退職後の健康保険

リーマンを退職した際に生活環境が色々と変化するのですけど

健康保険については色々考える事があります

まずは

勤め先に守られていたんだなぁ

と強烈に感じます

勤め人時代には

手取り額ばかりを意識してお給料を貰います

健康保険やらの社会保障は引かれているので

あまり意識せずに生きていけます

しかし

退職後は健康保険を自分で支払っていくのです

 

例えば

給与明細の中で

健康保険料が25000円　引かれていたとしましょう

これは雇用主側も同じ額25000円を（細かい数字は丸めてます）

健康保険組合に支払っております

 

つまり

ワタクシは健康保険組合費5万円を

組合に払って生きているのです

 

この5万円は給与の手取り額とは無関係の数字です

退職後の生活費として健康保険に加入希望の場合

（多くの人は加入したいだろうなぁ）

この5万円を毎月支払っていくのだ！

というルールだそうです

更に！

介護保険も個人と雇用主で折半して払っているのです合計8000円位

健康保険と介護保険の合計

任意継続する場合は6万円（ザックリ）を毎月支払っていってください

と勤め先の総務担当から通達されました（汗）

マジか～そうだよなぁ

 

戸建て物件1戸分のｷｬｯｼｭﾌﾛｰが飛びますので

カウンターを充てるべくもう1戸購入しなくてはイカン！！

 

で色々と調査して健保のHPやら国保のHPを熟読しておったのです

そしたら！

任意継続被保険者の標準報酬月額の上限について

という内容が見つかりました（スゲー小さい文字だ）

 

熟読していった結果

先ほどの毎月6万円ではなく

約4万円の支払いで許してくれるようです（汗）

熟読して良かったww

不動産の重説読込で鍛えておるので熟読が得意ですw

勤め先の総務担当さんは見落としているのかも。。。

 

それでもナカナカの負担ですので

年が変わったら2025年の収入が確定します

収入が下がるので国保の支払額が下がるようです

将来的には国保に切り替える作戦を練っていきます

 

やはりカウンターを充てる為の

収益戸建てをもう1戸購入したいです♪

 

 

両親との会話からインスピレーション

暇に任せて遊んでばかりいるのは

面白くないもんですね

何かしら生産的な事をやりたくなるものですな

・物件検索したり
・物件の現地見学をしたり

・誰かのお役に立ちたくなります

ここら辺は認証欲求というﾓﾉでしょうか

定期的にそんな活動をしていきます

 

親戚のお役に立ちたい！！
と思いまして
連日義父母や父親宅に行きました
結果的にはお役に立てる事なんて

あまり無いのですけど（汗）

逆に色々な事を教えてもらいまして
楽しく情報交換をして帰ってきました

要するに飲み屋トークで駄弁ってきましたw

 

投資絡みで興味深かったのは

親父とのトークです

約50年前の未開の地
浦安町になんで物件を買ったのか？

当時の浦安の人口は3万人以下で
まだ市政が始まる前でした

東葛飾郡浦安町

という行政区域だったのです
当然ながら例の大きな遊園地もありません
京葉線もありません
浦安の中にｺﾝﾋﾞﾆが2～3個しかありません
国道357号は千葉県方面は開通しておったのですけど
東京都に接続されていませんでした
電車に乗るにはバス便で東西線の浦安駅に行くしかありません

埋立地の団地に引っ越したあんま家
ポツンポツンとした住宅地の周りには
広大な砂漠ww（のような空地）がありました

その砂漠の中には沼地がありまして
ザリガニやら誰かが放流したブラックバスが居ました

未開拓の不便な街を選んだのですが
その後50年間で物凄い成長を遂げてしまい

砂漠は高層マンションに変化しました

土地値は高騰して

古くなった団地は
宝くじに当たったような

資産価値になったと思います

ワタクシが物件を購入するには

高値過ぎて手が届きません

未開の浦安町の団地を何で買えたのか？

質問したのです

親父の回答はシンプルでした
・引っ越し前に住んでいた街から都内への通勤がメチャ大変だったので

浦安になって通勤がメチャ楽になった

・公団住宅のﾙｰﾙとかで頭金不要で銀行ﾛｰﾝを組めた
（実際は諸費用は発生して苦労したらしい）

・ここまで発展するなんて微塵も思わなかった

だそうです
親父（息子あんまも）は随分と幸運を掴んだのだなぁ
と思いました

 

