闇金ウシジマクン

闇金ウシジマクンのdvdを見ました。

お金にまつわる悲哀が描かれているのですが
ｽﾄｰﾘｰが面白いです。

非計画的にお金を使っている人を見て
昔の自分に似ているなぁ。。。と思いました。

ﾊﾟﾁｽﾛは依存症になりますね。
ﾜﾀｸｼも経験があります。

財布に3000円しか無いのに
ﾊﾟﾁﾝｺ屋に行って
たった10分で3000円を溶かして
お金無し生活に入った。

なんて事を学生時代によくやっていました。

3000円しか無いのに
『大当たりが出たら3万円になるからな』
と勝った時の事しか頭に思い浮かばないのです。
あの時はﾁｮｯﾄ病気でしたね。



闇金は金利がｽｺﾞｲですね。
ﾅﾆﾜ金融道で『トイチ』と言う言葉がありました。

１０日間で１割の金利です。
月３０%の金利なので暴利です。
投資する側（貸す側）からするとﾒﾁｬﾒﾁｬ利回りが高いです。
借りる側からするとﾒﾁｬﾒﾁｬ厳しい返済になるのです。

ちなみに年利4.5%でｽﾙｶﾞ銀行の
ｱﾊﾟｰﾄﾛｰﾝがありますが
『金利が高い！』と言われています。
ｱﾊﾟｰﾄﾛｰﾝと比べるのもどうかと思いますが（苦笑）

ｳｼｼﾞﾏｸﾝの金利は『ﾄｲﾁ』を超える『トゴ』
１０日間で５割の金利です。
これはもう借りたら返せません。
↓こんな表を作りました。




9/1に5万円を借りたら
9月末に16.8万円になります。

元金5万円で金利が11.8万円です。
収入のアテがあっても借りたくないです。

収入のアテがギャンブルと
なるとこれは破綻へ一直線です。

このﾄﾞﾗﾏは裏社会的な描写があるのですが
お金の教材として子供が大人になる前に
見せようかなぁ。
と思いました。

いや見せられないかなぁ。


ﾅﾆﾜ金融道は子供に読んでほしい漫画ですね。

更に物件探し

隣町にの駅近い場所に安めの新築戸建てが
建ちました。
旗竿地ですが駅近い上に小学校も近く
車も２台停められます。
設備は自動玄関ドアやら浴室乾燥機やら
ありまして文句なしです。

地域の相場を調べると12万円位で貸せそうです。
欲を言うとあと300万円位安くなると
経営上の計算が合います

しばらく放置プレイです。
売れ残って半期決算が近づくと
よく値下げされるのです。

今までの経験上
値下げされたら速効で売れてしまいます。

値下げ直前で指値を入れて交渉したいのです。
と言うことで探りを入れる為に
資料請求を申し込みました。
数分後に電話が入りました。

『あの物件は売れてしまい明日契約するのです』
とのこと。
残念ですがしゃーないです。
しかし
電話の営業さんはやる気マンマンでした。
『12月の四半期決算に向けて11月頃に
価格がこなれて来ます。
気になる物件があったらメールを下さいませ
見学紹介させてください！』

なにかのご縁かも知れません。
今回も買えなかったけど
この会社の物件を定点観測しようと
思います。

物件さがして

自宅付近に安い中古戸建てを発見しました。
懇意にしている不動産やさんに連絡
『この広さと場所ならば8.5万円位で
貸せますか？もうちょい安くなりますか？』

不動産屋さんからの回答は
『まだ物件は売れて居ません。
アンマサンあの物件は告知がありまして
自殺があったので安くなってます。
賃貸に出すならば五万円行くかどうか
と言うところです』

とのこと
ウーンチョイと止めておきます。
安い戸建てを探しておるとたまに
自殺の物件がありますね。


転進して別の作戦をヤろう！
この様な失敗は無数にありますね。
引き続き頑張ります。

保育料の値上げ

保育料が今月から爆裂に上がりました（涙）

贅沢をせず質素倹約を貫いておるのですが、
共稼ぎである事に加え、不動産所得があるので
世帯年収が【多い】と見なされた結果です。

あ！

ﾜﾀｸｼの給料は中小企業ですし
決して高くないですﾖ。

これは去年から想定していたのですが
いざ保育料の通知書を見たらｹﾞﾝﾅﾘですね。

不動産所得を低く見せる為に
沢山の経費を計上をしようか？
と浅はかな事も考えました
税金安くなるし！
保育料も安くなるし！ｳﾌﾌﾌ

がしかし

税金安くする為に
無駄遣いするのも如何なﾓﾉか。
また
税務署をﾀﾞﾏしたりする様な事に
なるので止めました。

事業経営する上で
ﾀﾞﾏしたり
ｳｿついたり
隠したりする事は
絶対に避けたいと思っています。

上記の様な事をやって
豊かな状態を持続するさせる事は
不可能だと思っています。
(まだﾜﾀｸｼが豊かな状態とは思いませんが)

