ここ最近で一番うれしい事

会社経営・投資をしている

高校時代の友人ﾀｸﾐ君（仮名）

 

 

先日ボロ物件のリフォームをしながら

情報交換を実施しました

 

別れた後のLINEにて

 

今まで俺には無理だな

と思っていた事が

実際に見て聞いて体験した事で

俺にも出来るか？

 

と思ったそうです

 

なんだかここ最近で一番うれしい感情が湧いてきました

自分でもなんで嬉しいのか？

良く分からんのですが

 

こっちは手伝ってもらったのに

彼に対して少しはお役に立てたのだろうか？

 

そんな所から嬉しい感情を受け取りました♪

 

そうなんですﾖ

オイラがやっている事は

やってみると結構簡単な事なんです

やらないから

難しそうに見えるのかも知れません

 

 

いずれにしても

情報交換した事で

友人、仲間が

豊かになって幸せになる

のであれば

儲かった事と同様に

スゲー嬉しい事なんですね

 

インスピレーションをもらいました

登記する事の重要性

先日の決済で一番びっくりした事は

 

司法書士先生が

決済の場所に来なかった事です

 

10時に行って

重説の読み込みからの

契約書読み込み

お金の受け渡し

司法書士先生に書類提出

そんな目論見で

11:30には終わる算段をしておりました

 

その後速攻で法務局に行く段取りです

法務局の後には予定が詰まっておりました

 

しかし

司法書士先生がイツまでたっても来ません

 

信頼できる業者山羊さん（仮名）が

血相を変えて

大変ｽﾐﾏｾﾝ！先生とのアポが漏れておりました

一旦解散して13:00集合でお願いできますでしょうか

飛び込んできました

え”え”え”え”え”え”え”え”（心の声）

大変珍しく

山羊さん（仮名）がミスしたようです

 

ミスを責めても仕方ないです

山羊さん（仮名）からは

ミスの数十倍の恩恵を頂いております

 

頭の中がフル回転です

法務局の時間をズラして

物件への資材搬入を13:00までに実行すれば何とかなりそうです

そのためには

決済完了前に鍵を受け取らなくてはイケません

 

と言うことで

鍵を1時間だけお借りする事を提案して

了承して頂けました

 

13:00に先生が来て

なんとか立ち回る事が出来ました

 

登記が実行される事が大事です

国家が

この土地はあんまのもの

と証明するのです

 

映画　焼肉ドラゴンでは

この場所は俺のﾓﾉだ！

醤油屋の佐藤さんにお金を支払ったんだ！

と言っておりましたが

いくらお金を支払っても登記をしていなければ

自分の不動産と認められません

 

立ち退き要求されても勝てません

 

だから司法書士先生が登記する事はとても大事なのです

ｼﾛｱﾘ被害のこと

購入した戸建物件にて

大工さんと工事のミーティングを

実施しました

 

買う前にアチコチ確認したのですが

やはり私は素人です

大工さんは色々と問題箇所を

見つけてくれました

 

下の写真

押し入れの床が変に傾いてます

奥に当て木がありました。

 

大工イチローさんが見つけてくれました

 

ええええマジかよ

あー以前白蟻被害にあったらしいので

その場所かも知れません

 

以前ならば

シロアリと聞いただけで

かなりビビっていたでしょう

しかし

前回の物件で大工のイチローさんが

シロアリ被害のリカバリを

見せてくれましたので怖くありません

 

イチローさんこの傾きはヤバい（高い）？

床もベコベコだけど・・・

 

 

いやこれくらいは難しくないんだよ

まぁ何とかなるよ

 

ﾒﾁｬ頼もしいです　ありがたやー

 

 

不動産経営をする前は

ｼﾛｱﾘとか

壁に穴が開いたとか

雨漏りとか

 

スゲー怖かったのですが

今となっては怖くありません

 

逆に値引きのネタになるので

ネガティブ感はありません

 

 

押し入れの傾きやｼﾛｱﾘ被害は

買う前に見つけるべきでしたﾈ（汗）

もう少し値引き交渉できたかも

反省です

 