ワタクシも

これから購入する物件は
土地の価値を考えながら購入する必要があるなぁ
と学びました

モチロン浦安の様な宝くじのような土地は難しいかも知れません
でも

人口減少や
世相からパラダイムシフトの
煽りを被る

【利便性が劣化する土地】

は避けていきたいものです

正確な答えを見つけるのは難しいのですけど
それを考えて投資していくのは楽しいモノだったりします

 

両親との時間を大事にしていきたいものです

Google Geminiで情報収集

ChatGPTで色々な調査をする事が出来ますけど
質問力を磨かないと上手い活用が出来ません

一歩進んで具体的な質問をAIが考えてくれる
Gensparkと言うAIサイトを活用しておったのです

もう一個同じようなｻｰﾋﾞｽを教えてもらいました
Google　Geminiも同じような事を実現してくれます

先日、軽井沢から蓼科にドライブをしたのですけど
時間を埋めるのに観光とかショッピングとかしたかったのです

今まではググってアチコチのサイトを5-6か所見て

調査＆判断しておったのですけど

そんな事をすると速攻で３０分位経過してしまいます

Google　Geminiに聞くと一発でした

今日 蓼科グランドホテルに向かうんですけど

家族4人で楽しいドライブできる楽しいスポット教えてください

とインプットしました

AIでアチコチのサイトをリサーチして
箇条書きでお勧めスポットをリンク付きでズラズラ表示してくれました
Googleマップでもルート表示してくれたし
昔の旅行会社レベルの仕事を
1分くらいで実現（アウトプット）してくれたのでした

しかも音声読上げの機能で説明してくれます
お勧めが幼児向けのスポットが多かったので

子供は高校生なんだけど。。。

と再質問したら
速攻で別の回答をくれました（驚）

これはヤベー！！！

ホワイトカラーの仕事がメチャメチャ楽になりますな

このサービスはこれから加速度的に普及していく事でしょうね

80年周期

ブログ引っ越しが進んできたのでしょうか
ブロガーさんのアクセスが徐々に減ってきました
今は友人知人の方々のアクセスばかりかもしれませんね

アクセスが少ないと
書きにくかったエッジの効いたネタも書けますねww

70～80年周期で大変革が起きる説があります
最初はスピリチュアル的なネタ？と思いました

でも本当にアチャコチャで識者が仰っております
ワタクシも調べてみましたけど
概ねその通りだろうな
と思えております

2025年現在から80年前に終戦がありました
その前には明治維新
その前には寛政の改革
というイベントがありました

これは事実であります

 

ポイントがボンヤリと見えてきました

◎一夜にしてドーン！という変革はそんなに発生しない
地震とか原爆とか津波とかあるにあるのですけど
時間をかけて人々の生活が変化していきます

◎10年くらいかけて徐々に変化していく
戦後も昭和20年から数年かけて
明治維新も数年かけて色々なイベントを経て
結果的に振り返ると国民の生活がガラリと変化しております

◎変革するのが10年前後だとするならば
2020年のコロナが発生したあたりから様々な変化が始まっています
2030年あたりまで生活の変化を遂げるイベントが多発していくかもしれない
例えば2020年からリモートワークやらの働き方の変化
物価上昇（食料/土地/建材/機器類/その他）

あらゆるﾓﾉの値段が上昇しています
不可思議な政策/外交もあります

◎必ずインフレが発生する
インフレと言えば『物価上昇』と見えるのですけど
実際には通貨価値が下がるのです

https://ameblo.jp/kk5160/entry-12904046028.html

https://note.com/shima1892/n/n763513ef3b49

↑このサイトは興味深い事が書かれていました

結論；日本や世界に2020年～30年、80年周期の大変動が訪れてます。
そして重大なことが一つあります。
この変動時には「例外なく、大インフレが発生」します。
寛政の改革（冷夏でコメ大暴騰）
明治維新（貨幣乱発で大インフレ）
戦後（物不足で大インフレ）

