9月も終わり

速いモノで9月も終わりまして

明日から10月です

2024年の3/4が終わりました

年初から色々と目標を立てて行動してきましたけど

達成できたﾓﾉもあり、達成していないﾓﾉもありますね

 

先日、築古ｱﾊﾟｰﾄに視察にいきましたら

雑草がボーボーになっておったので除草してきました

春に購入した戸建物件は未だに入居決まらず

募集開始したのは6月後半なので

過去イチ苦戦しているか。。。

募集家賃が高すぎると判断しまして

値下げしましょうか

と管理会社に相談しましたところ

周辺の募集物件を確認しても家賃が高い訳ではないので

10月一杯は今の家賃で募集したいです

 

オーナーが値下げ提案して

業者さんが現状維持を主張する

なんだか立場がアベコベな気がしますww

1か月また待機する事にします

値下げ要請の指値が入ったら

ワタクシの確認無しで多少のﾃﾞｨｽｶｳﾝﾄは受けても良いですよ

と申し伝えました

 

賃貸担当さんにはいつも感謝でございます

ありがとうございます！

空室物件に行って作業する

3日に1回くらいの割合で
空室の戸建物件に行っております

窓開放して空気の入替えとか
ホコリ掃除とかしておるのですけど
重要な事がもう一個あります

内見があったか？なかったか？

を確認しております

いつも退出する時にスリッパをフローリングの板目沿いに

ピッチリ！！と並べて帰ります

こんな並べ方する人は多分居ません

自宅のスリッパは適当に並べてますハイw

んで
見学が終わった後に物件に行きますと。。。
スリッパが若干！じゃっかん！！なのですが

乱れて並んでおります

おおおお！見学きてくれたのか！
ありがたいなぁ

と感謝の気持ちが出てきます

 

7-8月はたぶん一回も見学がありませんでしたが
今月は2回くらい見学があったと思います

今月申込無ければ

何かしらの対策を打とうと思います

入居申込からのキャンセル

1か月前にアパートの入居申込が入りましてウキウキしておりました

が
1か月経過したけど契約書が回ってきません

オカシイなぁと思いまして

こちらから

申込された入居者様はイツ頃、入居されますか？

と確認しましたら
先日、退去後の部屋を内見されました。
現住居の退去申込がまだのようですので、

そろそろ回答がくる予定です

この時点でキナ臭いです

入居が決まるパタンでは

申込書を受け取れば速攻（一週間くらい）で契約します
8月中旬に申込があって9月中頃に内見して、契約日が決まっていないのです

翌々日に連絡が来ましたが

やはりキャンセルでした（涙）

1か月も営業活動を止めて待っていたのですけど
どんでん返しが発生です（汗）

申込から契約まで日数が長いとだいたいダメな事が多いです

管理会社さんと作戦を練って

今度からは
申込が入っても契約が終わるまで
募集を停止しないように修正しました

申込で1番手でも契約まで時間かかる場合、
より早く契約出来る方を優先する事にしました
（属性が同等の場合）

しかしまぁ何事も

契約するまで解りませんね

まだまだ修行中です頑張ります！

物件の掃除をしている

7-8月と入居が決まらなかった戸建て物件

9月は勝負なのですけど

ナカナカ良い知らせが来ません

 

指をくわえていてもシャーナイので

チョイチョイ掃除に行っております

夏の間は雑草がメチャ成長しました

これを薄めて使って雑草を退治しました

なかでもドクダミは厄介なのですけど

この除草剤はドクダミにも効きました

いくつかのウェットシートを使ってアチコチを拭きまくりです

↓こちらは窓ガラス用

他にもクエン酸入りとか色々と使ってみました

クエン酸は窓のサッシに良いです

黒い砂汚れが取れてしまいます

綺麗な部屋だ！

と思っていたのにアチコチの掃除をすると

こんなに汚れが集まった！

 

こんな事を続けています

自分で言うのもなんですけど

快適な部屋なので入居者様が決まりますように（祈）

 

 

 

