スルドイ一言

なんでアパートを買えたのか。
またしても自己分析だ。

これは色々な運も重なっている。

・物件調査をしまくった
・業者さんから新たな物件明細を貰ったら即見学に行っていたので
　上流物件を紹介してもらうようになった。
・紹介されて即買付けを入れた。
・不動産勉強会でモチベーションが上がった。

等々色々な原因が考えられる。

一番の決め手はカミサンだ。

不動産勉強会に参加した時
『現在はアパート市場が過熱気味だ』という
アドバイスを聞いた時、アタクシは

『最初の一棟目は現金で戸建を買う方向にしようかなぁ。』
『アパートで借金して失敗したらその後の生活が厳しいなぁ』

と

気持ちがぐらついたのだ。
カミサンに胸中を打ち明け相談した。
カミサンは言った。

『戸建じゃぁキャッシュフローが少ないよ。』
『二棟目を考えるなら、アパートに進んだほうが早くお金が貯まるよ』

スルドイ言葉だ。
カミサンの作戦は結構攻撃的だ。
この言葉で『アパートに行っちゃえ！』と言う気持ちになれた。

人生の岐路に立つ時、普段は温厚でノホホンとしたカミサンの
一言に何度と無く救われている。気がする（笑）
よきパートナーに感謝。

よくない

最近は、小さい買い物をするようになった。

以前まではチョットした支出は無駄遣い！
と決めて買わないように行動していたが
若干強気に、買い物をしている。

こないだ牛丼も大盛に豚汁をつけてしまった。
贅沢だ。

帰宅時にケンタッキー1000円お試しセットを買ってしまった。

なんでか考えた所、アパートを購入して
不労所得を得る事になった為、『調子に乗っている』と
自己分析した。

収入が増えたから支出も増える！
と言うのは事業破綻の典型だ。

事業を始めた時はイレギュラーなイベントで
大きな支出が発生する。気をつけなければイカン。

収入が増えた時こそ、支出を今まで通りに調整して
生活せにゃイカン。

増えた収入は貯蓄に回そう。
その貯蓄で資産を購入しよう。
例えば、今までは月に4万円貯蓄していたとしよう。
アパートを買って、家賃収入が25万円。例え話だ。
ローンの支払いが17万円。としよう。
電気代や管理費が3万としよう。

収入が25万に対して支出は17+3=20万円
5万円がキャッシュフロー。

この5万円は使ってはいけない。
今まで通り、4万円貯蓄。アパートの収益が5万円。
5万円は不労所得だ。
合わせて9万円の貯蓄が出来る。
お金の貯まるスピードが速くなる。


ある程度の資金を貯めたらまた物件を買う。
そして毎月のキャッシュフローを増加させる。
不労所得が増加する。これは結構楽しいと思う。

毎月の支出を不労所得が超えた時。
仕事を辞めても、生活できる状態になる。

現状はまぁ仕事を辞めるつもりは無いが
ツマラナイ命令を受けた時、
拒否したくなるかもしれない。

そして不労所得が多くあると拒否しても怖くない。

そんな状況になったら牛丼特盛でもケンタの3000円セットでも
購入しようと思う。
スポーツジムにも通おう。楽しい生活だ。

web新聞購読している

満室経営新聞(月刊)というweb上のPDF新聞を購読している。
無料なのに内容が充実しているので、かなりお得だ。

成功した不動産投資家達が運営しているので、
あまり、新聞の運営について収益構造（儲けてやると言う意向）は無いようだ。
社会還元とか慈善活動の一環になるのだろうか？

その満室経営新聞の『大家さんデビュー勉強会』に参加したのが4月。
あたくし物件を購入したのが5月。

先日アンケートが来たので回答した。
したらば、アンケートの内容を新聞に掲載したいと言う。

えええええ！！！イイスッヨ。

来月の新聞にアタクシが掲載されるかも。

リフォーム活動

先月決済したアパートは、１部屋空室がある。
売主様がリフォーム＆クリーニングしてくれていたので、部屋は綺麗だ。

しかし築２１年なので、細かい所が気になる。

・電灯が吊り下げ式の和室用の電灯
・シャワーが劣化して黄ばんでいる。
・スイッチ・コンセントが劣化して黄ばんでいる
・換気扇のヒモが脂ギッシュで黒ずんでいる
・ガスメーターが砂ぼこりだらけ

