去年購入した新築アパートの分の
不動産取得税の通知書が来ました
よ・・・よんじゅうまんえんですか
人様の為にお役に立つことが大事
人一倍働いて人一倍税金を納めよう
斎藤一人さんの教えです
そうだそうだ俺は沢山税金を払うのだ
とはいえ・・・40万円かぁ
まだまだ修行が足りません
今年二件購入したので
まだ2回は不動産取得税を支払います
修行を積んで
ニコニコしながら支払いたいものですw
邱永漢先生の本を読んでおります
デフレ時期を除けば
日本では10年経過すると物価が２倍になってきた。
と書いておりました。
確かに先輩方々のお話を聞くと
昔はラーメン一杯100円
とか
あの土地が〇〇万円だった！
とか
今からするとあり得ない価格で売買されていたようです。
デフレ時期が長引いたので
物価上昇なんて許せない
と思う人も居るかもしれませんが
物価上昇は当たり前
と言うことは忘れてはいけません
先生は
資産を買うならば貯金をしてから買うと損をする。
貯金する前に借金して資産を買った方が良い
と言うことを言っておりまして
とても府に落ちる内容でした。
2012年にアパートを買ったとき
3400万円(3000万円の借入)
2020年にアパートを売ったのですが
4000万円で売却しました。
建物は古くなっているのに
インフレ効果で相場が高くなっておりました
保有期間で残債は
約2000万円まで減ったので
売却した後の手残りもそこそこ出ましたし保有期間中にキャッシュフローも
そこそこでました。
正直言うと
2022年の方が相場は高いので
もっと高く売れたと思います
別に自慢したいのではなく
邱永漢先生が
資産を買うならば
貯金の前に借金して
早く買った方が良いよ
と言う事を身をもって体験したからです
インフレーションの時は
借金があると強いです
これからの物価上昇に
対応することを学ばないとイカンと思っております
投資家の友人が
名村造船で利益を上げたそうです
ワタクシのブログを
チラ見したとかしなかったとかw
おー！お役に立てて嬉しいなぁ
ブログを書いていて良かったなぁ
という瞬間でした
このブログは
たまぁに儲かった様な事を書きますが
それは自慢する事が目的ではないのです
読んだ人が実践して
いやー俺も楽しい事になったぜよ！
という感想を貰うのです（たまぁにね）
そうすると大変嬉しいので
ﾁｮｯﾄ生々しい事も書いております
さて本題
最近スタンドエフエムを聴き始めました
洗練された投資家 波乗りニーノさん
を連続して聴いております
ハードな育児中
キッチン作業中
に勉強出来ますので一石二鳥です
ダーウィンの『生き残りの話』を聴きました
最も強い者が生き残るのではなく
最も賢い者が生き延びるのでもない
唯一生き残ることが出来るのは、変化できる者である。
そうだよなぁ
自分も変化していかないと生き残れませんなぁ
感銘を受けました
そしてこれからは身の回りの全てのﾓﾉが
変化しまくるのだろうなぁ
と気が引き締まりました
ひょんな事からメダカ飼育を始めました
水を作るのが上手くいかなくて難しいのです
何匹かのメダカが星になってしまいました
可哀想な感情と
出来ない自分が悔しいのと
ﾁｬﾚﾝｼﾞする気持ちが沸き上がってきました
でですね
web等で調べて勉強したのですが
ああした方が良い
こうした方が良い
と人によって真逆の事を解説しておるのです
初心者のワタクシは混乱しました
勤め先にメダカ飼育を実践している人に聴きました所
色々上手くいくようになりました
このメダカ飼育は投資と重なりました
ワタクシが投資を開始した2006年頃
周りには投資成功者は居りません
本を読んでーの
webから情報を拾ってーの
ひたすら勉強しました
我流のせいか
リーマンショックと重なったせいかw
結果が出てきたのは4-5年経過してからです
初心者あんまが
投資活動で安定するまで
とても時間がかかりました
ところが
メダカ飼育の場合、成功者が身近におりました
成功者に聴いて素直に実践すると・・・
1か月もかからず安定してきたのです
（いやまだ未熟だけど）
投資も初期段階で成功者に聴いていたら・・・
かなり加速したんだろうなぁ
web情報や本も良いけど 『成功者に聴く』これが一番加速しますな
なんて思いました
実際に2012年頃に
洗練した投資家に会いに行ったタイミングで
初めての収益物件が購入出来て加速したように思います
先日、風呂屋で妄想しました
【自分を喜ばせる事】より
