繰上返済をしない生活２

前回の続きである。

５年でプラスマイナス0でも
なんと！
運用資金は

400～500万円

になっている。

あるいは5年間で株式投資が気に入って、
運用資金をドンドン投入して
600～800万円になっているかも知れない。

この資金を繰上返済しても良いですよ。
返済原資の500万円は無くなるけど、
株式投資のノウハウは必ず残る。

おそらく！

『繰上返済するよりも
　株式で運用した方が
　得だろうなぁ。』
と体感・実感する筈だ。

今後インフレが発生した場合、
物の値段が上がる。
その様な場合、株価も上がるしね。

6～8年目で年利平均10％と言うのは
そんなに難しくない。
果敢に年利25％を狙ってみよう
結果18％位出れば御の字だ。

運用資金が1000万円位になると
暴落相場が怖くなる。
人によって怖さは違うだろうけど。

ワタクシの場合は1000万円も無かったかな。
不動産の勉強を始めて
資産を株式市場から不動産に移動させた。


繰上返済をしない生活
なかなか良いんじゃないか（笑）

繰上返済をしない生活１

繰上返済をしない生活パタン
を紹介したい。

仮に1年で80万円を繰上返済に
充てるつもりで資産運用をする。

本気を出せばもっと捻出できると思う。

2年もすると資産運用の
投下金額が160万円になる
4年で300万円以上になるね。

最初の4～5年で色々な
失敗を経験しつつ
相場観とやり方を学ぶ。
ここは
『学ぶぞ！』
と言う気合いが必要だ。

※ワタクシも最初の3年位は、リーマンショックを乗り越えて
　大負けしたが、ものスゴク学ぶ事が出来た。

2～3年目で例え負けても、
根性で資金投下を続ける
4～5年目あたりで、
徐々に結果が出てきて
過去の負け分を取り返せる位置
まで浮上出来る。

極論5年経ってプラスマイナス0でも良いと思う。

続く。

繰上返済の事３

繰上返済の資金を資産運用に回そう！

と声を大にして言いたい。
とここまで書いた。

ところがチョイと問題があって、
資産運用をすると・・・
失敗してマイナスになる
年があるのですね。

毎年10%の利回りを出すには、
やはり多少の失敗を経験する事
またその失敗から自分自身が
反省して学ぶ事。
そして負けても負けても投資を続ける
根性みたいモノが必要だ。

資産運用をして、チョット負ける
『やっぱり投資は危険だ。ほれ見た事か』
と判断して投資を止める人々が多い。

その多くの人々は
繰上返済を頑張るのですね。

ここら辺を考えると・・・
やっぱり安易に『繰上返済はダメだよ』と
唱えるのは止めよう。
と反省したのですね。

繰上返済の事２

次にふたつめ！


『投下した資金のリターンが少なすぎる』

繰上返済するには資金が必要ですね。
仮に100万円を貯めて、繰り上げ返済しよう！
と作戦を立てたとしましょう。

銀行からの借入金利は0.9％としましょう。
今、0.9％の住宅ローンは珍しくないですね。

100万円を繰上返済した！
この100万円を投下したリターンは、
年利0.9%なんですね。

頑張って100万円貯めてリターンは0.9%。
チョット悲しいです。


一方で株式運用で100万円を運用して
年利10%って話はそんなに難しい話じゃないです。
サラリーマンでも勉強を頑張れば、
年利20%は実現できると思います。
(10年連続で20%は難しいけどね)

10年間の平均運用利回りを10%！
と言うならば可能でしょう。

上記２つ事からワタクシは
以下の様に思う訳です。

『繰上返済の資金を
　　　資産運用に回そう！』

と声を大にして言いたい。

が！

お話は続くのである。

繰上返済の事１

ワタクシ。
繰上返済をすると損失を
被ると思っています。

何点かのリスクを
負ってしまうのですね。

まず、ひとつめ！
『インフレーションに対応出来ない』

今現在、3000万円の借入があったとしよう。
インフレになると物の価値は下がり
あらゆる物の価格が高くなる。
牛丼一杯 800円位にはなるかも。
給料も上がる。
30万円貰っている人は
50万円位にはなるかも知れない。

今、必死に貯めた100万円を
繰上返済に資金投下するより
インフレ後に楽勝で貯めた200万円
を返済する方が簡単でありますね。

ましては日本国は借金大国です。
政府は借金をなんとかして返済したいのです。
インフレを起こしてお金の価値を下げ、
簡単に借金を返して行きたいのです。

インフレが起きると
借金があるポジションの方が得するのです。

反省した

繰上返済についてお話をしたい


先日、飲んでいる席で

『繰上返済はしない方が良い』
と持論を展開した所

住宅ローンを抱えている他の人から

「頑張って繰上返済を
するのが当たり前だよ」

と説明されました。

そうだよなあ。
普通、借金は『悪』であり
早く返済をして
綺麗な状態になりましょう。
と教えられて生活・成長してきた
人々が多いはず。
皆さんその様に行動するでしょう。


『繰上返済は×』
と安易に言うのは良くないな！
と反省したね。

繰上返済を頑張っている人からすると
ファイナンスのやり方を真っ向から否定
する様な言い回しになるしね。

これは反省です。
繰上返済しない理由は
次回以降に書こうかな。

尊敬する投資家

尊敬する投資家が数多く居ます。

株式では林輝太郎先生を始め
吉川英一先生、角山智先生。

不動産投資家では
加藤ひろゆきさん、沢孝史さん、NSX松田さん、投資家けーちゃん。

株式とか不動産とかカテゴリーを外して
人生の考え方とか生き方を尊敬できる人

山田里志先生と張田満さん。


張田満さんはワタクシと同世代。
サラリーマンを引退してマレーシアに家族で移住。
その考え方が物凄く共感できるのだ。

https://www.kenbiya.com/column/harita/

張田さんのコラムが投稿されると
毎回ウキウキしてしまいますね。
読み終わって
『スゲーなぁ。そうだよなぁ。その通りだよえ。そんで文章が上手いなぁ。』
と感動する。