風呂の鏡を取り付けた

殺風景な風呂の壁

何かが足りません

鏡が無いのですね

鏡を取り付けるか？

タイルだから電動ドリルで穴開けた時に割れたら嫌だなぁ

 

色々と調査したらば以下が解りました

------------------------

・インパクトドライバーを使ってドリル穴あけすると

打撃がかかった時にタイルが割れる

・ドリルピットをタイル用のモノを使う

・インパクトではない電動ドリルを使う

・穴あけする時に養生テープをタイルに貼る

------------------------

その様な事が判明しました

インパクトではないドリルをロング！

インパクトドライバーに比べてマイルドなトルクが発生します

しかし結構パワーもあり

それでいてインパクトドライバーと同じバッテリーを使えるモノ

買ってしまった（嬉）

マキタが欲しかったけど

バッテリーの互換性を考えると

どうしても日立になってしまいますww

1回日立に染まったので

今後は日立星人として生きていきますw

取付位置に養生テープを貼りまして

穴あけ部分に印を書き入れします

上部は穴あけ位置を失敗しましたw

後からコーキングで穴を塞ぎました

打撃を与えずにドリルが回転して穴が開いていきます

こんな感じで出来上がりました

鏡と水栓が新品です

これはアピールポイントが高いです♪

 

入居者様が喜んでほしいものです

 

気分は絶好調に！

物件の募集サイトを日々ﾁｪｯｸしております

 

でですね

ある日覗いたら募集サイトが無くなっておりました

うん？どういう事だ？

得意の妄想＆想像を始めました

 

入居希望者が表れてトントン拍子で進んでいて

契約するので募集の止めたのではないだろうか？

しかし

契約の直前でオーナー側に入居希望者が参上したので

個人属性を送ってきて是非を確認するやり取りは発生していません

 

でもしかし

入居希望者が表れたとしたら大分嬉しいぞ～

気分は絶好調になっていきました

 

2日が経過

入居希望者の個人属性が送られて来ません

はて？どうしたものか？

 

待っていてもしゃーないので　　　　　　

webサイトが載っていない事を確認しましたところ

15日経過すると自動的に掲載終了する設定で

掲載終了したら再度掲載する作業があるのだけど忘れていた

スミマセン

だそうです（汗）

 

入居希望者どころか内見者様も現れておりません

気分は絶好調に上がったのですけど

フワッと下降しましたw

 

8月は厳しい結果でした

9月に入ったので頑張っていきます！！

物件内をもうちっとブラシュアップしていくかな！

元気が出ました

春に購入した高校付近の物件

入居が付きません（汗）

最近は見学さえ無いので9月繁忙期に向けて何か対策をしたいです

 

ナカナカ入居が決まらないので

少しネガティブなマインドでおったのです

 

でですね

毎月、事業決算として収入、支出、資産、負債の

財務諸表を作成しているのですね

これを見るとですね

購入した物件のインカムは未だ0円なのにも関わらず

過去購入したその他物件が働いてくれております

 

その結果、ｷｬｯｼｭﾌﾛｰがナカナカ出ておる事に気づきました

ありがたい事だと思います

元気が出ました

そして不動産のストック収入は凄い！

とあらためて実感しました

 

入居が決まらない事は楽観視してはいけないけど

ネガティブになるのもいけませんね

元気を出して何とか現状を打開したいものです

 

奇跡です

数年前に新築で購入したアパート

9月に退去予定のお部屋がありまして
退去前から募集広告を出しておりました

なんと！
その部屋に申込が入りました！！
奇跡です！！

ただしまだ契約はしておりません

以前は喜んだ数日後に
契約前のキャンセルがありました

まだ安心はできませんね

頑張りま～す

物件巡回で草むしり

昨年購入した巨大アパートに行きました所

ゴミ捨て場付近に雑草がボーボー生えておりました

軍手を持ってくるべきですね
素手で雑草を引っこ抜いて綺麗にしました

廃棄しちゃダメよ！回収できません！！

の張り紙がついた缶詰のゴミも回収

戸建物件は雑草管理を入居者様が実施しますけど
集合住宅の雑草はオーナーが作業します

勿論管理会社にお願いするサービスもありますけど
毎月1.5万円くらいします。

年間で18万円しますので掃除は自分で実施しております

お陰で15km程ｻｲｸﾘﾝｸﾞが出来ました

帰宅後は汗だくでした♪

 