そして今も、世界的なインフレが起きだしています。
皆さんも大きな注意が必要です。これまでのデフレ時代の常識は通用しなくなります。
ラーメン1500円、バス500円、ガソリン250円の時代が始まります。

 

まぁ色々なご意見はあるのでしょうけど

経済的な打撃が発生しそうな時期は予想できます

団塊ジュニアピーク世代（1972～1974年生まれ）が
定年を迎える前後・・・

つまり5～9年後（2033年頃）でしょうか

リーマンがドーンと減るので

勤労者からの税収＆社会保障財源が減っていきます
更にキツイのは

引退した世代の社会保障をどうやって捻出するのか？

少子化対策をしてこなかった（できなかった）ツケが回ってくるのでしょう

おそらく団塊ジュニア世代は

60歳以降も多くの人々が労働する事になり
年金受給開始の年齢も上が可能性があります

そこらへんの問題解決はかなり難しいように思います

問題解決するには

必ず何処かしらの世代に痛みが発生します

『誰かが痛みを発生させる政策』

を進められるリーダーが居ないように思います

 

それでも構造的な破綻があるので

現在のように手を打たずにいると

いつかドボン！

となる可能性もあります（それが一番最悪だ）

 

やはり80年周期で大変革が起きる！

ってのは本当にあるのかもしれません

 

ＫＥＹＥＮＣＥの従業員

動画でKEYENCEの元社員さんがお話しておりました
20代で年収1000万円いき
30代で年収2000万円はいくそうです
30代では成績によって3000～4000万円にいく人も居るとか
それでも最低2000万円はキープする！だとか

凄いなぁ
と思った反面

おそらく
他の企業への転職とか
投資とかには
気持ちが行かないだろうな

在籍している会社で
定年まで勤めあげる！
みたいな気持ちになるんだろうか

ただし良い面だけではなく

基本7:20出社して21:40退勤！
という仕事スタイルで1年間通して働くそうです
ウーンこちらも凄いっす

まぁ辞めたくなる人も居るのかｗ

でもまぁ優秀な方々ばかりなのでしょうね

 

ワタクシの場合は
うだつの上がらない

薄給のリーマン人生だったものですから
現状を打破して投資活動でなんとかしたい！
という気持ちで

劣等感のような負の感情を

燃やして心にガソリンをぶっかけたものです

年収2000万円のリーマン生活をしておったら

負の感情が燃えないから
投資活動をしていないかもしれんなぁ
と思いました

高年収従業員というのは
自分にとっては向いていないのかな

と考える事になりました

 

現状を打破したい！

という負の感情が投資の原動力になったのですから

うだつの上がらない薄給のリーマン人生w

というのも必要な道だったのかもしれないですね

人生無駄な事はないです

仲間から学んだこと

最近20～30年前の仲間と語る事が何度かありました

皆幸せそうに暮らしているようです

20年以上経過していると
人それぞれ色々な生活スタイルがあるのですね
色々な人生を歩んできたのでしょう

楽しい事や辛い事も乗り越えて
今の幸せがある

面白いのは。。。個人個人で
楽しみ方や
お金の使い方や
価値観が全然違う事でした

当たり前っちゃ当たり前なんですけど（汗）

飲み屋で5万円支払うような遊び方は

きっと凄く楽しいのでしょう

否定はしないです

がしかしﾜﾀｸｼの生活では皆無です
一人5000円のお寿司を食べるのも若干の躊躇がありますw

 

ガンガンお金を消費して楽しむ人も居れば
ジョギングしたり写真撮影したりするだけで楽しむ人も居ます

いつだか

人生は壮大な暇つぶしなんだ

と洗練された投資家さんが仰っておりました

壮大な暇つぶしの中で

色々な楽しみ方や生き方があるんだよなぁ
自分の常識なんて、かなり狭い世界なんだよね

とあらためて学びました

 

投資をしている人は殆どいませんねｗ
だから投資やお金の事は話しません
質問されたら答えるけど
多くの人はお金の事は話題にしません

ﾜﾀｸｼは一般的ではないでしょう
お金大好き
と言えます
しかし多くの一般の人は
上記のセリフを言う事を憚られるのではないでしょうか

投資家同士だとお金の話題が大好きだったりしますので
延々と数時間話せたりしますね

若い人には投資を勧めたい気持ちがありますけど

同年代には勧めにくいです

投資は時間をかける事が重要です

 

