに思いを巡らせておりました
オモロイ事に気づいたのです
cf45万円達成時はどんなもんだい！と自信過剰になったのですけど
cf60万円達成時は
まだまだ未熟だなと自信は出てこなかった事を思い出しました
CF45万円の時は己の給料手取額を上回った事で
これで不動産を生業にして生きていける！
と思ったので浮かれてましたね
後からチャンと計算すると全然生きていけない事を理解したのです
cf60万円の時は
これでもまだまだ生きていけないよね
と解っていたので慢心はありません
不動産はCFが生まれてくるのですけど
CF全てを使っては危険です
突発的な出費（退去時のリフォームや税金の支払い）があるので
必ず毎月のCFをある程度残して蓄積させる！
という事が必須となるのです
今のワタクシの規模では
毎月20～30万円は残していかないと
税金やら退去時リフォームの出費が発生すると
厳しくなります
不動産で生活するには
毎月の家計出費に30万円程プラスしたCFが出たらイケるかもなぁ
毎月の家計出費が仮に40万円だとしたら30万円プラスして
70万円のCFが必要でしょうか
CF45万円位ではまだまだ全然足りないのです（汗）
インフレも加味すると
生活費に50万円プラスしたCFが欲しいですね
そんなこんなを風呂屋でボンヤリ考えておりました
そんな風呂屋の時間は
自分にとって楽しく有意義な時間であります
洗面所の扉が狭い問題があるのですけど
それはさて置き営業活動を実施
綺麗になった部屋に少々POPを貼ってお部屋を仕上げました
いやはや長かったけど・・・
頑張って良かったなぁ
最初にこの物件に来たのは今年の2月です
もっと言うと今回の物件購入に至る
物件見学は正月明けから行動してきました
退社した後にアチコチの街に見学に行きまくった事を覚えております
色々な行動がアチラコチラで小さな結果を出していきながら
綺麗な物件が出来ました
購入時にお世話になった不動産業者亀岡さん（仮名）
が見学に来てくれました
あんまさん！マジで凄いです！！こんなに綺麗になるんだぁ。。。。
劣化したフローリングを知っているだけに
カラーニスの仕上がりを褒めて頂きました
大きな洗濯機が入らない事と
追加工事をする事をお伝えして
募集する事になりました
俺頑張ったなぁww
さーて登山計画を練ろうか！
もうリフォーム終わった！
としておったのですが
網戸の事を書き忘れました
築古物件あるあるですけど
網戸がガラガラとスムーズに動かない場合が多々あります
戸車の原因が多いです
戸車が劣化していなければ
砂埃を除去してシリコンスプレーを吹き付けると復活します
戸車が劣化していた場合、交換すると良いです
ドライバーを使うと簡単に外せます
ホームセンターの網戸コーナーで汎用の戸車が売ってました
600～700円でしたか
パッケージから出してみました
真ん中にあるネジは戸車の高さ位置を調整できます
パッチんとはめ込むだけ！！
おー！メチャ簡単じゃんけ！我が家も網戸の調子が悪くなったらこれやろう！！
という事で
網戸の戸車を勉強させてもらいました♪
最終段階で賃貸不動産業者さんにお部屋を見てもらう事になりました
ｶｰﾃﾝﾚｰﾙが無いのでﾆﾄﾘで新品をロング
ｶｰﾃﾝﾚｰﾙ安いです
ハイ！イッチョ上がり♪
もう本当に撤収＆掃除して終わりだ！
え？チョット待てよ
廊下から洗面所に入る引き戸の幅が。。。。狭くね？
洗濯機をどうやって搬入するのだろうか？
寸法を測ると510mmでした
洗濯機の幅か奥行が500mmくらいでないと
搬入出来ないじゃん？
価格コムで調査したらば
１人暮らし用か二層式しか
500mm以下の寸法の洗濯機はありません
えええええええええええ！！
募集するターゲットは
子供が居る若い家族
あるいは
ディンクス（大人２名）
です
賃貸の住宅決定権は女性が握っている部分はデカいでしょう
と想像します
女性ならば拘った洗濯機を使いたいでしょう
二層式とか一人暮らし用の小さいヤツ限定
そんな賃貸住宅には住みたくない！