本当にありがたい事

勤め先の夏季休業で1週間程休んでおる訳です

しかし

その間も保有不動産は稼働している訳でございまして

ワタクシが労働していなくても

家賃収入が発生しております

 

これって本当にありがたい事だなぁ

 

と改めて感じております

これからの時代、経済的にどうなるのか？解りませんけど

勤労所得とは別に

受動所得（不労所得）があるというのは

自分の生活を守ってくれる武器になると思います

 

今の状況に感謝しながらも

引き続き勉強を続けていきます

そして少しずつ物件を増やしていき

入居者様が喜ぶようなお部屋を作っていこうと思います

 

 

空室もありますけど（汗）頑張ります

 

 

退去の連絡

戸建物件の入居募集をしておりますけど

反応が良くありません

7-8月は基本的に入退去が少ないです

更に世の中の情勢的に

余分な出費を控える傾向にあるようです

多くの人達・・・世間一般的には

引っ越しへのハードルが上がっているようです

新築戸建て住宅の販売数が激減しているニュースもあります

こればかりはナカナカ難しいです

 

 

そんな中で

満室を維持しておったアパートから

1件退去連絡が入りました

 

退去理由は結婚だそうです

おめでとうございます

 

9月に入ると

通常であれば引っ越しが多くなる筈

歯を食いしばって頑張ります！

 

洗面所間口工事

8月に入りました

先日連絡ありました見学希望者は消えましたww

7月に1か月募集した結果

見学が1件もありませんでした（汗）

 

募集家賃が高い！

と思いましたので値下げしました

 

洗面所の間口を広げる工事も完了

これならばﾄﾞﾗﾑ洗濯機も搬入出来ます

即入居可！となりました

 

 

値下げして

どれ位反応が出るでしょうか

 

タイミング悪い事に

8月は引っ越しする人は少ないです

9月になればある程度動きが活発化します

暫く様子を見ようと思います

 

見学希望者が現れた

賃貸募集を開始して1か月が経過しました

高い募集家賃で様子を見ておりましたけど反応がありません

賃貸では閑散期なのでしゃーない面もありますけど

指くわえてボーっとしていても仕方ありません

 

5000円の値引き提案のメールを送信しました所

担当者さんから鬼の即レス！

10秒無かったので奇跡の同時送信だったのでしょう

 

見学希望者が現れたそうです

・自宅の建て替え　短期3か月

・犬が2匹

・9月から入居12月末退去予定

・条件悪いので家賃ｱｯﾌﾟして交渉する

という報告でした

 

条件的にはかなり悪いです

1か月以上先の入居ってのは、

ひっくり返る可能性が結構高いです

（素早い契約が必須）

 

ただ上記の条件で受け入れる賃貸住宅も少ない筈です

逆に受け入れるのもありかなぁ

12月に退去すると次の募集が

ナイスな時期になります

 

ポジティブに捉えて

見学した上で気に入ってくれたらOKですよ～

と回答しました

 

どうなりますか

経過を観察していきます

ワックスを塗る

空室の部屋で掃除も完了したらばやる事が殆どありません

悪あがきのようにワックスを塗ります

リンレイの定番ワックス

本当はもっと高価なスーパーグロスとかウルトラタフとか

一発でピッカピカになるワックスもあるのですけど

余っているモノがあるので黄色いモノで対応

黄色いヤツも3回位塗るとビッカビカになります

時間をおいてまた塗布しようと思います

 

 

洗面所の通路を広げる

先月、洗面所の扉が異常に狭いのが発覚しました

大工のイチローサンが

バキー！っと勝負してくれました

ウワー！壁ってこんなんして削り取れるんだ！？

まだ完成はしておりません

ここから内装屋さんに入ってもらいまして

綺麗に仕上げていきます

とにもかくにも巨大な洗濯機が入る住宅になりました

あとは完成を待っております♪