投資の反省会

かなり久々だね。
チョイと日記を書けなかったですよ。

株にしても不動産にしても、決定的な動きが無いですね。
しかし株式は秋には動くでしょうな。

不動産に関しては完全に買い場を逃した。反省している。

今は買いの失敗を痛感している。
2012年春に収益物件を購入した。ここまでは良い。
2013年夏までにもう1棟購入するべきであった。

あの時は
『1棟購入できたので1年間は保有中の経験を積みたい！
　購入活動はしない』
と考えたので、購入しなかった。
これが失敗＆反省。
経験よりも何よりも、2013年にもう1棟購入して
キャッシュフローを上げておくべきであった。

2012年に安倍政権が発足。2013年秋に東京オリンピックが決定。
それまでもソコソコ高かったが、オリンピックあたりから不動産価格がバカ上昇。
今では
『購入して10年間。黒字で運営して行けるね』
と言う物件が出なくなった。

不動産がよほど売れているのでしょうね。
『こうすれば買えますよ～。』的な
セミナーやコンサル活動,メルマガ等が蔓延していますね。
チョット良い物件が出て見学に行くと別業者や投資家さんが
ギラギラした目で居たりしますね。

2012年までこういう状況ではなかった。
株式市場で言う所の高値圏かも。
いやまだまだ高値がついて行くかも知れないですね。
『まだまだ』上昇するのであればバブル相場と判断して
買いの競争には加わりたくない。
静観だ。

静観と言っても何もしないのではない。

市場が暴落した時に動けるように準備しておこう。
・物件調査で相場眼を鍛えておく
・キャッシュを貯めておき安い物件が出たら
　イツでもレディトゥゴーだ。
・勉強して知識を蓄積。