もしｳｿや隠し事がバレたら
恐ろしい事が発生します。
それは銀行の一括返済かも知れませんし
取引先との間に築いた信用の暴落かも知れません。
いずれにせよ
ﾛｸな事が起きません。


不動産所得が高いと税金も高いです。
保育料も高いです。
でもここは高い事を承知の上で
税金・保育料を払おうと思います。


必ず神様（銀行？）は観てくれているのです。

納豆とお茶漬けを沢山食べて節約生活しよう

出来る社員と残念な社員

最近読んだ本のﾈﾀです

出来る社員と残念な社員の話。

残念な社員は報告する時
下記の様に言うそうです。

「こういう問題があるので作業が出来ない」

「○○の問題が発生しました！」

「△△の事が懸念されるのでヤメタ方が良いと思います」

とにかく言い訳や問題を提起して
上司や経営者を困らせるそうです。
こんな社員はｲﾗﾈｰ！
と言う様な事が書いていました。

ｳｰﾝ。。。
ﾜﾀｸｼも上記の様な経験があります（汗）

特に大きな環境変化が起こる時（起こりそうな時）は
出来ない理由を挙げて
反対勢力になってしまいがちです。

多くの人は環境変化が嫌なﾓﾉです。
ﾜﾀｸｼを含めて。
この報告の場合、問題が発生しても何も進みません。
上司or経営者は困るだけです。


************************

一方、出来る社員はどうでしょう。

「○○の問題があるので作業が止まっています。
　打開する作戦はA案とB案があります。
　各作戦のﾒﾘｯﾄは□□でﾃﾞﾒﾘｯﾄは△△となります。
　ﾜﾀｸｼは☆☆の理由でB案を推進しますが
　判断をお願い致します」

上司はA案とB案どちらか決断して
結果の責任を取るだけです。
どちらを選択しても問題解決へ向けて
何かが動きだします。

ｳｰﾝ。
この様な人材になりたいﾓﾉです(苦笑)

これたまたま【社員】と言うﾜｰﾄﾞを使っていました
けど
【社員】じゃなくても考え方は同じだと思いました。
『出来る社員　　残念な社員』

『出来る投資家　残念な投資家』
『出来る選手　　残念な選手』
『出来る取引先　残念な取引先』
『出来る大家　　残念な大家』
『出来る仲間　　残念な仲間』
『出来る親　　　残念な親』

『出来るヒト　　残念なヒト』

投資でも賃貸経営でも
『出来るヒト』側の思考回路が
無いとｲｶﾝです。

『残念なヒト』側に居ると
絶対に問題を乗り越えて成果を取る事がない！
と思いました。

今後はﾁｮｯﾄ注意して発言しようと思いました。

新築戸建の見学

日曜日に新築住宅見学を実施しました。
松戸市→流山市→我孫子市　
全部で４件のハシゴ見学です。

どの物件も新築戸建で2500万円以内です。
想定家賃からすると利回りは出ません。
6.5%とか（汗）

このままだったら買いません。

しかし見学をするには理由があります。

新築建売は
数か月売れ残ると価格が下がります。

価格が下がったら利回りも上がる訳で
7.5%位出れば
『買っても良いなぁ』
『買いたいなあ』
と思考が変わってくる訳です。

過去に見学行っていた物件が値下がりしたら
速攻で買うか？買わないか？を判断出来ます。

また見学していると
色々発見がありまして
『駐車場狭いね』
『思ったより建物大きいね』
『駅が近いなぁ』
色々と見えてくるのです。

ついでに街の雰囲気も感じ取ります。
人が住んでﾊﾟﾜﾌﾙな場所もあれば
人が少なそうで寂しげな場所もあります。
見学しているその様な土地のﾆｵｲを
感じる事が出来るわけです。

時には近隣の方々とお話をしたりします。

『この辺で住宅を買おうと思っているのですが
　ｽｰﾊﾟｰはどこら辺にありますか？』

↑このﾌﾚｰｽﾞは最強です。

この質問から
・小学校はﾄﾞｺﾄﾞｺだ！
・駅が遠いけどﾊﾞｽ停は近い！
・車があった方が良いですよ
・東京へ通勤している人が多い・少ない
・若い人が多い・少ない
こちらが聞かなくても色々教えてもらえます。
その会話から大事な情報をもらえるのです。

現状の条件で買わない物件でも見学する事で
ﾌﾟﾗｽの価値としてｽﾄｯｸしておく事が大事なのです。

集中せにゃイカンです。

分散投資と集中投資と言う
言葉があります。

どちらも大事だと思うのですが

資産が8000万円を越えなければ
集中投資をするべきだと思います。

8000万円を越えてくれば
ある程度の分散しておかないと
何かしらの事件やら暴落にて
大きな損失が出るかも知れません

今の私は集中投資をする
フェーズです。

集中して活動しないとイカンです。
本来は不動産に集中するべきですが
最近は仮想通貨に時間と脳ミソを
奪われております。
そうなると不動産も仮想通貨も
中途半端な状態になって成功が
遠退きます

