家賃が上がっている印象

アチコチで見聞きするようになったのですが

首都圏では家賃相場が上がってきたように思います

自分の物件でも退去の度に

募集家賃を上げてみましょう

と提案を貰いました

本当に上げて大丈夫かな？
と思ったのですが
速攻で決まったりします

家賃が上がると利回りが上がるので
売却価格の相場にも影響が出そうです

一次的な感情として嬉しくありがたいものです

しかし

10年以上前からｲﾝﾌﾟｯﾄしてきたのは

家賃は徐々に下落していく

と教科書的に脳ミソに刷り込んできました

当時はデフレ経済真っ只中。

安い事が正義！顧客に訴求するのは安いお値段最強！

と言う経済環境でした

いざ家賃を上げるとなると

脳内をｱｯﾌﾟﾃﾞｰﾄするのに若干時間がかかります

ウハウハしながら借金しまくって購入していく・・・
という作戦もあるのかもしれませんけど

自分にそのような作戦は出来ないです

 

35年前

平成初期にバブル崩壊した事がありまして
己の人生がどん底になったりする懸念もあります
ﾁｮｯﾄ怖すぎます

どんなにｷｬｯｼｭﾌﾛｰが出ていても

バランスシートで債務超過になっていると怖いです

 

石橋を叩いて

勉強しながら経営していきたいものです

 

そうやっているから拡大が遅いんだよなぁ

忘れた頃にやってきた

松戸税務署からの郵便が届きました

松戸市って物件保有していないのになんで？

 

鎌ケ谷市の税務署も兼務しているのですね

 

解っちゃいましたけど

とうとう来てしまいました

不動産取得税

忘れた頃にやってきました

 

今年の春に購入したアパートの取得税です

己の手取り給与より高いです（汗）

 

 

購入時は取得税

保有時は固定資産税

売却時は不動産譲渡税

 

不動産は税金が付きまといます

相続税は二重取りでオカシイんじゃないか？

と思うのですが

税金だけは逆らえないようになっております

 

一揆でも起きない限り

税金ルールは最強ですね

 

国家の為にもニコニコと税金を納めたいと思います

 

今年はリフォームとかなんだかんだで現金の支出がデカいです

キャッシュが少ないです

 

物件見学開始

自分の中で

少し天狗になっておった事を

反省しました

 

自分の環境にまだ満足しちゃイカン！

もっと成長しないとイカン！

そんな気持ちでおります

 

具体的に

初心者時代に戻って

不動産活動を積極的にしないとイカン！

と思っております

 

だもんだから

健美家で売れ残っている物件を見学しました

1.成田市三里塚アパート

2.大網白里の広大な敷地アパート

3.鴨川市の二棟一括アパート

バラバラの場所です

多分買えないです

 

でも良いんだ！

見学する事で何かしらインスピレーションを貰えるし

動いて行かないと次の物件購入は出来んぞ！

 

と言う事で

また物件見学を開始しました

200キロ走ったww

色々と感じる事もありましたし

良かったと思います

 

 

 

契約当日に流れた

今度の入居希望者さんは
若いお兄ちゃん達が法人を立ち上げたようです
井戸物件の住所で法人登記がしたいとか。。。。

でですね

契約当日に流れたようです（涙）

駐車しにくいのがやっぱダメだそうな。。。
早い所近隣の土地を手に入れたいﾓﾉですが
難しいですね

分っちゃいましたが

ハンコ押すまでは安心出来ません

 

申込から契約まで時間が空くとダメですね
速攻で契約しないと

流れる確率が高いように思います

 