人それぞれ幸せの形が違うのは当たり前です
自分の価値観や正義感を押し付けない方が良いですね

正義感ってあんまり良くないよなぁ。。。（いつかあらためて書きます）

とは言え昔の仲間は
当時、共通の困難を潜り抜けてきた同士であります
ありがたい存在ですので大事にしたいと思います

自分の常識をもっと広げていきたいものです

労働について考察その２

過重労働に関して少し学びました

①長時間労働
②不規則な勤務形態
③精神的負荷の大きい業務

①長時間労働に関して
人によって【長時間】という尺度が変わると思います
毎日定時で退勤できる環境の人からすると
月60時間の残業でも、かなり精神的負荷があるでしょう
ﾜﾀｸｼの事ですw

10年以上前でしたか

60時間以上のサービス残業でグッタリした事があります
ﾜﾀｸｼの友人で製薬会社に勤めていた人がいるのですが
毎月150時間の残業をして最終週の土曜日は必ず出社して
その土曜日は26時まで勤務する（つまり日曜日未明）

その生活を数年間続けている。。。

と言う勤務形態を知りました
それはもう本当に奴隷労働だよなぁ。。。

オレのサービス残業なんてカワイイもんだ（←こういう思考はイケないそうです）
とお話を聞いた側のこちらまで心がシュンとなりました

②不規則な勤務形態に関して
・夜勤・交替制勤務
・休日出勤・連続勤務
・長時間の出張・移動
だそうです　疲労回復しない勤務形態になりますので身体がキツイでしょう
ﾜﾀｸｼも何度か夜勤やら土日出勤の連続勤務をした事はありますけど
身体疲労回復もキツイけど精神的にもキツイですな。
こりゃ毎週や毎月は出来ないっすな。。。

と思いました
消防署勤務の友人が居りましてお話を聞いた事があります

やはり24時間勤務はいくら給料が良くても年齢を重ねると難しいと思います

長時間の出張はよく解らないけど

マグロ漁船に乗って2か月間海の上に行ってお金を使わないからお金が貯まる。。。云々

と聞いた事がありますけど、精神的にかなり厳しいでしょう

どれもこれも真似出来んよなぁ

と思いました

③精神的負荷の大きい業務に関しては
以下の事が挙げられておりました
・高い責任を伴う仕事
・クレーム対応や対人ストレスの多い業務
・過酷な作業環境（高温・低温・騒音・粉じん など）
市役所の窓口はかなりクレームが多いとかで大変らしいですね
冬にメチャクチャ寒くて夏にメチャクチャ暑い作業環境は
空調の無い物流倉庫等で経験した事があります
身内が冷凍倉庫でバイトしたのですけど
報酬はそれなりに大きいけどやはり身体にはキツくて長くは続けられませんでした
興味深かったのは
休憩時間でベラベラ喋る人は皆無で
皆暗く押し黙ったまま過ごしていたようです
そりゃそうだろうなぁと思います

ｼｽﾃﾑ関連の業界では
高い責任を負う事が出来なくなって
心が病んでしまう人が多いと思います
大きなお金が動くのに
問題解決出来なくなってしまい

甚大な被害が発生するケースを何回か見た事があります

 

 

いやはや過重労働は大変なのですが
各職種とも社会の中では必要なポジションであると思います

20年前と比べて色々な事（ﾃｸﾉﾛｼﾞｰや仕組み）が進化してきましたので
過重労働の問題を解決できる案件も増えていく。。。
つまり過重労働の環境が減っていっているように思います
というか過重労働が減っていく事を願っております

 

荷重労働は

人生の幸福度と強く結びつくので

大真面目に考えていき子供にも共有していこうと思っています

 

でもまぁワタクシのような木っ端なもんが

労働について考えてみたけど

これは深い深いお話だよなぁ・・・ｽｲﾏｾﾝ

と思いました

 

労働について考察

株式市場が凄いっすね（汗）

 

