未来の準備を考える

5つ目の物件が回り始めてﾎｯとしております

最近は生きる事や死ぬ事を

考えるようになりました

ﾜﾀｸｼは29歳の時に

親友と呼べる仲間を亡くしたので
死については結構真面目に考えております
明日にでも自分が死ぬかも知れません。

その前に準備しないとｲｶﾝ事を考えております

○死んだ時に遺族がどう立ち回るのか?を書いて残そう
葬儀だのお墓だの色々と立ち回る事が予想されます
葬儀会社は高く高く見積もりを持ってくる所もあるようです
そこら辺もどうやって動くかを
明確な指示をｴｸｾﾙや紙に残そうと思います

○遺族が揉めないように死ぬ前に家族皆に宣言しないとｲｶﾝな
数年前に作成した遺言書があります
物件が増えたのでこれを再作成しないとｲｶﾝです。
10月ごろでしょうかｶｰﾀｰ校長の動画で学びましたね

○遺族に借金だの賃貸経営の負担を残してはｲｹﾅｲですな
ﾜﾀｸｼが死んだ際に住宅ﾛｰﾝとｱﾊﾟｰﾄﾛｰﾝは
団信保険が効きまして返済義務が消えます
団信が効かない戸建てのﾛｰﾝがあるのですが
それは物件を売却しなければ、ｲﾝｶﾑが発生するので返済出来るでしょう
金利が高めの借金を少し返済しないとｲｶﾝなぁ。
たとえ事故死しなくてもそれなりに
高齢になった時に借金は完済しておかなくては!!
と強く思いました。

○子供が大人になる頃にはﾉｳﾊｳを伝承する

賃貸経営のﾉｳﾊｳや
修繕の方法やお金の扱い方を、教えないとｲｶﾝです

特に入ってきたお金を残して生活する事
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが生まれる事
そのｷｬｯｼｭﾌﾛｰが元で時間と共に資産が増加する事

この事は絶対に伝承しなくてはｲｶﾝですね
解らずに不動産を受け継ぐと遺族が不幸になります

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ここら辺の事は2020年の目標として頑張ろうと思います
もう来年の目標を考える時期なんですなぁ

前を向いて頑張って行こう!!!

 

おかしな市場になっとります

株式市場が暴落するぞ!
とかご意見がｱﾁﾗｺﾁﾗで散見されますね

色々な理由はｱﾁｺﾁのwebで解るので

ここでは触れません

 

今の市場が異常な事について考えました

そもそも株式とは

資本家が企業業績に期待を寄せてお金を出します
お金を出した証明書が株券です

業績の良い企業は

株主に成果となるお金を配分する訳です
これ配当金ですね

未来の業績に期待出来る企業には

株主が集まります
株主が沢山集まった企業は

株価が上がります

不特定多数の株主が

売ったり買ったりするので
株式市場は上げたり下げたりする事が通常です

ここまでは中学生でも解りますね

 

ｱﾍﾞﾉﾐｸｽが2012年に始まって
巨額の紙幣が大量に発行され始めます
同時にﾏｲﾅｽ金利が始まり
日銀にお金を預けると損してしまう
状況が出来ました。

巨大な資金を運用している
各銀行や保険会社、年金、ゆうちょら辺の軍団（GPIF）
も国債を保有するとﾏｲﾅｽ金利なので困りました

なので

ＥＴＦ（株価連動型の投資信託）を大量に買います

ＥＴＦは大量の資本で

日経225の銘柄を分散して買うので
株価が下がらないのです

 

ＧＰＩＦ軍団は

株価が下がると困るので下がりそうになると
またＥＴＦを買っております

 

中学生向けに説明した

未来に期待出来る会社にお金を投下する
と言う
株式会社の根本から踏み外れて

国債を買えなくなった巨大な軍団が
資本の逃し先がないので
業績に関係なく仕方なく買っている株市場

が

おそらく高い位置にあるであろう
今の市場の姿なのだと思います

この市場って
この会社の株価って

株式会社の成り立ちからすると・・・

ｵｶｼｸないですか?
大丈夫ですか?

保険も年金もゆうちょも
大丈夫ですか?
信用出来ますか?