【人様を喜ばせる事】を優先する！
結果的に自分の喜びとして帰ってくる
【ひと様を喜ばせる事で帰ってきたﾓﾉ】は
【自分で自分を喜ばせた大きさ】
より大きなモノではないだろうか
『ありがとう』
と言われるような事をすると
喜びMAXになります
結果的に
事業も
投資も
家計運営も
上手く回るような気がします
投資活動や不動産事業をしていると
専業サラリーマンより
税金の支払いが大きくなってきます
10年前の不動産開始した時は
いかに節税するか？
を考えておりました
税金の使われ方を見ているとそんな気持ちになってしまいます
でも
投資の巨匠たちや斎藤ひとりさんの書籍を読んだりしていると
考え方が変わってきました
人より沢山税金を払って良いのだ！
その税金で人様のお役に立てば良いのだ！
そんな考えが出てきました。
まずは我が家の住宅地で一番の納税者になろう！
次は
我が家の住所〇〇町の高額納税者になろうではないか！
地主さんが居るから難しいかなw
次は
我が家の〇〇市内の高額納税者TOP10だな。
こちらは沢山の地主さんが居るから難しいかなw
難しいかも知れないが目標は大きくいくのだ！
納税額を多くするには
事業規模を大きくしていかないとｲｶﾝです
頑張って大きくしていきたいです
TOP500でもスゴイよなぁ
頑張ります！
家庭菜園で労働をしながら健美家ラジオを聴いておりました
ﾊﾟｰｿﾅﾘﾃｨさんが
『投資初期の家計状況』をお話しておりました
自分も15年位前の家計状況を思い出しましたので
自分も書いてみようと思います
○夫婦フルタイム共働きのダブルインカム
保育園の送迎を必死のパッチでやっていた
○通帳を4つ程所有した
1.家計口座 給料入ったら夫婦で決まった額を移動する
2.貯蓄口座 家計口座から一定の額を毎月移動した。賞与の時にも加算
ｶﾐｻﾝ名義にしたせいか【ｶﾐｻﾝからお金を取る】という感覚が無くなって
【2人でバンバン貯める口座】という意識が強まったように思う
3.自分の小遣い口座 極力使い切らないようにして5万円余剰が出たら株式口座に移動
ケチケチしてしみったれた生活をしておった（今もか）
4.ｶﾐｻﾝの小遣い口座 ノータッチで解らないけど貯蓄していたらしい
○生活は質素倹約した
毎月貯蓄口座に4-5万円入れるので
ダブルインカムでもそんなに贅沢出来ません
賞与でも二人分合算で貯金するので1年間にそれなりに貯まる
○貯蓄口座の使い道
１年間の貯蓄額で10％を旅行に使い
50％位を株式口座（自分名義・ｶﾐｻﾝ名義）に投入
6年程経過した時にｱﾊﾟｰﾄ購入資金として役立った
○金持ち父さんのｷｬｯｼｭﾌﾛｰｹﾞｰﾑを夫婦で実践
https://amzn.to/3pjoHtj
このゲームをやっていたので
ｶﾐｻﾝも自分も物件購入時に借金する抵抗感が無くなった
今ではリアルにこのゲームをしていると思う
○株式口座で運用
最初の6年間はマイナス収支
追加投入を繰り返していたら浮上していった。
結果的にｱﾊﾟｰﾄ購入時の頭金で役立った
以上です
これが正解なのか解らないけど
自分達夫婦には合っていたように思います
投資初期の2年位は結果が出なくても構わず継続しました
貯蓄(資産)が増加するので
モチベーションが低下しなかった
4-5年経過すると投資の結果も徐々に出てきて流動資産が増加した
モチベーションがグングンと上がってくるのを実感した
そんな事を思い出しました♪
先日、泊まった【日本の宿 古窯】にて
飾っていたお皿
素晴らしい金言をもらいました
己の人生において今日という日は一番若い日である
含蓄のある言葉でございます
風呂場で瞑想(妄想)しました
年齢を理由にﾁｬﾚﾝｼﾞを拒否してはイカンよなぁ
自分のモチベーションが下がると心が油断してしまいます
ｵｲﾗはもう50歳に近い。
体力も低下して無理も出来なくなった
トボトボ・・・
そんな考えがチラホラ出てくる事があります
でもそんな気持ちではイカンぞ！
50歳手前。
まだまだ若造である！なんでもチャレンジできる
人生最高の時期は50代である！
新しい事を企画・実行・勉強しまくって
素晴らしい人生を作るんだぞう！
そんな事を妄想しながら
無音のサウナの中で心を燃やしておりました♪
先日、義母と会話しておったのです
不動産の規模が少し大きくなってきたようだけど
そのお金で自宅の住宅ﾛｰﾝを返済すれば良いんじゃない？
と提案アドバイスを受けました
確かに
住宅ローンの返済を無くしたい！
と言う気持ちも頷けます