このコラムを無料で読めるなんて
ありがたい話です。

賃貸経営の出費

賃貸経営には固都税の様な
チョッとまとまった金額の出費がある。

固都税の他には
退去してリフォームしても色々な出費が嵩むね。
古かったり退去者様はスゴイ使い方をする
とか部屋の広さにもよるが
40～50万円位の出費が発生する事も珍しくない。

だから家賃収入口座からは
めったに資金を引きださないのだ。

固都税を支払ってもプラスが出るように
収益を上げる努力をしよう。

家賃口座から引き出さない生活を送ると
2～3年でソコソコ資金が貯まる。
そしたら、ドーンと資金を下ろそう。
その引きだした資金で新たな資産を購入しよう。
決して負債は買わない。

不動産を購入してもよし
株式を購入してもよし
お金を自分に運んでくれる資産を購入するのだ。


その繰り返しだ。
毎月60万円のCFが出れば、
その口座から10万円位引きだしてもインじゃね？
それでも毎月50万円ずつ資金が増加する。
1年で600万円資金が増加する。

そんな感覚だ。

毎月60万円のCFは
そんな景色なんだなぁ。
やっぱり良いよなぁ（笑）

税金

今年の春はドドーンと税金の支払いがある。

1.自宅の固定資産税・都市計画税（以下固都税）
2.アパートの固都税
3.新築戸建物件の固都税
4.築古ボロ物件の固都税
5.築古ボロ物件の不動産取得税

全部で45万円位だ。
吐きそうにナル
（by加藤ひろゆきサン風味）

これはもう仕方ないっすよね。

国家に税金を納めます。
『自宅』とか『アパート』を保有している
とか言うけど
結局、国家から借りているんだな。
国家に固都税と言う名の家賃を支払っている。
この家賃を支払わないと、
自宅は速攻で取り上げられる。

毎年、不動産の保有者は固都税を
支払って国家が潤うのですな。

潤った国家は上手に
資金を活用して頂きたい。
ですね。

不動産所有者は固都税に負けないように
収益を上げなくてはならないのだ。

過去の日記

最近は過去のマネー日記を読んでいる。
想像以上に学びになる事が多い。

『ああ当時は未熟だったんだなぁ』とか
『あの頃はこう考えておったのか』とか
『あれ！？忘れていたけど良い事が書いてあるぞ』とか
あらためて自分の学びになるね。。


過去の日記その1


過去の日記その2

リーマンショックの頃の株式ネタは為になる。
逆にリーマンショック後の
株式ネタは燃えていたんだろうね。
スゲー長文で読む気がしない（笑）

ただ2009年～2011年あたりが
株式の知識・技術が一番上昇したね。



文章が長くなる時は
分割して投稿しよう！
そこら辺も学んだ（汗）

幸せなライフスタイル

こないだ仕事で倉庫内作業をした。
倉庫現場で面白い人が居た。

アルバイトだか派遣バイトの山田さん（仮名）
この山田さんは簡単なルーチン作業、
そこそこの力仕事するだけの人だ。
9:00に出社して17:30に帰るのだね。

ココまでは普通だ。

ところが山田さんは賃貸経営やら株式投資をして
なかなか成功しているらしく
お金に不自由なく生活しておるそうだ。

ワタクシはしゃべれなかったが、
会話すると経験豊富な知識で
色々面白いと評判だ。
『先生！』
と言ってお話がしたかった。

この山田さん。
要するにお金に執着せずに労働しているのですね。
きっと労働しなくても生活は出来るのだろう。
でも家でゴロゴロしてもしゃーないので
簡単な仕事を選んで労働しているのだろう。

その労働は
大きな責任を背負う事なく
サービス残業もなく
淡々と作業をし労働時間に対して
対価をもらうだけだ。
そしてイツでも辞められる。
続けても良い。


山田さんはナカナカ幸せなライフスタイルだなぁ
と思った。

今ワタクシは労働を辞める事を考えていないけど
山田さんのような生活に憧れている。

もっと賃貸経営を頑張ろう！
とモチベーションが上がったね

日経平均

株式相場が乱高下している。

アベノミクスは終わった。
と認識している

2012年10月だったか。
野田政権の解散を発表して
市場は安値圏8000円台を脱した。

その後2015年6月までスルスルと上昇。
高値20952円をマークした。

上昇期間は約2年半

イツまでも上昇期間は続かない。
20952円を破る事は近い将来
（2018年12月くらいまで）
無いだろう。

したがって今は下落相場だ。
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20952円の70%は14666円
20952円の60%は12571円
20952円の50%は10476円
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上記の数値を考慮すると

現在2016年4月現在
12000円くらいの相場が訪れる事は
想定しておきたい。

だからと言って10000円を割るような
相場は考えにくい。

騰落レシオを確認しながら
急下落の相場が来たら買えるように
準備をしておきたい。

必ず波がある。
上昇時に20000円行かなくても良いのだ。
14000円から17000円まで上がれば
21％も利幅を取れる。
底値から高値まで取れなくても
15%取れれば御の字だ。

買える準備をしよう。
株式でも物件でも
これから安い相場が来るかも知れない。