しかし！

その電話で別担当者に代わった所
速攻で希望者が現れました（嬉）
戸建賃貸の強みを感じます

ﾜﾝﾁｬﾝを二匹飼いたいけど

アチコチで断られていて困っている

とのこと

ﾜﾝﾁｬﾝと長きに渡り生活してください♪

と思います

翌日に申込を頂きました！！

次は契約に向けて調整です

年末までに完全満室を目指します！

戸建物件の退去

築古井戸の物件の退去がありました

管理会社さんが退去立会をしてくれたのですが
その報告電話にて

あんまさん。あの物件って事故ってありましたっけ？

と聴いてきました

事故は無いですよ
家族で住んでいたけど娘さんが結婚して
親御さんが亡くなって
遠くに住んでいる娘さんが困って売却した・・・
と言う旨を説明しました

管理会社さん曰く

各部屋の四角に塩が盛ってあって
不思議に思っていた所

最後に
『この部屋は何か怖いﾓﾉを感じるのです。ヤバいっすよ』

と言われたとか・・・・

イヤイヤイヤイヤ　そんな事無いですよ

購入時に数か月間、朝から晩までリフォーム労働をしておったけど
一切怖い思いは経験していません！！！

強くキッパリと説明しました

ただし住んでいた人が言うのだから
その人固有で何か感じた事があったのだろうなぁ

と理解しました

何年か前に
別のアパートで
ベッドで寝ていると何者かが身体の上に乗ってくる！
怖いので部屋に帰れない

という人が居りましたけど

あれも驚きました

その後の別の入居者が入りましたけど
一切クレームは発生しませんでした

 

一定の割合で霊的なﾓﾉを感じやすい人は居るのかもしれません

世の中には色々な方がいらっしゃいます

 

次の入居者様には快適に住んでもらいたいです

 

人生とは悩みが尽きない byお釈迦様

極東船長さんの勉強音声をあらためて聴きました

どんなに成功しても
どんなに大きく成長しても
人生とは悩みが尽きない

お釈迦様のお言葉だそうです

なんだか心に刺さりました

https://shousinge.com/senzetudai/

お釈迦様は、
「人が生きるには、さまざまな苦しみ悩みを避けては通れない。
そのような苦悩がなぜ起こるのかと言えば、それは、真実について無知であり、
煩悩（欲望）が尽きない存在だからであり、
人々はこだわるべきでない物事にこだわるから苦しみ悩むのである」
とお説きくださいました。

悩み苦しむ人々が苦悩から逃れる方法は、
その原因である無知や欲望という様々な煩悩から離れなければならないと教えられました。
その生き方・方法こそ仏教の教えの始まりです。
苦しみ悩みから解き離れる生き方、それが仏の教え。つまり仏教だったのです。

ポンコツのあんまには

『煩悩』とか『欲望』とか

若干難しいwのですけど

何となく胸に落ちました

無知からくる不安・悩みってのは
もの凄く痛感します

問題に対して対処方法が解らなくて
グングンと不安になるって事は多々経験してきました

最近ははGoogle先生が出来たので

対処方法が見つかりやすくなりました

かなり便利な時代になってありがたいモノです

 

と言う一方で

物凄く深く悩んでいるかも知れないけど

自分の一生を考えてみると
その悩みなんてチッポケな事なんだよ

と誰か偉い人が仰ってました
誰だか失念ww

倉橋先生だったかな？

確かに！
色々とストレス・悩みがある時に
山や海で雄大な地球の景色を見ると

俺の悩みなんてチッポケなもんだよな

と思えてきて元気が出たりしますね

悩みとは難しく深いものだと思います

自分が押しつぶされないように
上手に付き合っていきたいものです

 

不動産投資をかじることで分かる世の中の真実

投資家けーちゃんのツイッターで

◆不動産投資をかじることで分かる世の中の真実
という事で面白い事を言っておりました

https://twitter.com/toushikakeichan/status/1715273370995147033

色々ありましたけど
2つだけ紹介

〇客ヅラして良いことは滅多にない
これは本当に強く思います

以前からﾜﾀｸｼは

客ヅラして圧をかけるような事は

少なかったように記憶しておりますが
不動産投資を始めてからでしょうか
取引業者さんや店員さんに

高圧的な態度は絶対にしないようになりました
どんなにヒドイ仕打ちwをうけても
必ずマイルドな口調でニコニコと接しております

暴言吐いてもしょうがないです

距離を置けば良いだけです

〇もっと凄い人は無限にいる

スゲーなぁ
と思う投資家さんが居りますけど
表に出てくる人しか見えない訳です

 