現状を確認しました
毎月の返済は9.4万円
残債は1950万円
金利は0.5%
1950万円を一括返済する作戦
手元に1950万円があったと仮定して
一括返済すると毎月の返済9.4万円が無くなります
残債も無くなります
現金も無くなります
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが9.4万円上がります
なんだか財務上は良さげな景色です
でもね
1950万円あったら
500万円位の築古物件が3件位買えそうです
1件あたり5万円位の家賃(ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ)が期待できます
現金が無くなります
住宅ローンの返済9.4万円は残ります
が
家賃収入が15万円位増加します
つまりｷｬｯｼｭﾌﾛｰが15万円増加します
表面上は15万円と9.4万円で
5.6万円の微差に見えるかも知れません
5年後（60か月後）の差額を考えると
戸建て3件分15万円の貯蓄額900万円
住宅ローン分9.4万円を貯蓄すると564万円
差額336万円
※900万円出来たらまた戸建てが買えそうだなぁ
10年後（120か月後）の差額を考えると
戸建て3件分15万円の貯蓄額1800万円
住宅ローン分9.4万円を貯蓄すると1128万円
差額672万円
微差ではなくなってきます
まだ住宅ローンの一括返済はしないと思うよ
と回答しました
ただ
5万円のｷｬｯｼｭﾌﾛｰが出る
500万円くらいの中古物件を探すのが
最近は難しくなってきました
義母のアドバイス通り
住宅ローンの返済も想定しておきたいです
名村造船所のフィーバーが止まりません
726円って・・・・悲笑
売ったら上がる
世界共通の格言じゃないでしょうかw
2年間位でしょうか名村造船所を売買してきました
株式資産が０になりましたので
反省をしてみます
・ワチャワチャ売買したり
・現金の追加投入をしたり
・株口座を家族名義3つに分けていたり
かなり複雑に運用しているので
実際の所いくら負けてるか？儲けあるのか？
把握が難しいです
1年前のバランスシートを掘り起こして
株式口座の資産を確認します
でExcelに3か月ごとの月末（付近）の株価を拾って
1年前からどんな運用しておったのか？
考察しました
去年8月に株式口座にある株式と現金は
325万円だったようです
で
こないだ売却した結果
503万円です
おーなんだか
1年で50%位増加しているので
上出来と言うか
出来過ぎ！！！な結果と言えます
11月に株価が下がっており買い下がっております
150円位まで下げてもナンピンする準備をしておりました
底値は1月の182円
生々しい恥ずかしい数字を出しちゃいましたが
読者は知人ばかり数人なので
まぁいいやいいや
結果だけ見ると1年で50%+なので
エバリたいのですが
反省は沢山あります
----------
・2月頃の急激な上昇でビビッてしまい利確が速すぎました
・300円代前半で買い増しする気がありましたが
ビビッて買わず！結果5月最終週でグイっとあがりまして
手も足も出せなくなりました
・運用資金がﾁｮｯﾄ少ないです
----------
将来的には5～10倍の資金で運用したいです
今はそんなに現金ありませんw
仮に5倍で運用したら
1600万円を1年間で
2500万円まで増加させるイメージでしょうか
900万円も増加するのか？
お～スゲー楽しそうな投資活動です
でも
毎年コンスタントに50%も
運用益を出すのは難しいでしょう
調子に乗ってはいけません
やはり堅ーく+20%あたりを狙っていくのが
自分には心地よいです
でも900万円を20％で運用すると・・・
180万円/年の運用益になります
やっぱ楽しいですよ♪
5000万円を20％で運用すると・・・・
1000万円/年の運用益になります
だいぶ楽しそうですよ♪
投資は妄想している時が楽しいのです
投資関連から派生して
薬の事をアチコチ調べておったのです
ﾜｸﾁﾝの事から
ｲﾝﾌﾙｴﾝｻﾞや
医療業界や
製薬会社のﾋﾞｼﾞﾈｽﾓﾃﾞﾙとか
色々と興味深いものがあります
グリホサードと言う薬があって
発がん性の毒薬らしい
https://environmental-neuroscience.info/pesticides/herbicides/entry47.html
欧米諸国では散布禁止の薬が
日本では
ラウンドアップと言う商品名で
