決済前日

明日はいよいよ決済だ。

4月後半に買い付けを入れてから1ヶ月が過ぎたけど
かなり色々なイベントがあった。

一番緊張したのが、売買契約。
大金を持って売主様の会社に行った。
契約が終わった後、グッタリ疲れてへたり込みそうになった。


銀行の融資申込の金消も結構疲れた。
仕事を休んで、市役所を駆け回って翌日の夜銀行に駆け込んだ。
カミサンと二時間みっちりと銀行取引の契約を進めた。
カミサンと二人だったので、緊張も半分に分けて幾分リラックスできた。
銀行融資では、自分が思っていた以上に会社勤務の勤続年数を評価されたように思う。
17年だか18年？辛い事も乗り越えてきて頑張ってきて良かったなぁ。
としみじみ思った。
会社の仕事も引き続き頑張らねば！と思っている。


管理会社のインタビューもナカナカ頑張った。
付近の不動産会社を数件回って、管理方法や入居付けのノウハウを聞いた。
地域の相場等もインタビューして忙しかった。
余談だが、その仕事が終わったら夜中に、子供を救急病院まで
連れて行って、バタバタして大忙し。
翌日、アタクシが体調を崩した事も良い思い出だ。

明日は今まで程に緊張は無い。
明日から、アパートが自分とカミサンのモノになる。
大きな期待感と経営面での不安感がない交ぜになっている。

明日、決済が終わったらその足で、空室の簡易リフォームを実施しようと思う。
少しでも未来の入居者さんが喜んでくれるような部屋を作り出していかねばならない！
と使命感の様なモノが漲っている。

さーて明日から本当に頑張ろう！

カブシキ

日経平均。最近はだいぶ下げてきた。
なかなか面白い銘柄も出てきた。
KIMOTOなんてチャートから見るとGOODだ。

・日経平均がドーンと下げた。
・騰落レシオもドーンと下げた。

以前ならばドーンと買い増ししていた。
しかし今はまだ買わない。

・日経平均の週足チャートがチョット良い形ではない
　→良い形は26週平均が最上部にある。
　　13週平均がその次にある。
　　株価が一番下にある。


　　これが儲けの法則。
秋になったらもうチョット楽しい銘柄も出てくるだろうな　

反省点

こないだは『購入できた原因』とズラズラと書いたのだけど
あらためて読み返してみると『成功者』の様な切り口になってしまった。
まだアタクシは成功者ではない。多々ある反省点を綴っていきたい。

○不動産業者に『不動産の事が全然分からないので、ヨロシクお願いします』と言った口調で問合せをしたら
　経験値のあまり無い担当者を当てられてしまった。
　今度からは自分を卑下しないように、更に謙虚さを忘れないように問合せをしていこうと思う。


○物件の内見をする時、デジカメを忘れてしまった。
　急遽ケータイで撮影したが、絶対にしてはイケないミスであった。
　後は内見時に玄関に鏡を設置できるか確認しなかったし、スイッチパネルの寸法を測り忘れた。
　

○業者さんに急かされて、指値を釣り上げてしまった。
　指値で買付を入れた翌日、売主から『その金額では売れませんな』と返答があった。
　初心者で狼狽えてしまった。『この物件はかなり問合せが入っています。現金客に取られますヨ』と
　言われて速攻で200万円程買値を上げてしまって回答した。
　よくよく考えてみると3～4000万円の物件を現金で購入できる人は
　もっとビッグな物件をレバレッジをかけて買うだろうなぁ。
　あの時は1日待ってもらって小さく買値を上げれば良かった。


○買付を入れてからノンビリしてた為、売主のペースに交渉が進んでしまった。
　ここは大きな反省点だ。
　買付入れて翌日だったか。色々な質問事項を箇条書きにして確認したが、
　ドンドン質問して回答をバンバンもらえば、先方の価格釣り上げ作戦をもう少し上手く
　回避できたと思う。

○回答をもらっても曖昧なまま、確認を怠ってしまった。
　契約までに曖昧な部分は明確にしないと大きな落とし穴に嵌ってしまう危険性があった。

○買付を入れてから焦って不動産の本を漁り読みしなおした。
　漁り読みしないでも対処できるよう、知識は付けておくべきだった。
　これからも知識の積み重ねは必要だと思う。

○契約の前日、ビビッて体調を崩してしまった。
　契約の前一週間は不安と緊張で、朝早く起きてしまって眠れない状況が続いた。
　そんな緊張からか？睡眠不足からか？前日に頭痛を発症してダウンしてしまった。。。
　次回以降は必ず体調を万全にして行きたい。

○契約の時、ハンコを沢山押印するのだけど、朱肉の付いたハンコを机上に置いてしまって
　売主様の会議室のテーブルを汚してしまった。。。投資の前に人として反省だ。。。
　それと、アタクシ、実印がヨレヨレの三文判だ。
　これから先、ドンドン物件を買うのであれば、チョットしたハッタリの効いた
　ハンコを作成するべきかなぁ。と思った。


あーぁ沢山反省がある。
これからも沢山出てくるだろう。
要はその反省を次回にどう生かすか？だ。

頑張って行きたい

契約した

売買契約をした！
契約をしてしまった。
もう後戻りは出来ないっすね。
後は決済をしたら、アパートの大家さんデビューが出来る。


契約は手付け金（私には大金）を渡すし、かなり緊張した。
売主様はメチャ大物だ。大物オーラが出ている。
いわゆる『あちら側の世界』の人だ。
余計緊張したね。
大物感が半端じゃないが、態度は紳士だった。
将来、あの様な人になりたい。
いやなれないかも知れんが少しでも近づきたいものだ。


今回の物件は、アタクシが買付けを入れた後、もの凄く沢山
問い合わせがあったそうだ。
『何件ありましたか？』と聞いたら『数え切れないです（笑）』
と言っていた。

これから色々と頑張りながら物件を維持していきたい。

今回の契約が出来た理由を挙げる

・物件を見て速攻で買い付けを入れた。

・不動産業者が表に出ていない、いわゆる上流物件を紹介してくれた。

・上流物件を紹介してもらえるように、2ヶ月間行動をした。
　具体的には、紹介された物件には速攻で見学に行き
　『買う買わない』の回答をし続けた。
　絶対に買わないだろうなぁと思う武蔵大和や与野の物件も見に行って回答した。

・不動産屋の担当者が、私の為にかなり頑張ってくれた。

・『現金で戸建を買う』か『ローンでアパートを買うか』迷っていた時、
　カミサンが『現金で戸建だと時間がかかるよ』と後押ししてくれた。

・上記の事を行動する為に1年間物件の見学を続けてきた。
　
・節約生活でお金を貯め続け頭金を作った。

・読んだ本の通り、上記の通りソックリそのまま実行した。


他にも細かくは沢山あるんだけどこれ位だろうか。
しかしここで満足してはイカン。
この物件をどうやって維持していくか？が大事になる。
勉強を続けていって頑張って行きたいものだ。