と考えるのは自然な流れです
通路の拡張工事をする場合、
お値段はどの位するのだろうか？
大工さんに相談してみます
洗濯機の搬入路は購入時に確認するべきでした！
反省
春に購入した戸建物件
リフォームが終わりましたね
自分の事務所（隠れ家）として
まだまだ遊びたいのですけど
賃貸募集する事にしました（汗）
購入時は
木造戸建のリフォームならば問題が出ても何とかなる！問題課題どんと来いや！
と考えていました
んで発生した想定外のイベントが以下の通り
・電気開通工事は大変
・綺麗に見えるﾄｲﾚでもタンクの中を確認する
・築古の場合、風呂のヒートンを外すのが難しい
・資材や人工が値上がりしている
ここら辺はネガティブイベントでした
想定外のポジティブイベントもありました
・畳屋さん直接発注は簡単で安かった
・フロアタイルは安価で綺麗になる（資材は多めに準備する）
・朽ちたフローリングはウレタンニスが予想以上に効果的
結果的になんとかなりました
経験値がｱｯﾌﾟしたので自信がつきました
けど
想定外の事が多々あったので
少し疲弊しましたね
色々な経験を積んで自信がついたのは良い事ですが
自信から慢心になってはイカン！
と強く反省しております
購入前の確認見るべきポイントやら
リフォーム費用感をアップデートしておきます
次の物件購入に向けて準備します
もう少し財務に余力が出たら事務所を買います
事務所も仲間が遊びに来れるように
駐車場が充実した立地で
睡眠がとれる寝具を準備しようかなw
ビール飲んでも泊まっていけると楽しいですよね
先日、テレビが壊れたので新しいテレビを購入しました
壊れたテレビは2007年に購入した50インチで当時はかなり頑張って買いました
確か40万円した筈です
17年使用した事になります
40万円の投資（資本投入）に対して
年間ｺｽﾄを出します
40万円を17年で割ると・・・23500円
1年間23500円でテレビを使用していた事になります
月にすると1960円の支出です
勿論インカム（収入）はありませんwので
マイナスのｷｬｯｼｭﾌﾛｰです
新しく購入したTVはテレビ台やら外付けHDDを込みで
15万円です
15年使用したら
1年間の保有コストは1万円となります
月にすると840円いかない位です
古いテレビよりだいぶ安いコストになります
（15年使用出来たらね）
売却は考えません（と言うか無理です）
大きなモノを購入する時は年間ｺｽﾄや月間ｺｽﾄを算出する事で
費用対効果を見れるので判断がつきやすいです
お金持ちの人が中古のフェラーリに乗っているお話です
中古フェラーリを3000万円で購入すると仮定します
2年乗っても希少性（プレミア）があるので
売却価格が3000万円でした。結構普通にあります
年間の保有コストは0円です
お金が減りません
ワタクシのTVよりも保有コストが小さいのです
オマケに税務上は減価償却で費用計上できるので
法人所有していると税制上有利になるのです
お金持ちは
フェラーリがカッコいいから乗るのではないのです
資産が減らないように高級車を買うのです
そのような投資家さんを何人も知っております
皆さん唸るような大金持ちですw
ワタクシもイツか税金対策で車を購入したいモノです
まだまだボロイ中古車で粘ろうと思ってます
上半期の番付に載っていた書籍を読んでみました♪
1-2頁ペラペラと読み始めたら・・・
面白くて止まらなくなりましたww
突き抜けた個性
同調圧力に屈しない
他人からの視線は気にしない
強い自我・強い意志
そんな主人公の青春時代を客観的に観れてオモロイです
主人公の目標に向かって真っすぐ突き進む行動は
共感を得ました
あとは
主人公の事を
【普通じゃない】
と言っている周りの人間たちも一般人的な描写なんですね
でも一般人的なわき役陣も
普通じゃない部分があるんじゃね
世の中の人みんな皆、個性があって
【この人は普通】
って言葉で括れませんよね
登場してくる色々なキャラも面白いです
そんな感想を抱きました
1日で読了