と思えるのです

今の市場が異常な事は

未来を考える上で
知っておいた方が良いんでないかい?
と思いましたので

誰も観ていないであろう

このﾌﾞﾛｸﾞで

ｼｯﾎﾟﾘと書いてみました。

ボーナスは投資資金に回そう

多くのｻﾗﾘｰﾏﾝでは賞与が支給される季節です

投資初期には
賞与の制度がﾏｺﾄにありがたいです

投資初期は紙の資産で

負けたりする事が多々あります

ﾜﾀｸｼも含み損を抱えながら
年末のﾎﾞｰﾅｽ時期を迎えておりましたね

 

間違ってはｲｶﾝのですが

投資で20万円含み損をかかえてしまった
失敗だった。
やり方を変えて別の投資を探さないとｲｶﾝ

これ結果が出ないﾊﾟﾀｰﾝです

投資で含み損が出たとしましょう

30万円株式口座に入れて
15万円負けてしまいﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵが
15万円になったと仮定します

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投資額30万円
資産額15万円

勝敗率50%
------------------

です
勝敗率なんて言葉は造語です
たぶん他に正しい言葉があるでしょう

でも良いんです
50%負けるなんて大分凹みますね

 

賞与が出て30万円を追加投資します
別に株を買わなくても良いのです
暴落時まで口座に温存でよいのです

------------------
投資額60万円
資産額45万円

勝敗率75%
------------------

勝敗率75%になりました。

50％から良化しました！！

ずーっと続けていれば、

取り戻せそうな状況になります

ﾜﾀｸｼ負けても負けても
根性で追加投入して株式口座の資金を増やしました。

5年位続けたら、110%位になﾘﾏした。

なんだ5年で110%か。

と思えますが
違います

最初の資金が30万円でしたが

5年後の運用資金は

高級新車が買える額くらいありました

 

株でたいして勝てなくても良いのです

鬼の資金投入を続けていくと
投資額が増加していくのです
勝敗率が100%でも良いのです

投資額（株口座預金）が増加していれば。

貯金より断然に貯まると思います

300万円まで資金を作れば
不動産投資も見えてきます。

賞与で株口座に資金投入

諦めないｿﾞ!イケルぞ！！
と思いなおせるのです

一番の間違いは

賞与で負債を購入する事

投資で結果を出したい場合

ツマラナイ買い物をしてはイカン！！

と肝に銘じましょう

 

 

毎月の資産額をﾁｪｯｸする事が重要だ！
と言っておるのはここら辺から来ております

 

人生甘くない

税理士先生とのやりとりで

今年度のザックリ収支の報告を頂きました

（師走はそこまで来ておりますﾈ）

ついこないだまでは

高利回りの物件を作ったぜ　ｲｴｰｲ！

 

浮かれておりましたが

今年は去年ほど経費が多くないようです

去年の購入物件は外壁塗装130万円位かけたなぁ

ちゅーことは経費が少ない為に

予測納税額が上がりました（汗）

今年はそれでも家賃口座から

支出が沢山あったのです

色々な工事やら資材を買いました

 

が！

 

更に税金で沢山持っていかれそうです（汗）

通帳のお金が増えていきませんね。

参りました。

かと言って

無駄な事に『経費』と言って

資本を使いたくありません

変な節税対策をせずに納税しようと思います

ｳｰﾝ

人生甘くない

ですね

 

若い人に伝えたい事

こないだまで労働力投入しておった物件

ﾊﾞﾀﾊﾞﾀしましたが
色々な学び・ｲﾝｽﾋﾟﾚｰｼｮﾝを
得ることが出来ました

今回の物件は外観はそんなにｶｯｺよくないのですが

内装はそれなりにｸﾞﾚｰﾄﾞｱｯﾌﾟしました。

自分でも住めるね

自分で住む場合はお風呂の改装をするかも

で
計算したのですが
ﾄｰﾀﾙでかかった費用は
400万円いかない位です

若い人が同じことをやれば
家賃ﾅｯｼﾝｸﾞ・住宅ﾛｰﾝﾅｯｼﾝｸﾞの生活ができますな

住宅設備は最新式が良いぜ!
と言うような
（ﾜﾀｸｼ陥りました）
↑一般的な型にとらわれなければ

財務的ｽｰﾊﾟｰ有効な
ﾗｲﾌｽﾀﾙが構築できますね

これ若い人に伝えたいなぁ
と思いました

自分が住むと家賃無し!

貸してもOK
家賃収入が発生!

