株市場の行方

例の地震ショックで暴落時に少しだけ、株を買った。
どこまで下がるか？分からない中でナカナカ冷静に対処できたと思う。
買ったは良いけど、出口が分からない。
ここの所、買った時には『○○月には売るぞ！』と言う目標値があった。
しかし、今回はどこら辺で売るか？の明確な目標値が無い。
まぁ5月の決算発表では、業績落下の企業が多いかもしれん。
その時に日経平均も下がるかなぁ？と思っている。
そこ等辺までには、半分位は手放す準備を取って行きたい。

物件めぐり

収益不動産を探している。
土日は物件見学に行きまくっている。
街を見ながら建物を見物する事は、思っているよりも楽しい。

イロイロなイベントが発生する。
・安い4部屋アパートの見に行った。3部屋の家賃は4万円位。
　残り1部屋の家賃は1.5万円！？なんでだぁ？？　10年位前に自殺があった物件だったんですね。
　チョット初心者にはツライ。

・売り土地の問い合わせをした。ただの売り土地ではない。
　(古家つき)の土地だ。要するに『古い家があるけどここの土地を売りますよ』と言う物件だ。
　これが安い。298万円とか450万円とかある。
　見学させて欲しい！と不動産屋さんに問い合わせると
　『暴力団の方の物件で、現在身内で揉め事が発生して一旦売り止めです』と言われた（汗）
　チョット初心者にはツライ。いやダイブ初心者にはツライっす。

・物凄く綺麗なアパートがあった。
　1480万円。周辺のアパートや戸建を見ても、空家が少ない。
　『住む人が居る街』だ。素晴らしい。物件明細には家賃が6万8千円が2戸。
　月々136000円の家賃収入になる。年間163万円の収入だ。
　表面利回りが11％位。ウーン悪くはないかな。欲しいかな。と思った。
　帰宅して周辺のアパートの募集を調査した。
　同じ様な建物で同じ様な築年数。同じ様な部屋が5.5万円で募集していた。
　利回りが全然変わってくる。
　見た目で騙されてはイケない。怖い怖い。
　
・自宅近所に築古の戸建物件が売りに出された。
　580万円だ。駐車場がついている30坪だ。
　ナカナカ良いけど外壁がボロイ。緊張しながら買付け証明をFAXする。
　『340万円で買います』と書いた。実際には400万円位までなら買っても良いと思った。
　売主さんは450～500万円までなら下げられると回答があった。
　現在の入居者が退去したらリフォームにお金がかかるので、
　残念だけど『それならば要らないっす』と回答した。


他にもイロイロなイベントが発生する。
イロイロなイベントをこなして行くうちに、小さい経験が貯まっていく。
己の中でチェック項目が追加されていく。
そうやって経験を蓄積させて、最後には収益物件を買いたい。
最近は『絶対に買える！』と思えてきた。

とんでもない

株価の動きもスゴイ。
1000円下げたり、400円上がったり。

リーマンショックの傷が癒えたと思ったら、
このタイミングで大怪我だ。
しかしまぁ1月に売っていたので致命傷にはならなくて良かった。

今後の展開がチョット読めないけど、底が見えないっす。
火曜日が底！と感じれば買い向かえば良いけど
こういう事態で、『底』なんて分かれば誰も苦労しない。


後から『あそこが底だった』って言うのは分かるだろう。
底の判断は分かると思うが、3ヶ月以内に同じような二番底が出てくる。
その時が『買い！』と考えている。
そうなるか分からんけどね。
『買い！』のタイミングで買える人が
投資の世界では生き残っていくだろう。

暴落です。

例の地震で、街中はパニックだ。
アタクシの実家は浦安であり、酷い惨状を目の当たりにした。
自分の育った街が、液状化現象で酷い状態になっているのは、
悲しみや怒りを超えた別のショックを受けた。。。。


さてさて投資家あんまとしては元気を出さねばならん。
このピンチをバネにしてチャンスに変えよう。

市場はパニック売り。
日経平均600円下落！ってスゴイっすね。
リーマンショックを思い出したよ。
もっともリーマンショックの時は、連日400～700円動く上げ下げが続いたけどね。

さあ暴落です。暴落=バーゲンセール！
市場は皆、『日本株はヤバイ！』と思っている。
これはチャンス！
ヒネクレ者のアタクシは、コソコソと買った。
もっとチョット下げるかもしれんので、それそれでコソコソと買い準備をしている。

洗練された投資家は、市場が暴落した時、買い向かわないとイカン。
こういう暴落があるので1月に売った現金が生きてくる。

ショックでツライが、このチャンスを逃したくない。

そんな事を言ってたら、今後ズルズル下がったりするんだ（笑）

融資の相談

投資用住宅の融資について相談をしにいった。
イロイロと分からない事の解説をしてもらい感謝する。
初心者なのでありがたい。
途中で例の大地震。参った。

住宅ローンと事業用ローンは別物らしい。そりゃそうだ。
アタクシの様に大量に住宅ローンを抱えていても
ある程度の資金ならローンを組めるらしい。

そこ等辺が分かっただけでも相談できて良かった。
実際のところ、１棟目はイロイロ苦労すると思う。
だからローンがあると空室時に持ち出しが発生する。

現金で購入出来る物件を狙って、
セルフリフォームで運営していく事になるかもしれない。

急加速！

不動産投資は遠い将来の事だろう。
とボンヤリと考えていた。
ボンヤリと不動産投資の本を読み、ボンヤリとイメージをしていた。

ところが、一件だけ物件を見に行った所から、
不動産投資の知識やモチベーションが急加速した。
やはり行動だ。行動が大事だ。
机上論で否定的な事は考えられる。
しかし、行動を取っていると、グングン知識がついて
神経が研ぎ澄まされる。
否定的な考えも置いておいて、
『どうやったら収益性のある物件を買えるだろうか？』と
肯定的に思考するようになる。
こう考え続けると状況が劇的に変化していく。

先週も富里と白井の物件を見た。
下妻、牛久、稲敷、大田原、成田、茂原、市川、船橋、龍ヶ崎。。。。
沢山の町のアパートや一戸建てを見ている。
アパートの知識や街の人口統計、路線価、で地理的な知識が
バンバンと情報が入ってきて楽しい。
お酒を飲む暇が無い。酔っ払っている場合じゃない（笑）

自分は住宅ローンを組んでいて融資について不安点がある。
イツも物件情報を貰う不動産屋さんに相談したら
かなり詳細な専門的な情報を説明してもらえた。

また不動産業界はまだ古い部分も残っている為、FAXで図面のやりとりをする所が多い。
当然、メールでも図面をもらえるけど、
スキャナでデータに取り込んで、こちらに送ってもらう為、手間が発生する。
その手間があるので、良い物件を紹介してもらえないかも知れん。
→そういうわけでFAXを買った。先行投資だ（笑）

目標を明確に持って行動していきたい！