後先事項を考える

中学生の娘が1年後の受験について

色々と作戦を練り始めたようです

彼女は毎日スマホに集中しておりまして

本当に受験勉強なんて出来るのかいな？w

と思えてきます

 

目標を決めて行くぞ！となった時は

勉強（努力）する事にフォーカスしがちですが

目標を達成しにくいです

 

やらなくても良い事を止める事

これが大事です

 

彼女はワタクシなんかより

優秀な頭脳を持っているので

スマホゲームの時間を削れば

結果を出す事が出来るでしょう

いつだったか

成功の9ステップを読みました

目標を達成する為の考え方
優先事項を挙げるより
優先順位の低い事を止める事
ジェームススキナー曰く
後先事項を止める事

の受け売りですﾊｲ

今までの人生で
何かを受け取りたくて

止めた事を考えてみました

・タバコ

（お金を節約したかった,健康が欲しかった）

・金曜日の酒

（山に行きたかったのです。土曜日早起きが大事なのです）

・おしゃれな洋服収集やカッコいいｸﾙﾏに乗る事

（いわゆる見栄を捨てました。お金を節約したかったのです）

・ガキの使い雨トーク

（読書、勉強の時間が欲しかった）

・テレビ視聴

（不要な情報のインプットを防ぎたかった）

・草野球

（家族との時間、投資勉強時間が欲しかった）

・付き合いの飲み

（時間、お金が欲しかった）

・ダラダラ晩酌

（これは期間限定でした。物件のリフォーム活動で毎晩労働力投入したかった）

・登山

（ハードな育児の時間が欲しかった。ハードでは無くなってきたので登山再開できるかな）

 

要らない事を止める事で

必ず結果を受け取れる事ができます

投資の時間

育児の時間

節約したお金

真のﾚｸﾘｴｰｼｮﾝ時間

上記のことを受け取れたように思います

 

 

今は
健康やアンチエイジングの為

お酒自体を止める事を目指しております

 

優秀な投資家さんは辞めた人が多いように感じます

それだけ健康に気を付けておられるようです

これが一番難しいなぁww

ドタンバタンな一日

本日は無事に決済が完了しまして

無事に物件購入できました！

 

子育て中のサラリーマンの為

お休みは貴重です

なので

決済と同時にいくつかのイベントも同日に企画しました

・決済

・別物件の抵当権解除で法務局

・ｾﾙﾌﾘﾌｫｰﾑ資材の搬入

・大工さんとの打ち合わせ

・ご近所さんの挨拶周り

ﾁｮｯﾄ欲張りすぎましたww

 

ウソだろー！？マジかよ～！！

 

の連続でした

本日すべて書けないのでおいおい書いていきます♪

ウソだろー！？

をﾁｮｯﾄだけ書きます

 

和室の雨戸の建付けが悪いのです

雨戸をグーッと開けた時に

ビターン！！

と強烈な音がしました

網戸が外れて隣地の柵にぶつかってスゴイ音がしたのです

 

網戸がチャンとハマっていなかった！

アチコチボロイのです（汗）

で網戸を直そうとしたらば

 

隣地のオジサマと顔が合いました

ウソだろ～！？

これは完全に怒られるシチュエーションです

 

本日この物件を購入したあんまです

今後ともよろしくお願いいたします！

と言いました所

 

とても優しいオジサマでした

あーそうなの

網戸ボロイからねー

よろしくおねがいしますー

 

ホッと胸をなでおろしました

怒られなくて良かった！

優しいオジサマでよかった！

 

 

ついでに言うと

お向かいのおばさまに

お菓子を持ってご挨拶した時は

ﾜﾀｼｬ解らんので息子と話してくれ！

追い返されました

お菓子受け取ってくれず

玉砕しました

 

 

本日はビックリの連続でした

今後のブログネタになりましたww

 

なんとか平和に決済が出来たからよし！

とします

 

補給物資の積み込み

明日は中古物件の決済です

決済が終わりますと鍵を受け取りまして

晴れて我が物件になるわけです

色々と忙しくなります

 

ご近所にご挨拶するのでお菓子を購入しました

更に

室内の汚れを取るので掃除用具を搬入します

更に

掃除が終わったら和室の京壁を塗装しますので

塗装用具の搬入

更に

各種工具類を使用するので工具箱を搬入です

今しがたクルマに詰め込みました

 