人生観変わると思います

仮に住宅ﾛｰﾝを200万借りて
20年2%で組んだら

月々の支払いは10118円です

住宅費がかからなければ
その分を貯蓄に回します
家賃6万円分を貯蓄したら楽しいです
住宅ﾛｰﾝ8万円を貯蓄したらｽｹﾞｰ楽しいです

貯蓄のｽﾋﾟｰﾄﾞが上がります

声に出して若い人に伝えたいのですが
そんな機会も無いのでこのﾌﾞﾛｸﾞで
ﾌﾞﾂﾌﾞﾂと書いてみました

良いことあるさ

旅先にて不動産業者さんから

電話がかかってくることが

多々あります

新しい物件が出ました！

あの町のアパート買いませんか？

内見あったけど決まりませんでした！

今度パーティーやるので参加しませんか？

色々な電話があるのですが

良いお知らせが多いように思います

今日も電話が鳴りました

あんまさん入居者が見つかりました！

想定家賃より高めの満額オファーです

マジですか？

募集して一週間ですよ⁉️

力のある営業力です。

5月から色々な苦難を乗り越えてきた事

が走馬灯のように甦りました

俺頑張ってきたよなあ。

頑張って続けていたら

必ず良い事があるんだなあ。

良いことあるさ🎵

ですね。

実質利回り20%を越えました。

表面上利回りでは

なんと！

なななんと！

35%になります‼️

もうね。

美しいです😆🎵🎵

頑張っておれば必ずやよいこと

が起きるような気がします

決して自分の力ではなくて

大工さんやクロス職人や

不動産の営業さん、ガス屋さん、

色々な人達の協力のお陰です

なんまんなんまんありがとう。

そんな気持ちになりますね

10の質問に答えてみます

goo blogからの10の質問に答えます。

投資やファイナンス活動に絡めて

回答しますよ🎵

【10の質問・人生編】

１．今までで一番嬉しかったこと
一棟目の収益不動産の決済したときです

「もう後戻り出来ないな。

この道を進んでいくぞ！」

と固く誓いました。

あの時は一生忘れられません


２．一番大変だったこと

スルガ銀行からオリックス銀行に借換えした時！

あの時は大変でした。

スル銀担当者には

離婚を申し出るような気分になりました。

 

今ならばもっとズバリと言えますね。

３．あなたにとっての「幸せ」とは
カミさんと子供たちが

一緒に笑っているときですね。


４．生まれ変わるとしたら何になりたい？
投資をやるスポーツ選手


５．座右の銘は？
継続は力なり


６．今までで一番教訓になったできごとは？

リーマンショックで

株口座が半分に成ったとき

 

◯失敗しても諦めない事

◯失敗したときな一番学べること

 

そんなことを学べました

７．一番大切にしていること・ものは？
無駄な時間を送らない事

８．感謝の気持ちを一番伝えたい人は？
カミさん

借金背負ってｱﾊﾟｰﾄを買う

と言う事を後押ししてくれた事

には感謝しかありません

９．10年前の自分に言いたいこと
それで良いよ。そのまま頑張って。


１０．1年後の自分にひとこと
生きているだけでありがたいです。

今より少しでも成長していたいですが

どうでしょうか？

読んでくれてありがとうございます。
このネタは飲みトークで盛り上がりそうです

挑戦し続けることで・・・

勉強でYouTubeを観るのですが

このモフさんの言葉は

スンゴク大事な事を仰っております

テクニカルな所だけでなく

マインドの部分が学びになりますね

不動産に特化しておりません

株式や経営や色々な事を解説しております

第3回 挑戦し続けることで月に500万円以上稼げるようになりました【お金を稼ぐ方法】

 

同じところにとどまってはイカン！！

新しい事に挑戦しよう！

 

ﾜﾀｸｼの考えとｶﾌﾞﾙ事が多いです

（投資規模はﾜﾀｸｼが蟻んこのように小さいけど）

最後のほうに

書籍とＣＤの紹介をしております

 

神田昌典さんジェームススキナーさん

↑これﾜﾀｸｼ擦るように

読み聴きしております（笑）

Youtubeやろうかなぁ

 

商品が陳列されました

5月に購入

6月ごろから魂を注いで

ﾘﾌｫｰﾑした物件が

不動産業者ｻﾝのお陰で

webにｱｯﾌﾟされました

↓こちらはHOME'S

 

↓こちらはﾔﾌｰ不動産

 

ありがたい事にﾒｼﾞｬｰｻｲﾄに掲載されております

やはり写真の撮り方が

ﾜﾀｸｼと違い

お上手です

好天の日に撮影してくれたのも

ありがたい

ですね

 

一生懸命に労働力投入したｵｳﾁ

は　

ﾜﾀｸｼの商品でもあります

 

web上に掲載された

と言う事は

商品が陳列された

と言う事に等しい訳です 

あとは商品を買ってくれる顧客が

どうやって見つかるのか?