ジャンジャン売られているのです
ワタクシも除草剤で使用した事があります
数年前に勤め先のエライ人（ｼｹﾞｷｸﾝ）が
なんか除草剤を撒くの良くないらしいよ～
土に毒が残るらしくて身体に影響があるとか。。。
と言っておりました
なに言ってんですか！大丈夫ですよ！
俺使った事あるんだから大丈夫！
と回答してしまいました
が
今になって
ｼｹﾞｷｸﾝが言っていた事と
ｸﾞﾘﾎｻｰﾄﾞの事が紐づきました(汗)
ｼｹﾞｷｸﾝごめんなさい
ｸﾞﾘﾎｻｰﾄﾞの入った除草剤は買う事を止めました
名村造船所本日の寄付で売却しました
が！
その後に上昇してストップ高！
そんなもんです。
売りは難しいですねw
でも良しとします
本題
サウナで瞑想する事が大好きなのですが
瞑想する時にテレビが要らないのです
最近の銭湯ではテレビが無いサウナを見つけた！
と思ったら
過剰なｻｰﾋﾞｽで変な音楽が流れておったりします
瞑想出来ません（涙）
最近は耳栓をしてサウナに入っております（ﾊﾞｶ）
新技発見したのですが
サウナ→水風呂
これを数回繰り返した後に
外気浴で椅子に座る！
これは音に邪魔されることなくリラックス出来ます
そして気持ちよく瞑想出来ます♪
瞑想って言ったって高尚なモノではありません
この先、株価がどうなるだろうか？
あそこの地域の中古物件を探してみようか・・・
あと○件の物件を買えたら
借金がああなって・・・
家賃収入がこうなって・・・
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが○○までいくから・・・
駅の駐輪場のオジサンをやりながら食べていけるかもなぁw
駐輪場のオジサンになったら
女性にだけ優しく接する
船橋市駐輪場のオジサンを見習いたいものだ・・・
・・・・そのまま熟睡してしまいます
そんなクダラナイ事を一人会議しておるのです
銭湯でマスクしている人が
たまぁに居ます
あれはなんの効果があるのだろうかww
まぁ人それぞれなので
マスクしても全然構わないっす
マスクしなくても全然構わないっす
久々に株価を見たら
名村造船所がストップ高で張り付いていました
決算短信で業績が上がったことが解りました
円安の影響でかなり好調のようです
バランスシートの借金がかなり減っておりました
最近は
円安でアチコチの業界でダメだなぁ
と懸念しておったのですが
灯台下暗し！
自分の保有銘柄で円安の恩恵を受けておりました(ｳﾌ)
とは言え
チョイと前に利確してしまったので
保有株数はとても少ないのです
ﾁｮｯﾄ悔しい気持ちがありますw
こればかりはしょうがないです
現在はインフレ懸念とか色々ありますが
円安で恩恵を受けるグループがあれば
コロナで恩恵を受けているグループもあります
(IT業界や通販事業者はこの2年での業績アップがスゴイです)
そう考えると
インフレで恩恵を受けるグループもある筈です
恩恵を受ける側の立場を取りたいと考えております
夢バケットを書くと良い！
書いたことは不思議と実現する
と教わったので
取り組んでおります
大きい事も小さい事も
なんでも良いのでズラズラ箇条書きしましょう
書かない人が本当に多いそうですが
書くのは無料です
しかも！
実現するのです
だから書いてしまった方がお得です
数年前に
シモンズのベッドで寝る！
と無理な目標をヤケクソ気味に書いたのですが
ナント！
今年実現しました
シモンズのベッドはかなり高品質な睡眠が出来ます
疲労回復度が半端ないのです
夢バケットは
5年単位で書くと良いそうです
ﾜﾀｸｼはもうすぐ49歳なので
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49～54歳
55～59歳
60～64歳
65～69歳
70～74歳
---
こんな感じでやりたい事を記入していきます
まだ書いていないので
Excelで家族の年齢と照らし合わせながら作成しようと思います
これは絶対に書いた方が良いです
不思議と本当に実現するんです
2006年の投資開始した時
メモ帳に記入したの言葉↓
ｱﾊﾟｰﾄを保有して大家になる
こんなんの
夢のような話でありました
が
2012年には実現しました
潜在意識に刷り込まれるのですね
チョットぶち上げた目標や夢を
箇条書きする事が大事です！
アクセス
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チャンネルがありません