等々だ。


電灯は我が家で未使用のシーリングライトがあったので、変更した。

シャワーは３５００円位で新品シャワーと交換。

スイッチとコンセントは１１箇所くらいあった。
これは苦戦しながらも交換。プレートだけなら１００円位。
コンセント付きなら７００円位。
コンセントとスイッチを全て交換すると7000くらいかな。
作業時間は120分位だろう。


換気扇のヒモも交換。

ガスメーターも雑巾がけした。

入居促進にウェルカムボックスと周辺地図を作成した。
ウェルカムボックスは・・・入居者が嬉しい物を準備
シャンプー、リンス、歯ブラシ、歯磨き、垢すりタオル、入浴剤、ボディソープ
をカゴに入れて『引越し時に使ってください』と言う意味で置いておく。

後はエアコンが古くて残念な感じだなぁ。
交換した方が良いのか？チョット迷う。

人の行く裏に道あり花の山

株式相場の格言で有名な言葉だ。

皆が『買いだ！買いだ！』と大騒ぎの時は、既に相場では天井圏です。
少数の売った人間が儲かりますな。

皆が『株式市場はもうダメだ。売ろう』と総悲観的なムードの時。相場は底値圏を迎える。
少数の買った人が儲かりますな。
実際の相場はもっと複雑に絡み合って難しいのだけど、
要約すると上記の様な意味の言葉ですね。

この言葉ケッコウ好きです。
幼少の頃から『俺はいわゆる皆と同じではないなぁ』と感じながら育ってきたので強く共感する。

自分の場合、大勢の中で皆と同じような行動をするより、
大勢から離れて、孤独に活動する方が断然居心地が良い。

若い頃からアタクシは、多数の人から見れば『不思議な行動』を多々してきたと思う。
山登りも、同年代の中では、多数派ではないかな。
千葉県を出発して車で四国の旅をするのも、多数派ではないだろう。
人から『バカだなぁ』と思われる事が結構好きだ。

投資に関しても、多数の人と別行動する様になるのだけど、
これが素晴らしい事に結果が返ってくる。

株式投資でも非常に大切な格言だと思う。
投資の本を色々読んでいると、不動産投資と言うワードが結構出てくる。
この時『不動産投資』に向かう人はかなりの少数派だと思う。

『投資に向かわないで、給与所得だけで堅実に生活を続ける！』
『投資と言うリスクは危険だ。』
と言う多くの意見もあるかも知れない。

現在は『給与所得だけに頼る』生き方と言うのは、逆にリスクが高いかも知れん。
業界によっては、これから先10年以後も大量リストラが発生する会社も
あるかもしれない。
そんな時に大多数と一緒に行動している人は、痛手を被るかもしれない。

今の時代、大多数と一緒に行動する事はリスクが高い。
と思う。

今の状況

決済が終わって、アパートが自分の所有物となった。
ここからが本当のスタートと考える。

やらなければいけない事が何点かある。

○購入した経験を何かしらノートに書きとめておきたい。
　次回の物件購入に役立てたいね。
　買付けの状況、契約へ流れ、金消への流れ、決済までの流れ、管理会社の決定
　ここいら辺の大きなポイントは抑えておきたい

○空室の入居付け
　満室にするためには色々な事をせにゃイカン。
　・部屋のリフォームと知識の吸収。電気関係の事を勉強したい。
　・リフォーム用の工具を購入
　・ウェルカムボックスと周辺地図の作成
　・ヤフオクで安い家電を欲しい


○確定申告への準備
　確定申告するための帳簿付けの方法位は抑えておかねばイカン。



どれも自分の為に跳ね返ってくる作業だ。
全然苦にならない。
特に『入居者はどうやったら決まるか？』
なんて色々と思考しねがら、入居者が喜ぶような事、管理会社が喜ぶような事。
色々考える事が楽しい。
これって営業戦略を練る事なので、チョッとした会社と同じ事をしている。