 

ここら辺は楽しい半面、緊張感があります

営業開始

建具が搬入されたので

早速、懇意にしている

不動産業者さんに連絡しました所

ｿｯｺｰで観に来てくれました

ﾌﾟﾛに観られるのは

結構緊張します

 

業者の平井さん（仮名）は言いました

いやはやかなり綺麗なお部屋ですね

気持ちがパタパタと浮かび上がります

ありがとうございます。この物件は貸せますでしょうか？

いやこれは貸せますよ

家賃は平井さんのご指定の値段で構いません

相場より安くお客様に喜んでもらえる家賃で

お願いします

分かりました。

撮影したら速攻で募集情報をwebにｱｯﾌﾟします

 

どの位の家賃で貸せるでしょうか？

5万円は割らないと思うけど（汗）

 

作戦的には

この時期（閑散期）に募集する訳なので

1月末までに決まらなくても

焦らないようにします

2月に入って決まらなければ

募集家賃を変更したり

その他の条件を変更して

2月末までに決まるように

立ち回りたいですね

 

不動産購入モードから

不動産運営モードに切り替わりました

また物件検索を開始します

同じ事の繰り返しで

継続は力なり

ですね

 

 

 

 

 

生き方を再読

２０１７年の秋に

山井ちゃん（仮名）から紹介された書籍

https://blog.goo.ne.jp/h_anma_104/e/0d7b1a45e83b8137688da43ab4d01995

 

これ本当に良い書籍です

己が慢心しかかる時？

に読むと

謙虚な心を取り戻せます

それと

何かをチャレンジする時

心のｶﾞｿﾘﾝになりますね

 

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・生きている事に感謝する

・他を利する　思いやりのある言動

・不平不満を言わない。悩まない。

　その為に全身全霊で取り組む

・困難苦難は己が成長する

-------------------------------

心に刺さりまくりです

 

初めて読んだタイミングも

良かったと思います

投資初心者の１０年前に読んでも

理解が浅かったかも知れません

が

成長したいと思っている人には

強くお勧めの書籍です

 

 

 

業者ｻﾝとの仕事で学んだ事

この夏は大工さんを始め
色々な業者ｻﾝと作業をしました。
雑談で教わった事を備忘録で記録します

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坂道沿いの物件
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坂道沿いの古い物件は傾いている建物が多い
何故かと言うと盛土で人工的に固めた地盤だから
坂道沿いの物件は要注意なんだ

https://www.b-tech-o.com/post_186.html

切土の地盤は硬いが
盛土は地盤が柔い。

物件検索に行く際、注意しようと思いました。

川沿いの低地の物件とかでも傾いた物件は多いですね

 

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脚立の使い方
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脚立の天板（最上段）に乗る事でﾊﾞﾗﾝｽを崩して怪我する人が
とても多いそうです。
指摘を受けるまで気づきませんでした

https://www.jniosh.johas.go.jp/publication/mail_mag/2016/90-column-2.html

が
実際に
天板に乗った時のﾊﾞﾗﾝｽと
二段目に乗った時のﾊﾞﾗﾝｽでは
全然違います。

素人感覚では脚立を気軽に使いますが
落下して大怪我が多い事も理解しました。

関係無いけど開き留金具の締め具合が
甘くて転んだ時も有りました（汗）

ご指摘以降は天板に乗らないように
作業をするようになりました。

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井戸の事
---------

井戸の水は地下水であります

地下には水脈が何本もあるそうで
長い間使わなくなると、細い水脈が埋まってしまい
水が枯れると言う事を聞きました

水を沢山使うと、より綺麗な水になるとか・・・・

それを聴いてからは、作業中にｼﾞｬｰｼﾞｬｰと
水を流すようになりました。

水道ではないので水道代がかかりません

また検査してみようかな。

1年前の感情を振り返る

ちょうど一年前の11/3

山羊さん（仮名）からボロイ物件を紹介されました

その時の

『印象』

『考え方』

『課題』

『状況』

をマインドマップに書き出していました 

よく纏まっておるなぁ。ﾎﾝﾄに俺か？（笑）

俺ｽｹﾞｰ！

と自分で自分を褒めてみます

でもね自画自賛には理由があります

マインドマップのアプリが優秀なんです（汗）

フリーソフトでいくらでも転がっているので

活用することをお勧めします

 