表に出ない物凄い大金持ちとﾁﾗっとすれ違う時があります
一棟目のｱﾊﾟｰﾄを購入した時はターミナル駅界隈の大地主だったのですが
契約は大地主の事務所で実施したのですがビビりました

自分の収益の事とか二の次なんですね
この街をどうやって皆が喜ぶ素晴らしい街にしていくか！

と言う視点で物件を所有運営しておりました

庶民のﾜﾀｸｼとは大きく感覚が違う事に
凄さを感じました

自宅界隈にも大地主が居りますけど
なんだかレベルが違いますね

自分も

大分頑張ってきたぞ！

と思うのですが

ｽｺﾞｲ人からすると蟻んこみたいなﾓﾉですw

そしてｽｺﾞｲ人は沢山居ります

 

自分自身に活

脳ミソが忙しくて日記をサボってしまいました

 

今の自分の財務状況を分析しておるのです

 

平たく言うと

勤め人を卒業して生きていけるだろうか？

と数字的に落とし込んで色々と精査すると

不動産だけで生計を立てていくのは

まだ早いのかも知れません

１０万円位のバイトすればギリギリ行けるかなぁ

という感じです

 

勤め人の凄い所は社会保障の部分ですね

リタイヤしてから

健康保険やら税金を考えると・・・

大分勤め先に依存している事が解ります

 

現在の給与明細に

健康保険料2.5万円

と書かれていれば

半分は勤め先が支払ってくれております

 

辞めた後に健保を継続すると

5万円の支払いが発生します

年間で60万円です

 

国民健康保険でも

3万円位でしょうか。年間で40万円位になります

 

協会けんぽ

と言うﾓﾉがありまして

これは月に3000円で安いのですが

法人化しないと使えません

 

他にも

支出の額が大きくなっていたり

物件見学が大幅に減ったり

反省が多々あります

 

今の財務状況で

だいぶ満足しておった自分に気が付きました

自分はまだまだヒヨッコ

と気が付けただけでもヨシとしましょう

リーマン卒業には

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ80～90万円・・・

つまり

年間1000万円位は必要な事

これは教科書的に散々言われてきた事ですが

が

やっと理解できました

 

勿論

独身か既婚か？

子供が何人いるのか？

住宅は持ち家か？

住宅ローンがあるのか？

それぞれの属性で判断は変化します

 

 

最近は

容赦なくビールを買ったり

値段を見ずに美味しい惣菜を買ったりしておりましたけど

そういう事は控えようと思います

 

ﾁｮｯﾄ自分自身に活を入れたいと思います

 

法人さんに入居してほしい

明治時代の初め

円ドルの相場で1ドルは１円でした。

確かに

１円タクシーとか聞いた事があります

それでも相場は動きます

戦前には

１ドルは４円だったのです。

まあそんな相場なのかなあ。

と思えます

ドルの価値が４倍に動いてます

そして戦後に固定相場の

1ドル３６０円になりました

戦争の前と後で９０倍になったのです

つまり世界から見た

円の価値が１／９０に薄まりました

インフレーションです

事実としてスンゴイ事が起きたんだよね

と改めて学び直しました

さてさて来週退去する戸建て物件

なんと

法人さんから入りたい！と打診がありました

飲用不可の井戸でも構わないそうです

法人さんなら

ウォーターサーバー置くかも知れませんし

まあまだ申込も入ってませんので

判子押すまでは喜べませんが

自分の物件に興味を持ってもらうのは

嬉しいてすね。

魚べいのラーメンはエライぞ！

（本文無関係

）

人の意見を鵜呑みにせず情報収集し続ける事

ギャンブル的な投資を考えておったのです

がもう2個思い浮かんだ事があります

人の意見を鵜呑みにしない

情報収集し続ける

と言う事です

ネットの情報とか
不動産業者さんの言葉とか
言われた事を受け止めて投資を実行すると
責任を取るのは自分です

お金を出して増えようが減ろうが
ネット情報や不動産業者さんは結果に責任を取れません

情報を仕入れたら
鵜呑みにせず必ず裏付けを取らないとイケマセン

数年前にあった
かぼちゃの馬車事件で
オーナーがスルガ銀行に抗議しているニュースがありました

不動産のコミュニティでは
情報を鵜呑みにして裏取りしなかったオーナーがダメだよね

銀行に抗議するのはお門違い
という意見が99%を占めておりました

ﾏｽｺﾐの方向性と
業界前線の方向性は
随分と異なるものだなぁ
と驚いたものです

 