ひたすら待機する労働を経験しました
業者さんと落ち合う必要があるですが

何時に連絡がくるか解らんのです
5:30に自宅を出て・・・遠くの待ち合わせ場所に8:30に到着
結論からすると

業者さんと落ち合った時間は14:30頃

要するに8:30から6時間くらい
ひたすら待機です
朝ｹｰﾀｲの着信音を最大に設定して机に置きました
これからいったい何をすれば良いのだろう？

9:30くらいに電話が鳴ると嬉しいなぁ

 

これがまた厳しくて
牢屋に入れられた気分になりましたww
鬼の読書したり
ｽﾏﾎに保存した動画を視聴したり（牢屋でそれは出来んよね）
それでも結構精神的なダメージがありました

そうかそうか
何もしないで待機する労働ってあるんだなぁ
と今更ながらに学びました

労働っていろいろあるけど

どんな形のモノがあるのだろうか？暇にまかせて想像しました

・連続的なルーチン作業の労働
・鬼のフィジカルを要求される筋肉労働
・時間が不規則な労働
・考える労働
・責任を持つ労働

色々な労働体形があるよなぁ。。。
どれもこれもキビシイ面がありますな

これって対価が大きい小さいあるけど
いくら大金の労働対価があっても
過酷すぎる労働で
Happyになるのは難しいだろうなぁ
と思いました

で
過酷な労働について調査しました

過重労働という括りがありまして興味深い事が書いておりました

https://lifeinvestors.co.jp/contents-blog/overwork-stress-physical-effects/

上のサイトには以下の事が書いてました

①長時間労働
②不規則な勤務形態
③精神的負荷の大きい業務

だそうです
各項目の説明が秀逸でした
長くなったので次回に続く

情報は鵜呑みにしてはイカン

なんだかバタバタしておりまして脳ミソが渋滞しております

日記がおろそかになっております

脳ミソの渋滞はおいおい書いていこうと思っておりますww

 

50年前ですか石油ショックがあったのです
ﾜﾀｸｼが子供の頃（1980年代）は
将来石油が枯渇する
という情報/常識がありました
遠い記憶によると

あと30年で枯渇する！！
つーことは2000～2010年代には石油が無くなる！

という情報（ニュースやテレビ、教育現場でもあったかも）を真面目に信じておりました

 

大分時間が経過（40年以上）しまして

2025年になっても石油は枯れておりませんので調査してみました

解りやすいサイトがありました

政治家や学者、企業経営者たち（必ずしも石油の専門家ではない人たち）の集まりであるローマクラブが
石油はあと30年で枯渇することを前提として「成長の限界」という、もっともらしいレポートを出して危機感を煽った。

よくよく読み解いていくと
当時存在している油田の残量で計算していて
その後新たに発見される油田が計算に入っていなかったようです
現状では石油ショック以降に次々と新たな油田が発見されてきておる！とな

他のサイトを色々調べてみますと

2025年現在ではあと50年分の石油が残っているようです

限りがある資源なのでいつかは枯渇するのは間違いないのですけど
あと50年あれば技術革新で
石油に代わるエネルギーを見つけられるのも・・・
『夢』というよりも現実路線かと思えます

 

子供の頃、1970～1980年代のメディアや教育を
疑いもなく信じておりました

『省エネルギー』とか『省エネ』とかの単語を沢山見聞きしたよなぁ

が
石油ショックから50年経過して、真実は違う事が解りました

なんでそんな煽るような情報が世界中に流れたのか？真相は解りませんけど
最近のSDGsやら戦争等も丸呑みして乗っかりたくないような気がします

 

不動産を購入する時にも大事なのですけど

自分にインプットする情報は

鵜呑みにしてはイカン！

可能な限り真実/事実を裏どりしてから

インプットしていきたいものです

 

実際、現在では裏どりの方法がメチャメチャ簡単に出来るようになりました

 

社長凄い

山梨県の石和のホテルの宿泊しました

満足度の高いホテルでした

風呂も料理も凄いのですけど

社長が凄いなぁ

と感じました

プリントされたパネルがありましてお顔をインプットしておりました

でですね

朝食は画像看板の通り本当に感動しました

アチコチのホテルに宿泊してきましたけど

朝食バイキングは過去ベスト3に入る素晴らしいモノでした

 