硫黄島の戦いでは

補給物資のルートを断たれてしまい

悲惨な戦いになりました

 

不動産においても補給・輸送は大事です

近所にホームセンターがあったり

物件付近に車が停められる事だったり

補給や輸送が大事だったりします

 

 

ほんの２～３年前は

ドーンと一気に運びこめました

が

今は腰痛やら五十肩を患っておりまして

フルパワーを出すと怖いです（汗）

 

これは使わないよな

 

と言う工具を抜いて（弱気）積み込みしました

一気に運び込む事もせずユックリ作業しました（汗）

 

リフォーム活動は大好きだけど

重い荷物を運ぶのは・・・

これから年齢を重ねると

厳しくなるのだろうなぁ

 

少し感じました

もうちょっと家賃収入に余裕があれば

リフォーム活動のボリュームを減らして

大工さんにお願い出来るのですが（汗）

まだまだ自分で頑張ります！

 

 

家賃収入に余裕が出来るように頑張ろう！

と改めて思いました

 

明日は勝負の日なので早く寝ます！

決済直前の心境

なんだーかんだーで

3日後には

戸建物件の決済であります

決済が終われば己のモノになります

どこかの投資家さんが言っておりました

物件を一つ買うと言うことは

会社を一つ手に入れるのと同じだ

会社経営するように

情熱を持って！且つ丁寧に！

お客様が喜ぶ様な

商品を作りたいと思います

掃除と塗装を2月中に終わらせて

大工さん工事は3月中に終わるかなあ？

と言うところです

古いながらも

綺麗で地域最安値の部屋を作ります！

春になって物件が回り始めたら

ありがたいです

家賃収入が私の手取り給料を上回ります

１５年前から一つの目標でした。

決済は何度目でしょうか？

自宅を入れて９回目でしょうか

頑張ってきたなあ(汗)

まだまだ零細大家なので

調子に乗らず精進して参ります

本当の目標は

今の2倍の家賃収入を作る事

バブルの歴史

最初に

チューリップバブル

南海泡沫バブル

の章を読んでいたのですが

ワタクシのトンマな脳みそには

少々難しいのか？
内容があまり呑み込めませんでしたw

が

1980年代　

日本のバブル経済の章に入ったら
俄然面白くなってきました

 

日本のバブルはアチコチの書籍や
先輩たちから教えてもらっておりましたが
自分は全然解っていなかったようです

（飲みトークで先輩達からバブル時代の武勇伝・エピソードを聞いたりするのは大好きです）

80年代後半から90年代前半にかけて

学生だったので

ﾜﾀｸｼはバブル経済を経験しておりません

 

 

この本の著者は外国人ですが
日本のバブル経済を

かなり詳細に把握して

書いておりますね

逆に

日本人はこの内容を書けないだろうなぁ
と思いますね

政治系、組織系の話が

実名入りで生々しくてですね
邦人が書いたら消されてしまうんじゃね？

と思いました

政治家が利を獲れるような状態になると
経済のルールが変わってしまい
とんでもない方向にいく事が解りました

当時の日本人の異常現象というか異常行動は

30年経過してから読むと
面白い興味深いものがありますね

 

バブル当時は
証券会社と新聞社が繋がっていて
報道を有利な方向（仕向けたい方向）に持っていく
と言う描写がありました

 

なんだか今の時代と通じるものがあります

 

そういう事は

事変の終わった後に

明るみになるのですね

 

 

何にせよ

この本に出合えてラッキーでした

 

 

持ち続けて祈る！！

株価が下がってきました

秋口頃から株購入のアミを張っておりました

名村造船が200割ったらロング！！

少しだけ約定しました
まだまだ下げるかも知れません

もうすこし下の価格でアミを張ります

実際は我慢できなくて
200円台でも少し買い増してしまいましたﾈ

鉄の掟を破ると上手くいきませんね

ﾅﾝﾋﾟﾝしながら140円くらいまで下げたら・・・
後は待機します

持つ続けて祈る！

加藤ひろゆき大先生の格言ですww

安く買えた場合に使える格言です

6～12か月スパンで
見ているので放置プレイを実施します

この銘柄
株価はあんまり見ないで良いのです
出来高が300万株超えたら監視体制に入ります

ドーンと1000万株の出来高になる事もあります

そんな時は半分手放しましょう

難しい話じゃないのですが
感情が絡むと難しいですね（笑）

バブル時の金利

2011年収録の音声データを改めて聴きましたところ

 