そして二つ目の大事な事

情報収集を継続です

これを実行していかないと
インプットしたものは陳腐化します
今の世の中は物凄く回転が速いのです

1年前と比較するとたいして変化は感じません
4年前と比較すると
ええええ！？こんなんだったっけ？
と驚くことが多いです

 

それに新しいモノやサービスが

ドンドン溢れ出てくるので情報弱者になってしまします

既にﾜﾀｸｼは

音楽業界とか芸能人情報は

完全に情報弱者だったりしますw

 

ギャンブルではない投資を考えた その二

資金を継続投下する事

 

株式口座に入れる資金・・・

例えば50万円入れるとしましょう

50万円が増えたか？減ったか？

で投資の良し悪しを判断しがちになります

これは全然違います

50万円の上げ下げ結果はどうでも良いのです

半年後に10～20万円を追加で口座に入れましょう

継続的に追加資金入れる事で

徐々に株式口座の資金は増えていきます

暴落してケチョンケチョンにやられた～！！

誰もが経験します

その時に追加資金が無い場合は身動き取れません

追加資金があれば底値で買えるかも知れません

 

不動産も同様で

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが継続的に出ます

ギャンブル的思考ならばそのｷｬｯｼｭﾌﾛｰを使うかも知れませんが

投資思考ではｷｬｯｼｭﾌﾛｰは積み上げます

己の貯蓄とｷｬｯｼｭﾌﾛｰが組み合わさると

資産増加が早まります

リーマン給与では1年間に
頑張って200万円貯蓄出来るかも知れません
結構な気合いがいります

不動産からのCF200万円が組み合わさると
400万円の貯蓄が出来ます
1年間です

増加した資産を

また追加投入で不動産を購入するのです

次の年は600万円増加します

 

大きな資産家は上記の事を繰り返しております

加速度的に資産が増加していきます

攻撃と守り両方が増強されます

1年間にCF5000万円！
親の財産を受けつかず！
一介のサラリーマンからのたたき上げ

の様な方々が健美家コラムに沢山いらっしゃいます

資本を継続的に投入する事がいかに大事か

 

ギャンブルとは違う投資方法がある！

という事を若い人に伝えたいです

 

ブログは若い人は読まないよなぁww

IT担当者のお話

５０歳になりました

１０年前でしょうか

４７歳で賃貸経営一本化で生きていくぞ！

と言う目標がありました

残念ながら実現出来てません

修行が足りません（汗）

 

30年前でしょうか

全銀手順という方式で

企業間に専用回線を敷いて通信しておりました

 

電話機の形状のﾓﾃﾞﾑで

３０００件のデータを１～2時間くらいかけて通信するのです

 

今から考えると、とんでもなく遅い回線でしたけど

セキュリティ的な部分では優秀で

外部から攻撃されるリスクは限りなく0に近い回線でした

 

全銀ネットが世間を騒がせておるようですが

システム関係に従事する身分としては

他人事ではありません

銀行には多くのIT担当者が居るのでしょうけど

死に物狂いで

トラブル対応の仕事をしておると思います

 

システム担当は

平和な事が第一使命！絶対命題！

と言う部分がありまして

トラブルが発生すると精神が摩耗します

 

必ず何かしら原因があるのですが

稀に原因が解らない場合もありまして問題解決が長引きます

 

賃貸経営をしていて

己では

問題解決能力が成長した！

と実感があるのですが

まだまだ修行が足りないようで

次々と巻き起こる問題に玉砕しております

 

今ある問題は自分の人生が上がっていく為に起こっている！

ジェームススキナーの勉強音声で聞きました

元気が出る言葉です

 

三菱UFJ銀行頑張って欲しいものです！！

なんとか危機を乗り越えて正常稼働して平和になって欲しいです

 