朝食バイキングでは原価率を考えると

牛肉やら本マグロやらエビやら使いにくい筈です

実際に多くのホテルでは朝食に出てくる事は・・・ﾁｮｯﾄ記憶にありません

マグロが出てくる事はたまにありますけどバチマグロかキハダです

しかしこのホテルでは

そんなセオリーを無視して

ビシバシと仕入れ単価が高そうなオカズが

ジャンジャン並んでいました

なんだここ！スゲー！と驚きましたし

お味もも感動しました

 

でですね

朝食会場は大盛況で従業員が忙しそうに動き回っているのですけど・・・

さっきのパネルの社長が自ら色々と給仕をしておったのです

偉そうに高級スーツを着て社長室に座っている！

と勝手に想像しておったのですけど

現場最前線にて労働力投入しておりました

 

最前線でお客さんの事を観ながら

次なるアイディアのヒントにしているのでしょうか

凄い経営者だなぁ

と感動しました

 

ワタクシが将来、万が一経営者になるとしたら

絶対に現場を大切にしていこう！

アイディアも大事にして考えていこう！

そんなｲﾝｽﾋﾟﾚｰｼｮﾝを貰いました

堀江貴文のChatGPT大全

今度購入する物件のｷｬｯｼｭﾌﾛｰを計算すると
10年以上前から目標にしていた財務状態になりそうです
ビックリするような借金ですけど（汗）

んで
達成感と言いましょうか脱力感とは違うけど
燃えてくるようなギラギラした感情が

弱まってきたように思います

風呂屋での瞑想ﾀｲﾑが好きなんです
今後のの投資作戦とか不動産運営での課題とか黙々と考えて
ああしよう！こうしよう！
と試行錯誤する為のネタを捻り出すのが楽しいのです

しかし物件が増えてくると安定してくるので
ああしよう！こうしよう！
のネタが尽きてきてしまい
本当に風呂屋でボケーっとしております

チョット安心してしまい勉強インプットが減ったかな
と反省しております

ホリエモンの

堀江貴文のChatGPT大全

をオーディブルで聴きました

久々にガツンと殴られたような感触です

2025年はChatGPTを勉強せにゃイカンですな
と強く思いました

これまでは

ChatGPTは正確じゃない！まだあまり使えないっすよ

という認識でしたけど
ワタクシの認識が間違っていた！！
と痛感しましたね
ChatGPTに質問する仕方（ノウハウ）がある事を教わりました

上手な質問（インプット）をしてAIから出力する事

その出力した結果は100％正確ではないので

1-2割を自分で補正するのです
そうする事で己のﾀｽｸをメチャメチャ軽減する事が出来ます

今後はそこら辺の事を勉強していこうと思います

ギラギラした感情が出てきました♪

今年の課題ですね

 

ひろゆきさんの書籍

ひろゆきさんの書籍（無敵の思考）を

オーディブルで楽しめました

 

随分とエッジの効いた内容もあったりしますが
さすが頭が良いなぁ
という部分も沢山ありましてインスピレーションを受けました

収入が上がっても、生活コストを上げていない
大学時代から月に5万円位で生活している
進んで外食しないし
家で読書してゲームしているだけでも十分楽しく生きている

散歩しているだけでも結構楽しいそうです

確かに

お金をかければ楽しく生きていられる

ってﾁｮｯﾄ違うよなぁ

と思いました

ワタクシは
登山やら自転車、ウォーキングで十分楽しめておりますし
自宅で読書とメダカ/観葉植物の世話をして
月に数回スーパー銭湯に行ければ
これはもう大分ハッピーです

上記の事を1か月実行したとて
たぶん4万円かからないか。。。。

4万円で相当楽しい人生を送れるよな～

固定費はあるけどね

そう考えると
最近はﾁｮｯﾄ無駄な出費をしているかも。。。。
躊躇なくスーパーの総菜を買って
ついでにビールを買ってしまったりしております

気が付いたらお小遣いがグーっと減っていたりしますw

もうチョット生活コストを抑えて且つ楽しく
生きる方法を考えていこう！

そんな風に思いました

 