１年前の感情を分析すると

・土地の価値も殆ど無い

・建物はﾎﾞﾛﾎﾞﾛ

・修理にいくらかかるか解らない

ネガティブになれば

イクラでもネガティブに行けました

 でも

ﾎﾟｼﾞﾃｨﾌﾞにいく事を学んでいたので

・貸し出したらﾅｲｽな利回り

・修理すると己のｽｷﾙｱｯﾌﾟ

・安く買い安く買えば社会貢献になるのでは？？

・維持していると将来的に資産価値が上がるか？

色々と前向きに考えておりました

結果、買う事が出来ましたし

ﾓﾉｽｺﾞｲ学びをもらったので

本当に良かったなと思っております

45歳でも成長出来るんですね

ﾏｲﾝﾄﾞﾏｯﾌﾟは物件購入前だけでなく

『夢と課題』でも

『仕事（投資）の課題』でも

なんでも使えます

頭がとっちらかっている時に

とても役立ちます♪

 

自分の人生のCEOになる

久々に金持ち父さんのｷｬｯｼｭﾌﾛｰ･ｸﾜﾄﾞﾗﾝﾄを
読み返しました

やはりｵﾓｼﾛｲ事が書いてありまして
今の自分に突き刺さった言葉

自分の人生のCEOになる

CEOとは最高経営責任者ですね

【自分の人生】

は

【会社】

と同じで
経営しないとイカンのです

と書いておりました

じゃー会社経営ならぬ
人生経営とは何をするのだ?
と言う事なのですが

・将来を思い描く
・お金を貯める
・子供の教育
・家事の運営
・ﾚｸﾘｴｰｼｮﾝを企画実行

まぁ色々とある訳ですが

ﾛﾊﾞｷﾖｻﾝはｼﾝﾌﾟﾙですね
こう書いていました

やるべきことはキャッシュフローの管理だ

それをしないと
お金がいくら入ってきても
お金持ちになれない!!

たいていの人は収入が上がると
支出も上がり借金を増やしてしまう
たいていの人は財務諸表を作ったことがない

財務諸表を作り
目標を設定した人は

大いに自分を誉めてやって欲しい
周りの人に大きく差をつけたことになる

↑これはﾜﾀｸｼも10年以上前に始めて
今でも実践したおり本当に良かったと思います
自分で自分を褒めております(笑)

悪い負債は『自分が働いたお金』で返済する

→住宅ﾛｰﾝや車のﾛｰﾝですね

良い負債は『誰かが自分の代わり』に返済してくれる負債だ。
→賃貸物件の負債は建物が働いて自分の代わりに返済してくれる
　建物が働いている時に自分は働かなくても良い状態です

自分の人生のCEOになる
心に刺さります

多くのﾋﾄの人生が
【外部からのｱｸｼｮﾝやｲﾍﾞﾝﾄ】
に振り回されております

が

CEOになる事で

『外部からのアクション』

や

『他人との比較』する

生活とはオサラバになります

 

自分の人生のCEOになる
子供達に強く伝えたい所です

 

己のブログを読み返した

古い友人のタクミクン(仮名)

が

このブログを2007年から

通読しているそうです

2010年まで進んだとか！

ビックリです

ありがたい気持ちと

申し訳ない気持ちと

恥ずかしい気持ちが

混ざります

私もチラリと振り返りに読んでみました

2010年より以前は

読むに耐えられません(笑)

株式の事をダラダラと

書いておるので長い！

でもなんとなくですが

成長の分岐点とか

己の未熟さとか

が読み込めて良いですね。

大雑把に考えると

2010年頃まで株式で資産を貯めて

2011年頃から株式資産を

不動産に移行する準備をしてます

キャピタルゲインの世界から

インカムゲインの世界に引っ越した

状況や感情が見えてきます

2012年にアパートを買ってからは

色々なトラブルと戦って？！

経験を積んでおります

なかには

「これ前にも書いてたじゃん」

と言う内容もありますが

物凄く大事な事なので

自分の中で反芻しておるのですね

過去を文字で振り返ると

良質なインスピレーション

を受けますね

タクミクン(仮名)に

新たな学びを貰いました