イケイケ相場の終焉

アベノミクスでバイ～ンと上げ上げ相場であったけど、
イヨイヨ、上げ上げ相場が終わったようだね。

高値16320円（12/30）をピークにして確実にドンより軟調な相場だ。

以前にも書いたけど、ワタクシ飛び込み自殺をしたクチ（笑）

203円で2000株
179円で1000株　購入。

冷静に考えると随分高い位置で買ったなぁ。
まぁ長期保有で買い増し作戦だね。

自分の口座は『急いで利益を出そう！』とするから
かえって増えない。
チョット上がったら売ってしまうもの。
反面、子供の口座は良いね。
『15年先に子供に引き継げばイイヤ』と思っているから
長期保有で楽だ。
騰がっても、下がっても知らん。
財務優良の銘柄を選択しているから、毎年配当は来る。
バブルのニオイがしたら売って現金化だ。

感動した書籍

加藤ヒロユキサンの新刊を購入。
これがメチャクチャ良書だ。

ここ最近買った本も中々の良い本であったが、
基本的にテクニックの紹介である。
投資関連本は特にテクニックの紹介が多い。

これはこれで良いのだけど、
鵜呑みにして、突っ走ると・・・
テクニックに走ってしまいまして壁にぶつかった時に
対処方法が分からなくなる事が多い。

しかしこの本はテクニックよりも
大事な『心構え』を説いている。

『シンプルに考えよう』と言うフレーズが好きだ。

シンプルに安い戸建を現金で購入して賃貸に出そう。
分かりやすい。


反面、よくあるテクニック本の内容はこうだ。
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引退するのには、月１００万円のキャッシュフローが要る。
その為には大きな物件を買って、銀行からお金を借りて
銀行融資のテクニックは・・・
入居付のテクニックは・・・
リフォームの方法は・・・
税金は・・・

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とにかく色々な事柄をクリヤしていく事が必要だ。
その上、大きな借金をせにゃイカン。
テクニックの積み重ね（これはこれで大事だが）が目的になってしまい
『ハッピーになりたい』『ノンビリ過ごしたい』と言う気持ちが
ぶれてしまっていた。


加藤先生の話では現金で安く購入なので、
ローン支払いは無い。
結果、急いで入居付しなくてもよい。
銀行融資のテクニックも不要だ。

それでいて徐々に資産が増える。
市場が急落する時まで貯蓄に励む。

そして激安バーゲンの時に打って出る。
急落した安い相場で買いまくる。


そしてCF１００万円を目指すわけでもなく
ノンビリ生活。好きなクルマに乗り仲間とワイワイ不動産投資をして
１年に数回旅に出て、面白話をブログにしている。
その面白ネタを元に本を出版している。

将来はワタクシも加藤先生のような生活をしたい。
やっと将来像のターゲットを見つけたと思った。

スゴク強い思いを心に刻んだ。

ヤベー！！

管理会社から謎の封筒が届いた。
ナンだろう？と開封した。

ガーーーン！！退去の知らせだ。

現状2部屋空いていて、何とか埋めようと頑張っている。
そんな所にさらに退去！
ヤベー！！財務がタイトになる。。。。
3部屋空いてもローン支払が滞る事は無い。
しかし2部屋空室でもゲンナリしておったのに
3部屋空きだと本当に精神衛生上ヨロシクナイ。

色々と対策をして行動しておるが、結果が出ていない。
管理会社と作戦を練らなければ！
この2月で勝負を決めるには家賃を下げないとダメだろうな。

あ～面倒だから手放して楽になろうかなぁ。
今のご時世なら高く売れそうだ。
なぁんてイケない考えもヨギル。
しかしこの物件は『ファイナンシャルフリーへの切符』だ。
それを易々と手放すわけにはイカン！

この危機的状況は必ず経験値となって後で役立つはず！
克明に記録を残しておこう。

運営をして分かってきたのだけど・・・
一人暮らしはどうしても入退去が激しい。
退去の度にリフォーム費用がバカにならないし
入居付けが大変だ。

次の購入物件はファミリー世帯が客層になる戸建が良いな。
戸建を中心に探そうと思う。

満室の時はニコニコして遊んでいたけど、そんなのはダメなのだ。
満室になったら、その時に全力で物件購入にパワーを注がないと
退去が出るとどうしても購入に全力パワーを注ぐ事が難しい。

実際、退去が出た去年の秋から
リフォーム作業と税理士探し、ローン借換、
この3つを平行にやって鬼の様に働いた。
後から考えると一つ一つ集中してやるべきイベントだった。
しかし色々経験して良い勉強になった事は間違いない。

経験から学んだ事は大きいね。ウン。

株式市場

なんというか株式市場はスゴイですね。

先週の事だ。
『なんだか株価が落ちてきたなぁ。まだ強気相場が続くだろうなぁ。』
『まだ上がるならば、現金を寝かせていてもしゃーない。チョッとだけ参入するか』

と久々に株式市場に参入。
ダイワボウを203円で購入。

ハイ！今週から日経平均暴落始まりました（笑）

2/4の昼現在の株価181円
１０％も下げた。

ワタクシの心の中を見透かされているような展開。


自分のルールを破った時に株価は自分のルール通りに動く。
しばらく展開を見守りたい。


去年は不動産経営に闘魂注入した為、株式投資がおろそかになった。
今年は去年程、大きく上がらないと考えている。
と言う事で自分のやり方に合っている相場かもしれない。
今年は株式にも注力しようと思う。

不動産も怠けないで、もう１棟購入したい。
キャッシュフローを上げていきたいね。