短い借入期間のこと

去年購入した戸建物件は
融資期間が10年と短くて毎月の返済額が高いです
つまりｷｬｯｼｭﾌﾛｰがあまり出ません

購入前には
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが出ないので面白くないなぁ。どうしようかなぁ。。。。
なんて気持ちもありました

ところがですね
近未来の展望（妄想）作業をしておった所、
財務諸表上は良い形になりますのでビックリしました

3年後や5年後の残債が。。。。

メチャ減っているのです（当たり前ですけど）

 

35年返済のﾛｰﾝは5年経過しても残債が大して減りません
ところが
10年返済のﾛｰﾝは5年経過すると、残債が当初借入金額の約半分になります

ﾁｮｯﾄ難しいお話ですけど

BSｼｰﾄ上では
1.建物土地
2.キャッシュフローの現金
上記の資産が積みあがります

そしてBSの右側
負債の方では
残債が激しく減っている状態なので
純資産がバーンと増加するのですね

キャッシュが貯まるので一括返済も出来るし
純資産が上がるので銀行評価も上がるので借りやすい
借入せずに物件購入に進んでも良い
何もしないでステイ！という作戦でもOK

色々とポジティブな選択肢が広がります

これを見た時

これイイね。。。この借り方ってイイね！

感動しました

勿論全ての物件や最初の1棟目で
短い借り方をしては危険な部分もあります
しかし
トータルのキャッシュフローがある程度出ている状況では
10年の短い期間の返済は強いです

長く経営している著名な投資家さんが
短い借入している理由がなんとなく解りました

 

高橋洋一さんの動画

高橋洋一チャンネル

にハマっています

 

あのキャプテン翼の作者？それは高橋陽一さんです

ド！ストライク世代ですww

 

高橋洋一さんは

wikiによりますと経済学者の元大蔵官僚です

竹中平蔵さんの下で働いて

安倍首相とは経済の相談に乗っていたようです

日本国の貸借対象表を作成した一員です

 

高橋さんの説ではありませんけど

2000年以降の

財務省と内閣の関係性はかなり興味深いものがあります

財務省は総理大臣や財務大臣を懐柔して税収を上げる！

という方針を取ります

その結果

財務省の思い通りになる首相だったり

財務省と戦う首相だったりするのですけど

そこら辺で政策が変化していくので

庶民の財政に直結しますね

 

そこら辺の事を踏まえて動画を観ると面白いです

動画の説明も

小難しい専門用語を使わないで

中学生にも解るような言葉で説明してくれます

↑説明が上手い人の重要要素

 

この政策はこういう影響があるのか～

あの政策はああなっていくかもなぁ～

というインスピレーションの連続です

 

印象に残ったのが

仕事は無駄があってもしょうがないんだよ

それより売上がガンガン出せれば

無駄があっても経済は成長する

高度成長期は売上がガンガン上昇したけど無駄な仕事が大量にあったんだよ

大量のお金が降りこむような政策（経営）をするべきなんですよ

という言葉です（どの動画か忘れた）

 

無駄を削るのが正義・絶対

という常識下で労働している

平成初期入社のワタクシとしては

ビックリと言いましょうか

それでもなんだか納得して腑に落ちるお話でした

 

地面師たち

正月にネットフリックスで

地面師たち

を見て大いに感銘を受けました

乱暴に説明しますと

不動産売買にて

売主が偽物で壮大なドッキリを仕掛けて

買主がそのドッキリにハマってしまい大きなお金を失う

と言う内容です

その中で

人間臭いドラマが多数散りばめられておりまして

ドキドキ視聴していきました

 

以下思った事

--------------------

・利便性の高い土地が重要

・土地値は5億以上の相場感になるか

ドラマでは100億の売買となった

・1億とかの小さい土地では分け前が小さい

地面師はアブナイ橋を渡るのに小さい報酬ではやらないだろう

・建物はどちらかと言うと邪魔

・売主に色々確認する事は重要だ

・これを観た視聴者で

『不動産は怖いので参入するのは止めよう』

と思う人はいるかも知れないな

--------------------

上記のような事をグルグル考えました

 

これからは

本人確認の書類もパスポートや免許証ではなくて

ITやらAIを活用していくかも知れませんね