二冊目に入ります♪
上半期のヒット商品番付
が発表されたようです
横綱 新NISAと円バウンド
大関 Bling-Bang-Bang-Bronとイマーシブ
関脇 東急プラザ原宿と北陸新幹線延伸
他多数。。。。
自分の生活とギッチリ絡んでいるモノは無いっす！
絡むどころか
大半は知らないモノばかりです（汗）
でもまぁこれで良いと思っています
投資家の性でしょうか
マス（大衆）とは逆に行動したい！！
のでこれで良いのです
あ！キリンビール晴れ風は結構買ったかなw
古い住宅の場合
シャワー水栓やキッチンの水栓は
必ず交換するようにしております
元のシャワー↓
交換したシャワー
元のキッチン水栓
交換したキッチン水栓
・交換が簡単である（YOUTUBEで学べば絶対にデキル）
・見た目価値が格段に上がる
・己で工事する事でリフォーム費用が安価になる
入居者様が喜んでくれたら嬉しいのです
着々と作業が進んできました
そろそろ商品になってきましたので
賃貸担当者さんに連絡を入れるかなぁ
この方いつだったかワールドカップに出ていた事を覚えております
自分はあまりポジティブな印象を持っていませんでした
以下の動画を観まして
すいませんでした！！
謝りたい気分になりました
メチャメチャ好印象を持ちました
中身は日本人と変わらん！
そして沢山学んでおられるんだ！
スゲーじゃん！投資家じゃん！
一緒なんだ一緒なんだな～！
そんな印象です
【金銭トラブル】詐欺で2000万円損失も…、元W杯北朝鮮代表・鄭大世の「懐事情」を大公開！
自分でも驚くほど元気をもらいました
最近は公私共に問題課題が山積しておりまして
若干気持ちが疲れてきているようです
そんな時は
目の前の問題を1個ずつクリアしていくのみ！！
汚いフローリングを塗装しました
↑全く艶が無い床です色が剥げている部分もあります
↓色付きのニスがあったので初めて使ってみます
ワシンの油性ウレタンニスです
今回はコテ刷毛を準備しました
初めて使用したのですけど床塗装には抜群でした
色が剥げた部分に塗ったら良い感じで
上手い具合に色が載ってくれました
これはスゲーじゃんけ！
綺麗になってきたぞ
うわービッカビカのテッカテカ！凄い！！
もう一度ビフォー↓
メチャンコ綺麗になりました
問題課題が一つ解消されました
１個経験できて成長できたぞ
これで元気（気持ち）が回復したぁ♪
１個１個課題を片付けていきましょう
キッチン床のフローリングがかなり傷んでおります
日光焼けもあって
ワックスを塗った所でどうにもならない状態でしょうか
仕方ないのでフローリング塗装を調査しまして
ウレタンニスを塗ろうと思います
塗装前にサンドペーパーで研磨する儀式が必要です
オービタルサンダー 120番で磨きました
磨いた後は掃除機でホコリを除去
クイックルワイパーで拭きました
さぁ塗装するか！
という段階でしたけど
早朝から外部塗装も実施したので電池切れww
自分では楽しんでいるつもりでも
結構な労働しているようです
最近は疲労が出るのが早くなってきました
一旦退却して別日に塗装します
懇意にしている管理会社の店長さんから入電
退職する事になったそうです（涙）
ウーンこれまで築き上げた関係が無くなってしまうので残念です
でも前を向いて頑張っていきましょう！
春に購入した戸建て物件
ﾘﾌｫｰﾑがいよいよ大詰めになってきました
本日は6:30から労働力投入です
外回りの
錆びた鉄部と朽ちた木部を塗装しました
ペンキ塗りって本当に見た目が見違えりますね
作業をしていたら散歩のｵｼﾞｻﾏに声をかけられました
いやはや朝からお疲れ様です！一人でやってるの？大変でしょう！
全然大変ではなく楽しんでおる事を返答しまして
お互いニッコリと挨拶しました♪
ホントに塗装作業が大好きなんだなぁ（上手くないけどww）
と自覚しました
あとはリビングの床塗装だなぁ
勤め人の放課後に実行しましょうか
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