Webで物件検索する

収益不動産購入に至るまでやるべき事
を順番に書き綴り始めます

今日のネタはセミナー開催できる内容だと思います

2時間くらい喋れますね（笑）長文でｺﾞﾒﾝﾅｻｲ

 

物件を探すのに使うサイトは以下

不動産ｼﾞｬﾊﾟﾝ
ｱｯﾄﾎｰﾑ
三井のﾘﾊｳｽ
住友不動産販売

東急ﾘﾊﾞﾌﾞﾙ

それと

狙った地域の地場の不動産業者ｻｲﾄ

です

上記サイトで目ぼしい物件を見つけたらいくつかのミッションがあります

【場所を調査する】
→物件情報の住所に【〇〇市△△3丁目】と表示されております
物件写真と接道情報を頼りに、Googleﾏｯﾌﾟで場所を確認します
Googleマップは航空写真に切り替えて3Dモードにすると・・・

該当物件の所在を見つける事が出来ます

↑あんまがあみ出した必殺奥義です（笑）

これあんまり書きたくなかったネタですが、お役に立つ情報を発信するべく書いちゃいました

 

【物件の銀行評価を調査する】
→路線価から土地評価額

全国地価マップ←このサイトで相続税路線価を調査します
建物種別と築年数から建物評価額
これらを算出します

この物件は1500万円で売っているけど銀行評価は1200万円くらいだなぁ

と判別できるようになります

 
【物件近所の賃料相場をｻﾞｯｸﾘと確認】
不動産賃貸ｻｲﾄで確認出来ます

想定家賃から1年の満室家賃を算出できます

つまり想定利回りが計算できるのです

満室家賃 / 売買価格 → 利回り

66万円　/　500万円　→　0.132　【13.2％】

 

当該物件に空室があれば募集家賃や部屋の内部写真も見れたりします

賃貸物件の募集家賃を確認したら外観の見学をしていきます

外観がこれくらいで家賃〇万円なんだなぁ

と言う感覚が掴めます

【印刷する】
これは!と思った物件は印刷しておくと良いでしょう
これは!と思うには
・銀行評価と販売価格が近い

・殆ど土地値で売っている
・想定家賃を計算するとﾅｲｽな利回り
 
最初はよく分からないので色々な物件を5枚程印刷してしまい
とにかく見学に行ってしまいましょう

印刷のメリットとして

該当物件が売れた場合、webサイトから消えるのです

消えた物件はもう見れません。

でも手元に印刷した情報があれば

自分が目ぼしいと思った上に

売れ残らなかった（即売れた）物件

これが分かるのです

即売れた物件を参考に探していけば

良い物件を探し当てる可能性が上がると思いませんか？

 

あとで見学の時に

webに出て速攻で売れた物件

や

長らく売れ残っている物件

を見比べる事が出来るのです

 

今日のまとめ

・根性で検索する

・安い物件を買うには自宅にプリンタは必須です

 

長文でｽﾐﾏｾﾝ。

 

次回以降は以下のネタです

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○Webで物件検索する

○見学に行く

○不動産屋さんに連絡する

○購入意思を示す

○契約する

○事前にやっておくこと勉強

○事前にやっておくこと貯蓄

○決済する

○お勧め書籍

〇お薦め勉強サイト