ズキューン！

と撃ち抜かれるように

心に刺さりました

 

 

加藤ひろゆき先生と健美家社長の対談です

 

不動産に沿っての会話なのですが

歴史から学ぶことで

近未来を予測しております

 

2011年の対談を聴いているのに

まるで

2022年の現在を見たのだろうか？

と思えるくらい

未来予測が的確で興味深いものがありました

とは言え

【予言が的中しまくり】

と言う意味ではありません

当然ながら多少ズレている部分もあります

 

予測の根拠が面白くて、実現しているよね

この方、謙遜しているけどかなりクレバーな方ですね

事業者としてスゴイ人なんだろうなぁ

 

そんな印象です

で10年前の書籍をロング！

 

面白いので一気に読了！！

 

対談の中で言っていた

下記の本も読んでおります

 

ローン金利について書いておりました

 

住宅ローン　

金利0.5%で毎月9.4万円を支払うような

借入があったとします

 

 

90年頃のバブル経済では

金利が7-8%になっておった事があります

金利が0.5%→7%に上がる場合も

想定しておいた方が良いかもね

 

で

計算すると月々の支払は18.3万円になるようです

金利0.5%から金利7%になると

支払い額は約2倍になります

 

まぁ今すぐに金利がバブル時のように

上がるとは考えにくいのですが（苦笑）

 

理屈上はあり得ますね

引き続き過去の歴史から

金利等の情報を集めようと思いました

 

噴火からの冷夏？

トンガの大噴火で津波の影響が出ております

 

 

投資家ﾈｯﾄﾜｰｸから

噴火に関しては農業生産に影響があるかもよ

と情報をもらいました

成層圏にまき散らされたエアロゾルによって

太陽光が遮られて

農作物が育ちにくくなる

 

だそうです

 

ここ数年は過去の投資書籍や

歴史関連の書籍をインプットしました

 

〇不安を煽る情報発信者はいつの時代にも居る事

かと言って

〇理論・歴史に基づいて考えると大局的に当てる人が居る事

が

ボンヤリと解ってきました

 

今日の日記は話半分に読んでください

 

 

江戸時代の天明の大飢饉は

浅間山の噴火が原因でした

 

 

平成の米騒動（1993年）がありました

ﾊﾀﾁ前後だったかなぁ

タイ米を買ったりしましたし

ブレンド米

なんて言葉も使ったように記憶しております

 

あの原因は

フィリピンのピナツボ火山の噴火で

冷夏になった事が原因だそうです

知りませんでした

 

 

今年が冷夏になるか？分かりませんが

 

経済的なインパクトがあるかも知れません

備蓄のお米をロングしようかと思います

 

備蓄のお米を買う位ならば

損失はありませんね

 

 

冷夏になった際、

業績が伸びそうな業界を探して

株式投資で運用しても

面白いかも知れません

 

2012年10年前を振り返ってみた

最近の不動産市況を見て

かなり難しい状況になっている事に気づきました

 

多くの人々が

不動産を購入しているように思います

 

今、初心者の方に

不動産買った方が良いよ

とは言えないですね

買った方が良いかもしれませんが正解は解りません

2022年の今

 

2012年（10年前）を振り返えると

首都圏郊外（都心通勤圏）のｱﾊﾟｰﾄが

バンバン売り出されておりました

利回りは11～13％

 

首都圏から離れると

20～30％と言う物件もありました

 

それらの物件を80棟ほど見学して

あーでもない

こーでもないと言いながら

利回り13％のｱﾊﾟｰﾄを購入しました

 

今思えば

あの時よく買ったよなぁ

と思います

 

実際問題、世間の空気はですね

不動産投資！？

そんなモノで借金作って大丈夫かいな！？

サラリーマンで堅実にやっておけば良いじゃんけ

と言う意見が大半だったように思います

 