50歳で賃貸経営一本化で生きていくぞ！

５０代を最高の時代として生きていくぞ！！！

ﾁｮｯﾄだけ目標をずらしますw

 

ギャンブルではない投資を考えた

投資をギャンブル風にしないのは大事です

・短期間でリターンを求めない事
・資金を継続的に投下し続ける事

これ書くと若い人に
なんだよそれツマンネー！
と言われそうです(汗)

確かにギャンブルよりは面白さはないかも知れません

でもね
資本主義社会で
教科書的な資産の蓄積方法です
これ学校で学びません

大きな資産家を色々見てきましたけど

ギャンブルちっくな方法は採用している方は0です

 

素早いリターンを求めない事

株式なら最低6か月・・・1年位は待ちますでしょうか
場合によっては2～3年待っても良いかも知れません

不動産は3～5年は待つ事が多いです

IRRとかCCR等の指標を考えます

1か月で倍になった！
とか魅力はありますが
そういう手法は1か月で半分になるリスクがあります

株式で特に多いのは
たまにグッと儲かる時もあるのです
1か月でドーンと吹いて50万円位儲かった！！ｲｪｲ！
でもね
同じような手法を1年継続すると
1年前の株式口座額と変化なし！あるは減っている
と言う事が往々にしてあります

投下資金が小さい100万円以下の場合は
1年間20～30%位で大成功と考えていけば良いと思います

不動産投資の場合は
通常、長期的リターンになるのですが
稀に1年で回収するような物件もあります
その場合
10年以上前の銀行融資がジャブジャブ出た時
や
地方のボロ物件を50万円以下で購入した時
等ちょっと特殊な案件になります

己の属性が高い事やボロイ物件の再生ノウハウが必要なので
初心者が挑戦するのは少し障壁があるように思います

 

 

 

稀にですが

素早いリターンを成功する投資家さんも居ります

天性の才能でしょうか

運も兼ね備えて

努力して結果を出す方々

マラソンを3時間切って走る様な人

と似ていて

たまに居るのです

 

凡人のワタクシには

どんなに努力しても再現性が無いので

素早いリターンを求めるのは止めましたw

 

ギャンブルちっくな投資の特徴

庭仕事をして居る時に

ズーっと勉強用の音声を聴いております

投資はギャンブルではない！

と言う事をあらためて考えました

勿論ギャンブルの様な考え方で投資は出来ます

が

その様な場合資本を失うのも速いのです

 

ギャンブルチックに投資する特徴

・短期間で高いリターンを求める

・初回一発だけの投下資金

他にもあるかも知れませんが

こんな感じでしょうか

 

短期でリターンを求めると

バーンと増える事もあるかも知れませんけど

バーンと減る事も多いです

バーンと減ったら

投資はアブナイ！もうやらない！！

と言う思考になります

結局1回しか資金投入しなくなります

これは競馬と似てますね

 

競馬は2-3分でバーンと増えるから楽しいです

そして2-3分で０になる事も多々あります

20～30年前ハマっていましたので解りますw

 

書いていたら長くなったので続く

 

 

戸建物件の退去

高利回りの築古物件がありまして
https://blog.goo.ne.jp/h_anma_104/e/e239de2fb20389cccb01ff04fd353536

先月でしょうか

退去の連絡がありました（ﾁｰﾝ）

でも前向きに考えて募集しようと思います

3年位住んで頂きました
90平米の戸建で井戸水の物件です

 

 

将来的にはこの物件・・・

己の事務所にしても良いかもなぁ

 

業者さんや仲間内と

重要なﾐｰﾃｨﾝｸﾞする時の

応接室も作成できるし

 

二階は仮眠室に出来るし

ｷｯﾁﾝも新しいので居心地が良いのです

 

仲間とワイワイ鍋をつつく事も出来そうです

 

隣近所の物件を購入出来たら

道路付けも良くなり水道も引けますので

物件価値が跳ね上がる可能性があります

 

 

入居が決まらなければ個人で使うのもありです

でも今の時点では

家賃収入を拡大したい気持ちが勝ってます（汗）