仮想通貨はほどほどにして
不動産に集中していかなくては！
と反省しています。

でも仮想通貨もドーンと上げ下げを
演じるとトレードしたくなりますなあ

もう少し資産を構築出来たら
分散の意味で参入したいですね。

作戦会議

先月、住宅ローンの銀行に融資打診をしました

結果の電話を頂きました。
結論からすると玉砕です。

『3000万円まで融資できますので
　自己資金4500万円くらい
　入れたら購入できます』

との事

4500万円の自己資金ですか（汗）

残念ながら転進です。

カミサンに銀行審査の結果を報告
二人で悔しがりました。

今後の作戦を喋りました。

『近所の中古戸建を探すか』

『近所じゃなくて範囲を広げて探そうか』

『新築で売れ残り戸建を探すか』

『頭金を貯めるか』

『新築は回るので頭金を抑えようか』

『アパート売ると現金がどの位できる？』

『その現金で新築戸建4棟位の頭金になりそうじゃね？』

『やっぱ手っ取り早く収益を上げるなら
　中古戸建が良いね』

『いやでも今そんな安い物件無いよね』

『将来を考えるなら収益力を捨てて土地にこだわろうか』

『次に物件購入したら毎月のCFどうなる？』

こんな会話をする事がﾜﾀｸｼにはとても重要です。
重要な作戦会議になるのです。



前を向いて建設的な考えが
脳内でグルグル回り出します。

会議後にダラダラ停まっていてもイケマセン
ホットな脳みその状態で
新しい物件を見に行くのです。

いったん利益確定

仮想通貨のｲｰｻﾘｱﾑがﾎﾞﾝﾎﾞﾝ騰がっております。

6月の天井で買った後、暴落しまして
口座資金がﾄﾞｰﾝと減り80%位まで減少しました（汗）
しかし
ﾅﾝﾋﾟﾝ作戦　→　停止傍観作戦
が功を奏して？

口座資金がミルミル回復。
最近の爆上げにより
口座資金が115%まで上昇です。

ｳｰﾝ。。。。

下落にﾋﾞﾋﾞったﾜﾀｸｼは利益確定しました。

株式のﾁｬｰﾄは1日に3%も動くと
『ｽｹﾞｰ動いた！』
と思いますが
仮想通貨は6～7％動く事も珍しくないです。

株式のﾁｬｰﾄを見ると
『穏やかだなあ』
と思えてしまいます
ﾁｬｰﾄ感覚と言いましょうか
ｵｶｼｸなりますね。




さてさて売った後もいつも通りのお約束。
ｸﾞﾝｸﾞﾝ上昇していき
悔しい気持ちで一杯です。


理論上3ヶ月足らずで15%の利益なんてｽｺﾞｲ！
と思ってはいるのですが

『達人の方々は50%とか100%とか
　利益取っているのだろうなぁ』

と思います。

6月に参入した時は
『長期保有』なんて
ｶｯｺｲｲ事を考えておりましたが
この2ヶ月間の激しい価格上下で
精神を揺さぶられました（笑）

○ﾄﾚｰﾄﾞ技術が上手な人
○ﾁｬｰﾄの上下に惑わされない精神が強い人
○長く保有出来る人

が本当に儲けられるのだろうな

と思います。
しばらく静観して下げてくる相場になれば
今後は本当に中長期で買おうと思います。

ｱﾊﾟｰﾄﾁｪｯｸ

所用があり平日の昼間にｱﾊﾟｰﾄ視察実施しました。

3週間前には生えていなかった雑草が
物凄い勢いで生えていました。

ﾜﾀｸｼの物件はｺﾝｸﾘｰﾄで覆われているのですが
ｺﾝｸﾘの溝と言いましょうか
地面の隙間と言いましょうか　
砂が貯まってしまします。
そこから雑草が生えてしまいます。

会社の帰りでも抜けるように
軍手とｺﾞﾐ袋を携帯しています。

階段と二階廊下にはﾁｮｲﾁｮｲとｺﾞﾐが落ちていました。
二階廊下にｺﾞｷﾌﾞ○さんの死骸が転がっていました。
こういうのはｲﾒｰｼﾞが悪いです。
即刻撤去です。

さてさて今回は初めて変なﾓﾉを発見しました。

自販機の裏に何か落ちています。




猫の餌です。


ｳｰﾝ。
ﾜﾀｸｼ猫は嫌いじゃないのですが
ｱﾊﾟｰﾄに餌付けされては困ってしまいます。

餌を除去しましたが
継続的に餌を置いている可能性があります。

定点観測が必要です。

2回目見たら管理会社に報告して
対策を練ろうと思います。