でもね

 

2011～2012年頃に見学した物件は

今思えば

全部買い！

ぜーんぶ　ロング！

でも間違えなかったように思いますね

結果論ですけどね

 

2013年頃に

もう1棟買えたのに

買わなかったのは最大の失敗です

 

 

投資は面白いもので

多勢の流れ・意見と逆行しないと

正解を引き出せない事がありますね

 

難しい状況

船橋市の築50年くらいのﾏﾝｼｮﾝが

1300万円で売っております

利回り8％だったかな

 

2012年

初めて収益物件を買った時

同等の条件であれば

利回り13％くらい

800万円位で販売されておりました

 

バブルなのか、インフレなのか

まったく解りませんが

海外投資家からすると

日本市場はメチャ安く見えているのでしょうか

 

不動産をガンガンと買われている印象があります

 

都内で買えなくなった層（日本人）が

首都圏に郊外にきて買っているのでしょうか

 

 

この2年間で

交通系、旅行産業、外食産業の株価は

ケチョンケチョンに下げております

 

そのうち外資投資家に

買われてしまうのだろうなぁ

 

と思います

 

その外資投資家は

海外の製薬会社の株主関連だったり

するんだろうなぁ

 

日本の税金も

日本の会社も

日本の不動産も

外資投資家に持っていかれつつあるのかなぁ

 

枠珍でも株式でも

大儲けしている人達が

居るのかも知れないなぁ

 

この状況はイツ迄続くのでしょうか

バブルであれば

・・・ロングするのは危険です

 

インフレであれば

・・・ロングしていかないと危険です

（現金価値が低下しております）

 

難しい状況になってきております

 

投資家ではない民衆にも

遠くない将来、生活に影響が出てくるかも知れません

 

必殺仕事人参上

売買決済の日取りも決まり

色々なものが確定してきました

 

あとは

火災保険の設定を決めて

持ち物を準備したり

お金を支払ったら購入出来そうです

↑弁当の支度（本文無関係）

 

もちろん

買ってオシマイではありません

 

修理して

商品として営業しないと

お客はつきません

 

お客さんに満足してもらえるように

・クオリティを上げて

・価格を下げます

（収益の取れるギリギリまで）

 

その為にすること

必殺仕事人の大工イチローさん

 

にアポをとりました

 

イチローさんの魔法にかかれば

間違いありません

 

ﾜﾀｸｼはｲﾁﾛｰｻﾝの周りで

ペンキ塗りをして

大工仕事を見学しながら過ごします

邪魔だと言う説もあります

 

来月からは

また楽しい仕事が始まっちゃうなぁ

ｳｹｹｹｹ～♪

 

気持ち悪い妄想をしてしまいますね

 

遺言書の保管手続き

法務局に行きまして

遺言書の保管手続きに行きました

 

財産規模は関係ありません
ﾜﾀｸｼ負債が多いです

・間違いなく相続人に引き継がせる事
・相続人（遺族）の面倒な事を避ける
・相続人（遺族）が揉めない事

こちらが大きな目的です

自筆証書遺言書保管制度 

遺言書は

ただ単に書いてタンスに保存しておくだけでは
法的効力を発揮しないのですね

なので
法律に基づいた書式で作成する必要があります

たとえば
○不動産関連の住所は登記簿の記載された住所じゃないとイケません

○自分のことを記載する時に生年月日を表示します

○自分の住所を記載するには、住民票に記載された住所です

こんな風にシバリが発生するのです

ﾜﾀｸｼの場合

登記簿と住民所の住所の記載が一致しておりませんでした（汗）

登記簿　山田町1丁目1番地10号
住民票　山田町1丁目1番地10　　←(号)が無い

これ手続きの際に指摘されました

こんな感じで
法的に効力を発揮させる為には
ｽｹﾞー細かいﾙｰﾙで作成するのです

 

↓これを熟読して作成できます

住宅ローンを持っている人
愛する家族（笑）が居て揉めて欲しくない人

にお勧めです

これでﾜﾀｸｼに万が一の事が発生した場合に
遺族の苦労が和らぎますし
揉めることも無いでしょう

ひとつのミッションが終わりました

あースッキリしました